Ankara’nın Nallıhan ilçesine 30 dakikalık mesafedeki Karahisargölcük Köyü, sakin yaşamı sevenler için arsa arayışının durak noktalarından biri. Yaz turizminin kalbi Beytepe’ye yakınlığıyla da dikkat çeken bu bölge, genellikle geniş arazilerdeki konut projelerine ya da tarımsal yatırımlara yönelik taleplerin yoğunlaştığı bir yer. Piyasada şu anda Karahisargölcük Köyü satılık arsa ilanları bulunmaması, fiyatlama stratejileri konusunda daha fazla araştırma yapmayı gerektiriyor. Bu köyde en çok karşılaşılan fiyat aralığı, 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişirken, arsa büyüklükleri genellikle 1.000 ila 5.000 m² arasında karşımıza çıkıyor.
Son üç yılda el değiştiren parsellerin fiyat hareketlerine bakıldığında, imarlı arsaların piyasa değeri neredeyse sabit kalırken imarsız parsellerdeki alıcı talebi zayıf seyretti. Köy sınırları içinde 2023 yılında sadece dört adet Karahisargölcük Köyü arsa fiyatları ilanı yayımlandı ve bunların tamamı %8’in altında bir fiyat artışıyla el değiştirdi. Konut arsası kategorisindeyse m² başına 750 TL’nin altında fiyatlar nadiren tercih ediliyor. Köyde hâlâ hissesi bulunan müstakil parsellerin fiyatıysa komşu parsellerle aynı değere çekilemese de ortalama 600 TL/m² civarında seyrediyor.
Emlak bürolarından alınan veriler, Karahisargölcük Köyü karar parsellerinin sadece %20’sinin tapusunda müstakil arsa tanımı bulunuyor. Geriye kalanlar ya hisseli ya da tarımsal faaliyetlere açıktır. Ada-parsel sorgusunun yapılmadan tapu devrinin gerçekleştirilmesi, ileride komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarını tetikleyebiliyor. İmar durumu konusunda yapılan açıklamalarda da dikkatli olunmalı; KAKS ve emsal değerinin köydeki en sık değişken olduğu gerçeğiyle karşılaşacaksınız. Nallıhan Belediyesi’nin resmi sitesinde yayınlanan son imar planında da yer alan parsele özel inşaat koşullarını mutlaka teyit etmeniz gerekiyor.
Karahisargölcük Köyü’ndeki parsellerin çoğunun tapusunda arsa tapusu ibaresi bulunmakla birlikte, %15’lik bir kısmın kadastro çalışmaları sırasında tarla vasfında kayıt altına alındığı biliniyor. Hisseli parsellerdeki tapu devirlerinde noter huzurunda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanması zorunluluğu var. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda tarla vasfındaki parseller bankalarca genellikle reddediliyor; konut arsası olarak kayıtlı parsellerinse %65 oranında kredi onayı aldığı tespit edildi. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda, devir işlemlerinin bir ay içinde tamamlandığı, tapu sicilininse olağanüstü bir durum olmadığı sürece gecikmesiz düzeltildiği görülüyor.
Toprakarsa.com’da Karahisargölcük Köyü arsa ilanları listesini daraltırken fiyat ve metrekare filtresine ek olarak imar durumunu da işaretleyebilirsiniz. “İmarlı arsa” seçeneği, 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde uygulanan KAKS değerini de otomatik olarak daraltıyor. Karahisargölcük Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle yapılan bir arama sonrasında çıkan sonuçlarda, fiyat alanında 500 ila 1.200 TL/m² aralığını seçtiğinizde ortalama 12 parsele ulaşılıyor. Bu sayede hem aradığınız metrekareye hem de bütçeye en uygun seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Satılık ilan sayısının düşüklüğü, fiyatlarını karşılaştırma konusunda kolaylık sağlıyor; belli bir bütçe içindeki seçenek sayısı az olduğunda pazarlık payı da yükseliyor. Karahisargölcük Köyü’nde yolların geniş olması ve altyapı hizmetlerinin nispeten yakın illere oranla daha hızlı tamamlanması, parsellerin gelecekteki değerini destekleyen bir etken. Yalnızca akaryakıt istasyonu gibi ticari taleplerin değil, villa tipi konut projelerinin de artan ilgisiyle beraber konut arsası talebinde artış bekleniyor. Bugün satışa çıkmayan bir parselin altı ay içinde ilanlandığına da sıkça rastlanabiliyor.
Son dönemde alım-satım yapılan arsaların birim fiyat ortalaması 850 TL/m² olarak hesaplandı. En düşük fiyatlı ilanda 500 TL/m², en yüksekse 1.200 TL/m² olarak kaydedildi. Bu fiyat aralığına giren parsellerin %60’ı 1.000 ila 3.000 m² arasında yer alıyor.
İmar durumu sorgusunun mutlaka Nallıhan Belediyesi’nin resmi sitesinden yapılması gerekiyor. Tapu kadastro verilerinde parselin konut alanı olarak kayıtlı olması da gelecekteki inşaat süreci için hayati önem taşıyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusunda hisseli durum varsa noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan kesinlikle devir işlemine girişilmemeli.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Anahtar kelime yerine konuma özel arama seçeneğini kullanarak doğrudan ilan listesine ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine böldüğünüzde 500 ila 1.200 TL aralığına denk geldiğini görebilirsiniz. Örneğin, 2.500 m²’lik bir parsele 2.100.000 TL ödenmişse m² fiyatı 840 TL olarak hesaplanır.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bozyaka | 2 | - | |
| Yakapınar Köyü | 1 | 235 ₺ | |
| Yazı Mah. | 1 | 6.488 ₺ |
