Ankara’nın Nallıhan ilçesine bağlı Öşürler Köyü, ilin batısında, Bolu sınırına yakın bir konumda yer alıyor. Öşürler Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının oldukça düşük olması, alıcıların pazarda nispeten daha az rekabetle karşılaşmasını sağlıyor. Şu an itibarıyla sadece bu bölge özelinde kaydedilmiş 0 adet ilan bulunuyor; bu da fiyatların talebe bağlı olarak daha esnek olabileceği anlamına geliyor. Fiyat aralığı ise 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Ankara’nın merkezine yaklaşık 150 kilometre uzaklıkta olan köyde, ağırlıklı olarak tarım arazileri ve ekili araziler bulunuyor.
Öşürler Köyü’nde kaydedilen tek halihazırdaki ilan bulunmamasının yanı sıra, çevre parsellerde yer alan arsa ve tarlaların fiyatları 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişim gösteriyor. Öşürler Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda karşılaştırmaya imkân veren verilerin azlığı, net bir istatistik sunmayı zorlaştırıyor. Mevcut veriler ışığında, m² fiyatlarının yer yer 1.800 TL ile 2.200 TL arasında teklif edildiği de görülüyor. Tarım arazilerinde ise pirimetre ve derinlik gibi faktörlerin yanı sıra sulama imkânı da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Öşürler Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumunun net bir şekilde irdelenmesi gerekiyor. İmarlı parsellerin yanı sıra imarsız arazilerin de bulunduğu bölgede, yatırım kararını vermeden önce KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgularının doğru yapılmaması sonucunda hisseli tapu gibi hukuki sorunlarla karşı karşıya kalınabiliyor. Tarım arazilerinde kadastroya bağlı olarak tescillenen parsellerde, kullanım amacının net bir şekilde belirlenmesi önem taşıyor.
Öşürler Köyü’nün tapu kayıtlarında müstakil ve hisseli arsa tapuları ağırlıklı olarak yer alıyor. Hisseli tarla parsellerinde ortaklık paylaşımı konusunda dikkatli olunması şart; zira tapu devrinden önce tüm paydaşların onayı gerekiyor. Bölgede müstakil arsaların yatırımcılar tarafından daha fazla tercih edildiğini görüyoruz. Tapu devri sürecinde, kadastroya kayıtlı parsellerde İmar ve Tapu Müdürlükleri’nden alınabilecek ada-parsel onayı kritik önem taşıyor.
Öşürler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken toprakarsa.com üzerinden filtrelemeler yapabilirsiniz. Fiyat aralığını 2.000 TL/m² ila 4.500 TL/m² olarak belirleyerek, m² alanını daraltabilirsiniz. Ayrıca ilanlardaki imar durumu, ada-parsel bilgisi ve tapu türü gibi kriterler de arama sürecini kolaylaştırıyor.
Bölgenin az sayıda ilanla karşılaşılır olması, pazarda daha avantajlı seçimler yapılabilmesini mümkün kılıyor. Düşük fiyat aralığı da dikkate alındığında, projeye göreceli bütçe ayrılabiliyor. Öte yandan, sahibinden Öşürler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlılığı nedeniyle, olası fırsatları kaçırmamak adına arama sürecinin düzenli takip edilmesi gerekiyor.
Mevcut verilere göre Öşürler Köyü arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı için ise 3.000 TL civarında bir değerlendirme yapmak mümkün.
Alım işlemi öncesinde imar durumu, KAKS değeri ve emsal oranları mutlaka sorgulanmalı. Ayrıca hisseli tapu durumunda tüm paydaşların onayı alınmalı ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır.
Sahibinden Öşürler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltarak en doğru seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle bulunan Öşürler Köyü arsa ve tarla fiyatları m² başına hesaplama yöntemiyle karşılaştırma yapılır. Bu hesaplama, farklı parseller arasında karşılaştırma yapılabilmesini kolaylaştırır.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
