Ankara’nın en güneybatısında, Sakarya Nehri kenarında yer alan Nallıhan ilçesine bağlı Duranlar Köyü; kırsal yaşamın sakinliğini, ulaşılabilir bir kentin avantajlarıyla birleştiren bir yerleşim. Doğal güzellikleri ve henüz yoğun inşaat baskısına uğramamış olmasıyla dikkat çeken bu köyde, sahibinden Duranlar Köyü satılık arsa talebi giderek artıyor. Ne var ki, elimizdeki verilerde şu an için herhangi bir arsa ilânı bulunmuyor; bu da fırsat arayanlar için hem ilginç hem de stratejik bir boşluk anlamına geliyor.
Toplamda Duranlar Köyü satılık arsa ilânı olmadığı için sabit bir fiyat aralığından söz etmek mümkün değil. Ancak komşu parsellerde ve yakın bölgelerde karşılaşılan ortalama değerler üzerinden bir tahminde bulunabiliriz: şu aşamada satılık arsalar için fiyatlar 25.000 TL’den 150.000 TL’ye dek değişebiliyor. Metrekare dağılımı ise genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor ve çoğunlukla konut arsası kategorisinde değerlendiriliyor.
Duranlar Köyü’nde arsa satın alırken ilk adım imar durumunun net olarak öğrenilmesi. Bağ, tarla ya da orman arazileriyle karşılaşma riskine karşı mutlaka ada-parsel sorgusunu yapılmalı; imarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal değerleri araziyle birlikte araştırılmalı. Ayrıca, toprağın kadastro durumunu incelemek ve varsa hisse paylarını teyit etmek hayati önem taşıyor.
Bölgede yaygın olarak karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli parseller önde geliyor. Söz konusu duranlar köyü satılık arsa pazarında tapu devri işlemleri genellikle basit olmakla birlikte, hisseli durumlarda paydaşların onayının alınması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise geleneksel bankaların köy arazilerini teminat olarak kabul etmekte temkinli yaklaştığını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Duranlar Köyü satılık arsa ilânlarına hemen ulaşmak için site filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığını, metrekare alanını ve özellikle imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece, doğru arsayı bulma süreci hem hızlanıyor hem de karşılaşıldığında kolaylıkla karşılaştırma yapmanızı sağlıyor.
Mevcut verilere göre, Duranlar Köyü satılık arsa ilânlarının kısıtlı olması dikkate alınabilir bir durum; ancak bu aynı zamanda yeni yatırımlar için bir boşluk yaratma potansiyeli taşıyor. Yakın çevrede tarıma elverişli topraklar ve kullanılmamış parsellerin bulunması, uzun vadede cazip fırsatlar sunabilir.
Köydeki arazilerin fiyatları konusunda şu aşamada net bir rakam verilemese de, benzer köylerdekine dayanarak değeri metrekarede 50 TL ile 100 TL arasında seyrediyor.
Özellikle tapudaki ada-parsel bilgisine, KAKS oranına ve imar durumuna dikkat edilmeli, hisse konusunda bilgi edinilmelidir.
Toprakarsa.com adresinde yer alan fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak aradığınız Duranlar Köyü satılık arsa aramanızı hassaslaştırabilirsiniz.
Eğer fiyatı 100.000 TL olan 1.000 m²’lik bir arsa varsa, m² fiyatı 100 TL olarak belirlenmiş olur ve bu hesaplama tüm parsellerde kullanılabilir.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bozyaka | 2 | - | |
| Yakapınar Köyü | 1 | 235 ₺ | |
| Yazı Mah. | 1 | 6.488 ₺ |
