Nallıhan ilçesine bağlı Harami(Yeşilyunt) mahallesi, Ankara şehir merkezi yakınındaki sakin köy dokusuyla dikkat çeken, tarım ve hayvancılığın hâkim olduğu bir yerleşim. Harami(Yeşilyurt) satılık arsa adı altında bugün itibarıyla 0 ilan bulunuyor — bu durum, bölgedeki arsa piyasasının hemen hemen durağan olduğunu gösteriyor. Ankara’nın yanı başındaki bu konum, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ilgi çekici olsa da, fiyat sunumunun genellikle sahibinden elden teslimata dayalı olması dikkate değer. Fiyat bandı, 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor ve ortalama m² değeri ise 400-600 TL civarında seyrediyor.
Bölgede Harami(Yeşilyurt) arsa fiyatları sahibinden ilanlarına göre en düşük seviyede 0,5 dekar imarsız arazilere 50.000 TL’nin altında rastlanmıyor, ancak genellikle 70.000 TL civarında başlayan teklifler veriliyor. 1 dekarı bulan imarlı konut arsalarında ise fiyatların 150.000 TL’nin üzerine çıktığı görülüyor. Bugüne dek kaydedilmiş en yüksek fiyat 200.000 TL olarak kaydedilmiş durumda. Toprakarsanız veanailevi daireye satışı gibi alternatifler de gündemde olsa, asıl ilginin boş araziler üzerinde yoğunlaştığı anlaşılıyor.
Bölgede arsa almak için ilk adım, mutlaka imar durumunu öğrenmek gerekiyor. Hem ada-parsel sorgusu hem de belediye imar çapında yer alan KAKS ve emsal oranlarını incelemek şart — bu sayede ne kadar inşaat yapılabileceğini, yapı ruhsatının koşullarını öngörebilirsiniz. Harami(Yeşilyurt) satılık arsa pazarında karşınıza çıkabilecek müstakil arazilerde alım satımın daha basit olduğu görülürken, hisseli arsaların hukuki süreçlerinde dikkatli olmak gerekiyor. Kadastro kayıtlarının net olmadığı durumlarda tapu devrinde gecikme yaşama riski de mevcut.
Harami(Yeşilyurt) bölgesindeki satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahiptir, ancak bazı durumlarda hisseli paylı mülkiyet söz konusu olabiliyor. Tapu devri sırasında kredi yoluyla alım yapılabilirlik oranı oldukça düşük — bunun sebebi, bankaların bölgedeki arsaları teminat olarak kabul etme konusunda çekimser kalması. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılacak bir sorgulama, imar durumu kadar tapu siciliyle de detaylı şekilde karşı karşıya getirecektir. Bu aşamada tapu müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden alınan raporda yer alan notlar önem taşıyor.
Harami(Yeşilyurt) satılık arsa seçeneklerini toprakarsa.com platformunda hızlıca süzmek için öncelikle fiyat aralığını girmek işinizi kolaylaştıracak. m² alanını ve imar durumunu filtrelere ekleyerek sahibinden ilanlarıyla karşılaştırabilirsiniz. Yerel ilan sitelerindeki diğer platformlarda yer alan fiyatların yanı sıra, Nallıhan Belediyesi’nin resmi sitesinde yayınlanan imar planlarına da müracaat ederek alım sürecinde ihtiyaç duyacağınız tüm verileri tek bir yerden derleyebilirsiniz.
Güncel verilere göre Harami(Yeşilyurt) piyasasında uygun fiyata Harami(Yeşilyurt) satılık arsa bulma olasılığı oldukça düşük — zira ilan sayısı neredeyse sıfır. Bu nedenle, fiyatlar arttıkça yerel arsa sahiplerini direkt olarak arayarak çeşitlendirme yapmak daha mantıklı bir yaklaşım. Doğrudan sahipli satışlarda komisyon ücretleri olmadığı için alıcı lehine avantaj sağlıyor. Mevcut fiyat aralığı içerisinde yatırım potansiyeli hesaplanırken, fiyat-m² denkliğini dikkate almanız gerekiyor.
Bölgedeki Harami(Yeşilyurt) arsa fiyatları en düşük 50.000 TL’den başlarken 1 dekar imarlı arazilerde 150.000 TL’yi bulabiliyor. Ortalama fiyat, bugün itibarıyla m² başına 400-600 TL civarında seyrediyor ve bu oran imarsız parsellerde 200-300 TL’ye kadar düşüyor. Yerel ilanlarda 200.000 TL üzerine çıkan nadir teklifler de görülebiliyor.
Arsa satın alırken mutlaka imar durumu belgesini kontrol edin; KAKS, emsal ve gabari koşullarını araştırın. Ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarını doğrulayın. Tapu devrinde hisseli mülkiyet durumları varsa, ortaklar arasında anlaşmazlık olup olmadığını araştırın.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Harami(Yeşilyurt) satılık arsa ilanlarını sıralayabilir, yerel belediyenin resmî sitesinden ilave ilanları tarayabilirsiniz.
Bölgedeki m² fiyatı hesaplanırken, bir arsanın toplam fiyatı dekarına bölünüyor. Örneğin 100.000 TL fiyatlı 0,5 dekar bir arsanın m² fiyatı 200 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki arazilerin fiyatlarını karşılaştırırken kullanabilecek pratik bir formül sağlıyor.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
