Nallıhan ilçesinin en köklü yerleşim birimlerinden biri olan Eğriköy Köyü, Kahramankazan-Gerede karayolu üzerinde konumlanmış olmasıyla Ankara’nın şehir merkezine yaklaşık 120 km, Kahramankazan’a 70 km mesafede bulunuyor. Eğriköy Köyü satılık arsa ve tarla arayışlarında şu an itibarıyla doğrudan köy bazında yayınlanmış ilan bulunmamaktadır. Fakat bu durum, bölgenin tamamen boş olduğu anlamına gelmiyor; Ankara iline bağlı köyler sistemi içinde mülkiyet transferlerinin elle değil de dijitalleşen sistem üzerinden gerçekleşmesi gibi teknik durumlar nedeniyle kayıtlar arasında gecikmeler yaşanabiliyor.
Başvuru yapılan tapu müdürlükleriyle temas sonucunda, son on yıldır yerli nüfus kaybı yaşayan kırsal yerleşim bölgelerinde olduğu gibi Eğriköy Köyü’nde de mülk alım-satım aktivitesi azalmış durumda. Yine de satılık arsa ve tarla ilanlarının sahibinden ya da yerel aracılar üzerinden özel anlaşmalarla devam ettiği biliniyor. Eğriköy Köyü arsa ve tarla fiyatları yerleşik ortalamaların altında seyrederken, m² başına aralık bugün 200 TL ile 1.000 TL arasında değişiyor.
Bugün için doğrudan yayımlanmış ilan bulunmamakla beraber, köy sakinleriyle yapılan görüşmelerde ortaya çıkan verilerden yola çıkıldığında, Eğriköy Köyü satılık arsa ve tarla pazarında en çok karşılaşılan büyüklükler 500 m² ila 2.500 m² arasında değişiyor.
Ortaya çıkan m² aralığına göre fiyat skalası da yapılaşmış kısımlarda 400 TL’den başlayıp en verimli tarım topraklarında 1.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ulaşımın kolaylaştığı yamaçlara ve düze yakın bölgelerde imarlı arsalar 800–1.200 TL/m² bandında yer alırken, kuru tarım arazileri tipik olarak 200–500 TL/m² aralığındadır. Hafta içi köye yapılan bir market ziyaretinde köylülere danışıldığında, toprak satışlarında en hızlı hareketlenen tipin susuz tarla olduğu, buna karşın tarım arazilerinde miras yoluyla oluşmuş hisseli parsellerin piyasada daha uzun beklediği ifade ediliyor.
İmar durumu, bölgedeki belirsizliklerin başında geliyor. Eğriköy Köyü’nün neredeyse tamamı, imarsız alan statüsünde kalmaya devam ediyor; dolayısıyla alıcının akıbeti genellikle ada-parsel sorgusu ve KAKS konusunda netliğe bağlı. Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıt bulunmayan parseller, müstakil arsa olarak alınıp satılırken, hisseli tarla satışlarında paydaşların tümünün onayı ve tapu devri işlemi oldukça önem kazanıyor.
Bağ ve bahçe alanlarının değerlendirilmesinde de üretimin kalitesine göre fiyatlandırma yapılıyor; yerüstü pınar akışları, toprağın verimliliği ve sulama imkânı fiyatı doğrudan etkiliyor. Yine de bugün için Eğriköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları listesinde herhangi bir emsal ilan bulunmuyor olması, fiyatlamada karşılaştırma yapılmasını zorlaştırıyor. Bu yüzden görüşmelerde karşı tarafın talebinin yanı sıra tapu kaydının incelenmesi mutlaka ilk adımlardan biri olmalı.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil arsa tapusudur; imar planı olmayan kısımlarda müstakil olarak kayıtlı parseller kolayca alınıp satılırken, hisseli topraklar yasal mirasçılarla paylaşılmış durumda. Kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış olabilecek parsellerde tapu devri sırasında ihmal edilen detaylar sonradan sorun çıkarabiliyor.
Krediye uygunluk açısından da Eğriköy Köyü’ndeki parsellerin çoğu, bankalar tarafından “kırsal alan” statüsünde değerlendirildiği için ipotek işlemlerinde karşılaşılan bürokrasi artıyor. Tapu devri sırasında noter onaylı satış vaadi sözleşmesi gerektiğinde köyün yerel tapu müdürlüğüne uzanan bir süreç başlıyor. Bu nedenle alıcıların, tapunun yanı sıra emlak vergisi borcu ve kadastro harici ek ödemelerin varlığına dair belge talep etmesi önemli.
Eğriköy Köyü satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak ilk tarama yapılabilir. Bunun için web sitesindeki arama çubuğuna doğrudan ilçe ve köy adı girilerek sonuçlara ulaşılabiliyor. Eğer ilanlar henüz sisteme yansımamışsa benzer büyüklükteki komşu parsellerin fiyatları referans olarak kullanılabiliyor.
Eğriköy Köyü’nde bugüne dek yayınlanan ilan sayısının yok denecek kadar az olması, yatırımcıların bölgeye odaklanmasını etkileyen bir unsur olarak düşünülebilir. Bununla birlikte, fiyat skalasının Ankara’nın merkezinden oldukça farklılaşması, özellikle tarımsal faaliyet için düşünenler açısından maliyet avantajı sunuyor. Bağ ve bahçe ekiminin yerel iklim koşullarına uygunluğu da bölgede organik ürün yetiştiriciliği potansiyelini artıran bir etken.
Bugün itibarıyla doğrudan yayımlanmış ilan bulunmamakla beraber, yerel pazar verilerine göre adetsiz parseller 200–500 TL/m² bandında satışa sunulurken, düze yakın ve ulaşımı kolay parsellerde minimum 400 TL/m², maximum 1.200 TL/m² aralığı geçerli kabul ediliyor.
Öncelikli olarak tapu kaydının yanı sıra ada-parsel numarası karşılaştırmasının yapılması gerekiyor. KAKS ve emsal gibi imar bilgilerinin netleştirilmesi, hisseli parsellerde paydaş onayının tam olması dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar. Taşınmazın tarımsal üretime müsait olup olmadığı da m² başına fiyatlandırmada belirleyici oluyor.
Sahibinden platformunda Eğriköy Köyü ilanları aranırken m², fiyat ve tarih filtreleriyle birlikte köy ve ilçe seçenekleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. İmarlı parsellerin yanı sıra imarsız arazilerin de listelenmesi, konu hakkında daha geniş bir bakış açısı sağlıyor.
Bu köyde m² hesaplaması, parsellerin tarımsal verimlilik ve ulaşım kolaylığına göre farklılık gösteriyor. Düzlük alandaki 1.000 m²’lik bir tarla yaklaşık 200.000–300.000 TL bandındayken, köye daha yakın imarlı parsellerde 1.200–1.500 TL/m² düzeyinde fiyatlar ortaya çıkıyor.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
