Ankara’nın batısı, Sakarya Nehri kıyısında yer alan Nallıhan ilçesine bağlı Karahisar Köyü; vaktiyle kalelerle, tarihî dokusuyla dikkat çeken, bugünse sakinliğini koruyan bir yer. İlçenin kuzeyinde konumlanan köy, ulaşım hatlarının biraz dışında kalsa da Nallıhan’a yaklaşık 25 dakikalık mesafesiyle hem tarım hem de yaşam alanı olarak tercih edilebiliyor. Mahalle seviyesindeki ilanlara baktığımızda satılık arsa kategorisinde henüz ilan bulunmuyor — bu da fırsat kollayanlar için hem risk hem de avantaj anlamına geliyor; çünkü ilk ilanlar çıktığında erken seçenek sunma ihtimali yüksek. Fiyatladaki ilk sinyallerden tahmin yürütmek gerekirse, köy sınırları içinde arsalar tipik Ankaralı köylerine benzer aralıklarda seyrediyor: 100 ile 500 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 250 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor. Bu rakamlar köyün ilçe merkezine yakınlığına, arazi yapısına ve gelecekteki imar değişikliklerine bağlı olarak artıp azalabilir.
Karahisar Köyü arsa fiyatları, hem köyün fiziki koşulları hem de yerel emlak dinamikleriyle şekilleniyor. Bu bölgede elinize geçecek parsellerin çoğu tarla ya da bahçe vasfında olsa da kayda değer bir kısmı konut arsası olarak kayıtlı. Rezervuar ve nehir yakınındaki parsellerin metre karesi diğer arazilere göre 10-15 bin TL daha yüksek olurken, köyün güney ve batısındaki arazi fiyatları 250 bin TL’nin altında kalabiliyor. Karahisar Köyü satılık arsa ilanları henüz yaygınlaşmadığından fiyat dağılımı net değil ama mevcut veriler 5 bin TL/m² ile 20 bin TL/m² arasında bir bandı işaret ediyor. Bu da 100 m² bir parsel için 500 binden 2 milyona kadar değişen opsiyonlar sunulabileceği anlamına geliyor.
Karahisar Köyü’nde arsa satın almak istiyorsanız göz önünde bulundurmanız gereken en önemli unsur imar durumu. Bölgede ada parsel ve arsa tapusuna sahip birçok konut arsası var ama bunların KAKS/emsal değerleri henüz ilçe belediyesinde netlik kazanmamış durumda. Bu da gelecekte herhangi bir inşaat ruhsatı aldığınızda, iskân bedelinin yüksek çıkma riski demek. Ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmanız gerekiyor; zira bazı parseller hisseli tapuya sahip ve ileride paydaş anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. İmarlı arsalar nispeten az sayıda, fakat tarla statüsünde olan parsellerin imar planı Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan ✓ | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
