Ankara'nın batısında, Nallıhan ilçesine bağlı Çeği(Gökçeöz) mahallesi; sakin ve yerli halkın yoğunlukta olduğu, tarımsal faaliyetlerin yanında az miktarda müstakil konutlara ev sahipliği yapan bir konut yerleşimi. Bugün itibarıyla ilanda yer alan sahibinden Çeği(Gökçeöz) satılık arsa seçeneği bulunmuyor, bu da bölgenin henüz yoğun inşaat talebiyle karşılaşmadığını gösteriyor. Etraftaki bağ ve bahçe arazileriyle ilçenin coğrafyasına uygun fiyat aralıklarında arsa tekliflerinin, kanala ve yerel alıcılara doğrudan ilan yoluyla ulaşması bekleniyor.
Mevcut Çeği(Gökçeöz) arsa fiyatları incelendiğinde m² birim fiyatının 500 TL ile 1.200 TL arasında değişebildiği görülüyor. Yapılaşma potansiyeli olan parsellerde bu rakamın üst sınıra yaklaştığına dair yerel bilgiler mevcut; ancak ilan yayımlanmamış durumda. Bağ-bahçe niteliğindeki imarsız arsaların ise 300 TL/m² civarında fiyatlandırıldığı ifade ediliyor. Toplamda henüz bir fiyat istatistiği oluşmadığı için girişimciler, satışa sunulacak parsellerin mahalledeki diğer mülklerle karşılaştırmalı olarak değerlendirmesini yapmalı.
Alım öncesinde arazinin imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerek. Henüz organize sanayi veya yoğun yapılaşma olmayan Çeği(Gökçeöz) bölgesinde imarsız parseller yaygın; bu parsellerin gelecekteki imar planlarına dahil olup olmayacağını araştırmak hayati önem taşıyor. Parsel numarası üzerinden ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarına ulaşmak ve hukuki encümeni onaylı tapu bilgilerini incelemek, satın alma sürecindeki ilk adımlar arasında yer alıyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranları ile gabari sınırları da yerel belediye tarafından belirlenmediği için arsanın kullanım amacına göre ek araştırma gerekebilir.
Geleneksel tarımsal mülkiyetin baskın olduğu Çeği(Gökçeöz) köyünde genellikle hisseli arsa ve müstakil arsa tapuları karşımıza çıkıyor. Hisseli tapuların miras yoluyla bölünmüş parsellerden kaynaklandığı ve her bir hissenin tapuda ayrı ayrı kayıtlı olduğu durumlar söz konusu olabiliyor; bu da ileriki satışlarda hukuki karmaşıklığa yol açabiliyor. Ada-parsel bazında tapu sorgusu yaparken kadastro haritalarındaki sınırların net olup olmadığını da kontrol etmek gerekiyor. Kredi kuruluşları bölgedeki parsellerin yüksek değere sahip olmaması nedeniyle çoğunlukla peşin satışa yöneliyor; kredi yoluyla alım yapılacaksa yerel banka şubelerinden konut kredisi imkanlarının sorulması tavsiye edilir.
toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atmak için fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumuna göre filtrelemeler yapabilirsiniz. Çeği(Gökçeöz) satılık arsa anahtar kelimesiyle yapılan aramada henüz aktif ilan bulunmaması, bölgenin henüz pazarlama yoğunluğuna maruz kalmadığını gösteriyor; dolayısıyla erken dönemde alım yapacaklar için avantajlı konuma gelmek mümkün. Arama Motoru Optimizasyonu bakımından zengin bir siteye ihtiyaç olduğunu unutmamak ve istenen kriterlere göre filtreleri sürekli güncel tutmak, en doğru sonuca ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Nallıhan ilçesine bağlı bir yerleşim olmasının getirdiği ulaşım kolaylığı yanında, henüz kalabalıklaşmamış bir bölgede yatırım yapma fırsatı sunabiliyor. Bağ ve bahçe arazilerinin değer kazanma potansiyeli barındırması ve dolayısıyla Çeği(Gökçeöz)'da satılık arsa talebinin artabileceğine dair yerel beklentiler mevcut. Ancak fiyatların henüz istikrarlı bir seviyeye ulaşmadığı görünüyor, bu da erken yatırımcılar için risk ve fırsat dengesini beraberinde getiriyor.
Mevcut verilerle birlikte Çeği(Gökçeöz) arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Bağ-bahçe niteliğindeki parsellerin fiyatlandırması ise 300 TL/m²'ye kadar düşebiliyor. Bu aralıklar mahalledeki meyilli arazilerin ve su kaynaklarına yakınlığın da etkisiyle şekilleniyor.
Parselin imar durumunun yanı sıra tapu incelenmeli, adav-parsel sorgusu yapılmalıdır. Çeği(Gökçeöz) arsa alırken öncelikle KAKS ve emsal oranlarının yakın zamanda planlanacak imar uygulamalarıyla değişme ihtimalinin araştırılması gerekiyor.
toprakarsa.com platformu, fiyat aralığı ve m² filtreleriyle sahibinden Çeği(Gökçeöz) satılık arsa ilanlarını anında bulmanıza olanak tanıyor.
Çeği(Gökçeöz) bölgesinde 500 TL ile 1.200 TL/m² arasındaki fiyat aralığından yola çıkarak parsellerin ortalama fiyatı tahmin edilebilir; örneğin 1.000 m² bir parsel için en az 500.000 TL ödenmesi gerekebiliyor.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
