Ankara’nın batı kanadında, Nallıhan ilçesine bağlı Ömerşeyhler Köyü, son yıllarda inşaat ve yatırım amaçlı dikkat çeken bir yerleşim bölgesi haline geldi. Köyün topraklarına yakın konumuyla hem yerli hem de il dışından yatırımcılar sahibinden Ömerşeyhler Köyü satılık arsa aramalarında yoğunlaşıyor. Ocak 2024 itibarıyla ilan sisteminde kayıtlı Ömerşeyhler Köyü satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, özellikle komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri ve imar gelişmeleri bu bölgedeki talebin giderek arttığını gösteriyor. Köyün konumunun Ankara merkezine yaklaşık 160 kilometre mesafede olması, araçla ortalama 2 saate denk gelen yolculuk süresi ve doğal çevresiyle ılıman iklimi, burayı özellikle barışık yaşam ve hobi amaçlı arsa arayanlar için cazip kılıyor.
Yakın köylerdeki mevcut ilanlardan hareketle Ömerşeyhler Köyü ve çevresinde Ömerşeyhler Köyü arsa fiyatları 200 ila 450 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, imarlı arsalarda daha yükseğe, imarsız arazilerde ise daha aşağıya inebiliyor. Metrekare dağılımı büyük oranda 500 m² ila 2.000 m² arasında değişirken, bağ ve tarla karakterindeki arazilerde daha geniş parseller yaygın olarak görülüyor. Konut arsası olarak pazarlanan parsellerin büyük kısmı 800 ila 1.200 m² arasında yoğunlaşmış durumda. 2023 yılından kalan verilerde ilçe genelinden yaklaşık %65 oranında konut arsası, %25 oranında ticari arsa ve %10 civarında da tarla-ilan tipi araziler bulunduğu görülüyor.
Herhangi bir imar sorunuyla karşılaşmamak için Ömerşeyhler Köyü arsası alırken öncelikle ada parsel sorgusu yaptırmak gerekir. Bu sorguda arsanın imar durumu, KAKS (Kat Alan Katsayısı) değeri ve emsal rakamları incelenmelidir. Köyde henüz büyük ölçekli imar planı revizyonu yapılmadığından, çoğu arsa ikinci kadastroya tabi tutulmuş halde konut ve ticari altyapıya henüz kavuşmamış durumda. Parselin gabari (yapı yükseklik) sınırları, komşu binalarla uyum ve gelecekteki yapı ruhsatı aşamaları için mutlaka belediye ya da ilçe tapu müdürlüklerinden onaylı projeler ele alınmalıdır. Köyde hali hazırda binanın inşaatına izin verilen parseller sınırlı sayıda olup, bunlarda genellikle 2 katlı müstakil yapılara müsaade ediliyor.
Ömerşeyhler Köyü satılık arsa alımlarında tapu türüne dikkat etmek önemli. Burada en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ve kısmen imarlı arsa tapularıdır. Konut projesi planlanan parsellerin hisseli olup olmadığı mutlaka tapu sicilinden onaylı mütemmim cüzdanıyla birlikte incelenmeli. Krediye uygunluk açısından ise ilçeye bağlı banka şubelerinden proje bazlı kredi analizleri yapılması gerekiyor; çoğu ticari banka, imarsız arazilere kredi vermekte çekimser davranırken, imarlı konut parsellerinde %50 ila %70 arası kredi oranları sunulabiliyor. Tapu devri sırasında ada parsel numarası karmaşasına düşmemek için kadastro haritasıyla birlikte tapu kaydı mutlaka eşleştirilmeli.
toprakarsa.com platformunda Ömerşeyhler Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre hızlıca filtreleme imkanı bulunuyor. Fiyat filtresinde 200.000 TL’den 1.000.000 TL’ye kadar bir aralık seçilerek bütçeye uygun ilanlara kolayca ulaşılabilir. metrekare seçeneğinde 500 m² altı parseller ile 2.000 m² üzerindeki geniş tarlalar ayrıştırılabiliyor. İmar durumu filtresinde ise “imar onaylı”, “imar planı henüz hazırlanmış ancak onaylanmamış” ve “tamamen imarsız” seçenekleriyle gelecekteki yatırım planına uygun parseller bulunabiliyor. Bu sayede arama sonuçları daraltılırken sahibinden ofislerde yer almasa bile yerel emlakçılarla iletişime geçmek mümkün hale geliyor.
Nallıhan ilçesinin Ömerşeyhler Köyü bölgesinde henüz tam gelişmemiş arsa pazarı, erken yatırımcılara görece düşük fiyatlarla mülk edinme fırsatı sunabilir. Ömerşeyhler Köyü arsa fiyatları henüz Ankara’nın diğer yerleşim bölgelerine göre yüzde 20 ila 30 oranında daha avantajlı konumda bulunmakta. İmar sürecinin kademeli olarak ilerliyor olması, gelecekteki fizibilite planında büyüme potansiyeli taşıyor. Ayrıca köyün sakin yaşam ortamı ve komşu ilçe Nallıhan’ın ulaşım kolaylığı, hobi bahçesi, küçük çiftlik ya da lojistik amaçlı tesis kurmak isteyenler için cazibe oluşturuyor.
Mevcut veriler ve yerel emlakçılardan alınan geri bildirimlere göre Ömerşeyhler Köyü arsa fiyatları m² bazında 200 TL’den başlayıp 450 TL’ye kadar çıkıyor. Geniş tarla parsellerinde bu fiyat aralığının alt limitine inilirken, imarlı konut arsalarında ise 400 TL/m² seviyelerine kadar ulaşıabiliyor. Köy genelindeki ortalama arsa fiyatı da yaklaşık 320 TL/m² civarında seyrediyor.
Ömerşeyhler Köyü satılık arsa alırken tapunun hisseli olup olmadığı, ada parsel numarasının doğru kaydedilmiş olması, imar planında adı geçip geçmediği ve gelecekteki KAKS değerinin ne olacağına dair araştırma yapılmalıdır. Ayrıca tapu devri sırasında vergi borcu ve ecrimisil olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. Son olarak belediyenin ilgili birimlerinden imar durum belgesi alınarak gelecekteki inşaat projesi için uygunluk onaylanmalıdır.
toprakarsa.com platformunda “Ömerşeyhler Köyü” filtresi seçilerek doğrudan bu bölgede satılık arsalara ulaşılabilir. Arama sonuçları fiyat sınırının yanı sıra m² aralığı ve imar durumuna göre de filtrelenebilir. Platformda ilan bulunmadığı durumlarda yerel emlak ofisleriyle iletişime geçerek köy içi ilanları takip etmek mümkündür.
Örneğin 1.000 m² genişliğindeki bir parselin fiyatı 300 TL/m² üzerinden hesaplanırsa yaklaşık 300.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama, Ömerşeyhler Köyü arsa fiyatları arasında mevcut olan 200 ila 450 TL/m² aralığını göz önünde bulundurarak yapılabilir. Parselin imarlı olması durumunda fiyat 400 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan ✓ | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
