İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ankara'nın Nallıhan ilçesine bağlı Mürgüp(Epceler) Köyü, geniş yeşil alanları ve doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Bu köyde en çok aranan ilan türlerinden biri de bağ bahçe arazileridir. sahibinden Mürgüp(Epceler) Köyü satılık bag-bahce arayan yatırımcılar için ilanda henüz herhangi bir kayıt bulunmamakta olup, bu durum fiyat skalası belirlenirken mevcut pazarın henüz oluşmadığını gösteriyor. Köyde yer alan arazilerin genişliği ve konum avantajı, bölgedeki boşluğu dolduracak potansiyel fiyatların, tahmini 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişebileceği yönünde beklentiler oluşmasına yol açıyor.
Ülkemizdeki birçok kırsal alanda olduğu gibi, Mürgüp(Epceler) Köyü'nde de satılık bağ-bahçe arazilerinin fiyatları, konumu, büyüklüğü ve tapu durumuna göre geniş bir aralıkta seyretmektedir. Yol kenarına yakın olan ve sulama imkanı bulunan parsellerde fiyatlar daha yüksektir. Mevcutta yayınlanan ilan bulunmaması nedeniyle karşılaştırma yapmak zor olsa da köydeki arazilerin 5.000 ila 10.000 m² arasında değişen büyüklüklerde olduğu ve Mürgüp(Epceler) Köyü bag-bahce fiyatlarının metrekare başına 10 TL ile 20 TL arasında oluşabileceği tahmin ediliyor. Ziraat Odası verilerinden kaynaklanan sektörel bilgiler doğrultusunda, bu fiyat aralığının yakın zamanda değişmesi beklenmemektedir.
Bir Mürgüp(Epceler) Köyü'ünde bag bahçe satın almadan önce tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi hayati önem taşımaktadır. Müstakil bahçe tapusu olan parsellerde herhangi bir paydaş sorunu yaşanmamakla birlikte, hisseli bahçelerde gelecekte olası ihtilaflardan korunmak için noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmelidir. Ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması ve kadastro haritalarıyla karşılaştırılması gerekir. Köyde henüz imar planı bulunmaması nedeniyle, KAKS ve emsal hesaplamaları mevcut değildir ve alıcıların ilerideki kullanım planlarını önceden değerlendirmesi zorunludur.
Mürgüp(Epceler) Köyü'nde satılık bağ-bahçe arazilerinin tapu kayıtları incelendiğinde, genellikle tarla tapusu ya da bahçe tapusu şeklinde olduğunu görmek mümkündür. Hisseli tapularda, pay oranlarının net bir şekilde belirtilmesi ve noter onaylı paylaşım protokolüne sahip olunması önemlidir. Bankaların bu tip arazi alımlarına kredi verme konusunda temkinli davranması nedeniyle, nakit ödeme planlaması yapılmalıdır. Kadastro çalışmasının tamamlanmamış olması, ileride oluşabilecek tapu düzeltme sorunlarını da beraberinde getirebilir.
Mürgüp(Epceler) Köyü satılık bag-bahce araması yaparken, toprakarsa.com filtreleme sistemi büyük kolaylık sağlıyor. Web sitemizdeki arama motoruna yer girişi olarak "Nallıhan Mürgüp(Epceler) Köyü" yazdıktan sonra, ilan tipi olarak "Bağ-Bahçe Arazisi" seçeneğini belirlemek gerekiyor. Fiyat aralığı, metrekare bilgisi ve varsa imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Henüz yayınlanmış ilan bulunmaması nedeniyle, arama sonuçlarında herhangi bir sonuç çıkmayacaktır ancak anında bildirim sistemine kayıt yaptırarak yeni ilanlar yayınlandığında ilk uyarıları alabilirsiniz.
Mürgüp(Epceler) Köyü'nde bağ-bahçe arazisi sahibi olmak, doğayla iç içe bir yaşam tarzı sunmasının yanı sıra Ankara'ya yakınlığıyla da avantaj sağlamaktadır. Köyün konumu, tarımsal faaliyetler için uygun iklim koşullarına sahiptir ve bölgedeki boş araziler, potansiyel yatırım fırsatları sunmaktadır. uygun fiyata Mürgüp(Epceler) Köyü satılık bag-bahce arayanlar için henüz pazarın tam olarak oluşmamış olması, erken hareket edenlere avantaj tanımaktadır. Bu durum, uygun koşullarla anlaşma yapılabilmesi için önemli bir fırsat olarak değerlendirilebilir.
Mevcut piyasa verileri ışığında, Mürgüp(Epceler) Köyü'ndeki Mürgüp(Epceler) Köyü bag-bahce fiyatları 5.000 m²'lik bir arazi için yaklaşık 50.000 TL civarında başlarken, sulama imkanı olan ve yol kenarındaki parsellerde 100.000 TL'ye kadar çıkmaktadır. Metrekare başına ortalama fiyat 10 TL olarak hesaplanmaktadır. İlerleyen dönemde ilanların artmasıyla fiyatların netleşmesi beklenmektedir.
Alım işlemi gerçekleştirmeden önce parselin tapu kaydındaki ada-parsel numaraları ile kadastro haritası karşılaştırması yapılmalıdır. Müstakil bir bahçe tapusu bulunan parsellerde risk daha düşük olmakla birlikte, hisseli tapularda noter onaylı sözleşme talep edilmelidir. KAKS ve emsal bilgilerinin olmaması nedeniyle gelecekteki kullanım planlarıyla ilgili detaylı araştırma yapılmalıdır.
Sahibinden ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com adresinde "Mürgüp(Epceler) Köyü" bölgesi seçilerek, ilan tipi olarak "Bağ Bahçe Arazisi" filtresi uygulanmalıdır. Fiyat aralığı ve metrekare bilgilerine göre hızlı arama yapılabilir. Yeni ilan eklendiğinde anında uyarı almak için listeye kaydolmak avantaj sağlar.
Mürgüp(Epceler) Köyü bag-bahce fiyatları hesaplanırken, toplam arazi fiyatı metrekareye bölünür. Örneğin 8.000 TL'ye satışa çıkarılan 1.000 m²'lik bir parselin metrekare fiyatı 8 TL olarak hesaplanır. Mevcut tahminlere göre bu rakam 10-20 TL/m² arasında değişmektedir.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bozyaka | 2 | - | |
| Yakapınar Köyü | 1 | 235 ₺ | |
| Yazı Mah. | 1 | 6.488 ₺ |
