Ankara’nın Nallıhan ilçesine bağlı Ericek mahallesi, tarım arazilerinin yanı sıra geniş sulu ve kuru tarla seçenekleriyle dikkat çekiyor. sahibinden Ericek satılık tarla aramalarında henüz ilan bulunmaması, bölgedeki boşluğu da ortaya koyuyor. Yerel pazarda nadir görülmesi nedeniyle ilan eklenene kadar beklemek gerekebilir ya da hisseli tarla opsiyonlarına yönelebilirsiniz. Ericek satılık tarla fiyatlarının metrekare fiyatının 500 TL civarından başladığı biliniyor.
Bölgedeki Ericek tarla fiyatları, sulu arazilerde metrekare başına 500 TL, kuru arazilerdeyse 300-400 TL arasında değişiyor. Toplamda ilan sayısı bulunmadığı için fiyat skalası direkt ilanlara değil, yerel pazara dayalı tahminlerden oluşuyor. Küçük parsel arama yapanlar için 1000-3000 m²’lik tarlalar öne çıkarken, daha geniş alanlar 5000 m²’nin üzerinde bulunabiliyor. Ericek satılık tarla ilanları normalde çoğunlukla 5000-10.000 m² aralığında ilanlanırken, burası için henüz bir örnek bulunmuyor.
Ericek’te tarla alırken kadastro kayıtlarının incelenmesi en önemli adım. Ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra tapu üzerindeki kadastro planına bakmanız gerekiyor. KAKS ve emsal durumunun tarımsal amaçla anlaşılır şekilde işlenmiş olması önem taşıyor. imtarlı tarla bulmanız zor olabilir; imarsız arazilerde ekili arazi olarak kayıtlara geçmiş tarlalar da mevcut.
Bölgedeki Ericek’te satılık tarla ilanlarının çoğunlukla müstakil tarla tapusuyla pazara çıktığını göz önünde bulundurun. Hisseli tarla tapuları birçok alıcıyı zorladığı için tapu devri sırasında hissedar onayının tam olup olmadığına dikkat edilmeli. Krediye konu edilen tarlalarda ise ada-parsel sorgusunun banka onayından geçirilmesi gerekiyor. Tapu devri süresi yaklaşık 5-10 gün arasında değişirken, hukuki inceleme içinse zaman ayırmak şart.
Ericek satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İlave olarak ekili arazi ya da mera statüsündeki tarlalar için arama kriterlerini daraltmanız avantaj sağlayacaktır. Henüz ilan olmadığından düzenli olarak yeni eklenenleri kontrol etmek en verimli yol.
Ankara’ya yakın bir konumda bulunduğundan lojistik avantajı sunan Ericek, tarım arazilerine göre nispeten daha uygun fiyatlı seçenekler sunuyor. Ericek tarla fiyatları henüz net bir aralık olmasa da, bölgedeki talebin düşük olmasından ötürü pazarlık payı yüksek olabiliyor. Veri yetersizliği nedeniyle kesin bir analiz yapılamıyor fakat boşlukta kalan arazilerde yatırım olanakları oluşabileceği düşünülüyor.
Ericek tarla fiyatları sulu tarlalarda m² başına 500 TL’den, kuru tarlalarda 300-400 TL aralığında değişiyor. Henüz yapılan analizlerden tam bir ortalama bulunmamakla birlikte metrekare fiyatı en çok sulu arazilerde yükselebiliyor.
Tapu türünün müstakil olup olmadığına bakılmalı. İmar durumunu ve kadastro kayıtlarını mutlaka detaylı inceleyin. Ericek satılık tarla ilanları henüz bulunmadığından, bölgeye özgünlükle satın alınması gereken yerler için danışmanlık almak faydalı olabilir.
toprakarsa.com üzerinden Ericek’te satılık tarla kategorisini gezerek, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı, ekili ya da kuru tarla opsiyonlarını da bu filtrelerle daraltabilirsiniz.
Örneğin sulu bir tarla için 500 TL/m² baz alındığında 1000 m²’lik bir tarla 500.000 TL civarında fiyatlanır. Kuru tarla içinse 300-400 TL bandı üzerinden hesaplama yapılması gerekiyor. Veri kitlenmesi nedeniyle net bir yol haritası sunmak mümkün değil.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
