Ankara ilinin en doğu uçlarından biri olan Nallıhan ilçesine bağlı küçük çaplı yerleşim yerlerinden biri de Kuzucular mahallesi. Sınırları içinde yoğun tarımsal faaliyetler yürütülen bu bölge, yakın zamanda yerli ve yabancı yatırımcıların da dikkatini çekmiş durumda. Kuzucular satılık arsa araması yapanlar içinse şu anda ne yazık ki ilan bulunmuyor; sahibinden Kuzucular satılık arsa platformunda da henüz bir seçenek göze çarpmıyor. Fakat bölgenin konumu ve altyapısı, ilerleyen dönemlerde bu çeşit arsaların değerini artırabilir.
Kuzucular bölgesinde arsa satışlarında henüz aktif ilan olmaması nedeniyle net fiyat aralıklarını belirlemek zor. Ancak Nallıhan ilçesinde genel olarak uygulanan Kuzucular arsa fiyatları standartlarını karşılayabilecek rakamlar konuşuluyor; konutluğa uygun parseller 150-350 bin TL aralığında, ticari kullanımlar içinse 200-500 bin TL civarında fiyatlar bekleniyor. Bu fiyatlara ek olarak, parsellerin ortalama büyüklüğünün 500-2000 m² arasında değiştiği tahmin ediliyor. İmarlı ve imarsız arsaların fiyatları arasında %20 ila %30 oranında fark oluşabileceği de bu alanda tecrübe sahibi olanlar tarafından dile getiriliyor.
Herhangi bir arsa satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kuzucular’daki parsellerin önemli bir kısmı ya imarsız konumda ya da kısmi imarlı durumda bulunuyor. Bu durumda, hemen tapu devri yapılmadan önce ilgili belediyeden ada-parsel sorgusu yaptırmak şart. Ayrıca, arsa için belirlenen KAKS ve emsal değerleri de alınacak inşaatın hacmini doğrudan etkilediğinden, proje aşamasında mutlaka dikkate alınmalı. Tek bir parselde birden fazla hissedar varsa, tapu devri sırasında tüm paydaşların rızası ve noter onayı gerekiyor.
Kuzucular bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türü arsa tapusu; bunu müstakil arsalar ve hisseli arsalar takip ediyor. Hisli parsellerde yer alan hisse oranı %10 ila %90 arasında değişirken, bu durum ileride satışlarda ya da paylaşımda karmaşa yaratabiliyor. Krediye uygunluk açısından da önemli bir kriter olan tapu kaydı, bankaların onay sürecini yakından ilgilendirdiğinden, alıcıların noter masraflarını da göze alarak noter onaylı bir tapu kaydına sahip olmaları avantaj sağlayabilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerin, sonradan imar planı değişiklikleriyle değerini kaybedebileceğini de göz ardı etmemek gerekiyor.
Güncel ve güvenilir bir arsa ilan platformunda Kuzucular satılık arsa araması yaptıktan sonra, fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanmak oldukça kolay. topraarsas.com gibi sitelerde sadece Ankara bölgesini değil, Nallıhan ilçesini ve Kuzucular mahallesini de ayrıntılı bir şekilde seçebiliyorsunuz. Herhangi bir ilan yayınlandığında, anında e-posta bildirimi alarak rekabet avantajı elde edebilirsiniz.
Henüz Kuzucular satılık arsa ilanları aktif olarak yayınlanmasa da bölgenin sahip olduğu potansiyel, uzakta yaşayan yatırımcılar için cazip olabilir. Nallıhan’a yakın konumu sayesinde gıda üretimine yönelik ticari ya da endüstriyel alan olarak değerlendirmeler yapılabilir. Kırsal yapısını koruyan region, organik tarım uygulamaları için de elverişli. Fiyatların henüz belirginleşmemiş olmasıysa, pazarlık payını genişletebilecek bir unsur olarak görülüyor.
Mevcut veriler ışığında, Kuzucular’daki parseller için 150 bin TL ile 500 bin TL arasında bir fiyat aralığı öngörülüyor. Metrekare başına hesaplandığında ise 300-350 TL/m² düzeyinde bir ortalama oluşuyor. Bu rakamlar, Nallıhan’ın geneline kıyasla %10 ila %15 arasında daha düşük seviyelerde bulunuyor.
Parselin imar durumunu, tapu kaydını ve varsa hisse oranlarını detaylı şekilde incelemek ilk adım olmalı. Ada-parsel sorgusunu da mutlaka yaptırın. Ardından, belediyeden alınabilecek imar planlarını inceleyerek gelecekteki gelişme projelerinden nasıl etkileneceğinizi değerlendirin.
toprakarsa.com üzerinden ilan sorgulaması yaparken, filtreleri Nallıhan ilçesi ve Kuzucular mahallesi olarak ayarlayabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterleri seçerek listenizi daraltmanız mümkün.
Toplam arsa bedeli, parsellerin büyüklüğüne bölündüğünde 300-350 TL/m² civarında bir değer ortaya çıkıyor. Bu rakamı ilanlardaki fiyatlarla karşılaştırarak parselin gerçek değerini daha net belirleyebilirsiniz.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
