Ankara’nın Nallıhan ilçesine bağlı Sarıyar Köyü, son dönemde arsa alım-satımında adı sıkça geçen, sessiz sakin bir yerleşim bölgesi. Doğal dokusu ve tarıma elverişli geniş arazileriyle dikkat çeken bu köyde, şu anda sahibinden Sarıyar Köyü satılık arsa ilanlarına rastlamak mümkün değil. Toplam 0 adet ilanın incelendiği ortamda, fiyat aralığına dair somut bir veri de bulunmuyor. Bu durum, köyün talebinin henüz yoğunlaşmadığına işaret ediyor.
Bugün için Sarıyar Köyü’nde Sarıyar Köyü satılık arsa ilanları bulunmamaktadır. Dolayısıyla, fiyat verilerinin başta olması gerekirken, elimizde herhangi bir örnekleme yapmaya olanak verecek istatistikler yok. Köyün genişlemeye açık arazisi ve tarımsal potansiyeli, gelecekte fiyatlarında hareketlenme olasılığını artırsa da şimdilik net bir fiyatlama yapmak mümkün değil.
Eğer Sarıyar Köyü satılık arsa ilanları ortaya çıktıktan sonra inceleme yapacaksanız, ilk dikkat etmeniz gereken unsur imar durumudur. Köyün büyük bir kısmı tarım arazisi niteliğinde olup, imarlı parseller sınırlı sayıdadır. Arsa için yapılan rechercheler sonunda, belge kontrolleri sırasında tapuda yer alan ada-parsel numarası ve imar sicil kaydı mutlaka sorgulanmalı. KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de projeye göre değişeceği için bilgi edinilmelidir.
Sarıyar Köyü’nün tapu kayıtlarında genellikle tarla, bahçe ya da bağ olarak kayıtlı araziler bulunmakta. Sarıyar Köyü arsa olarak tapulandırılmış alanların birçoğu hisseye dayalı olmakla birlikte, müstakil parseller de mevcut. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gerekenler; hissedarların tümünün imzasının bulunması, şerhlerde kısıtlama olup olmadığı ve toprak kamulaştırma riskinin değerlendirilmesidir. Krediye uygunluk içinse, tapunun temiz olması ve ipotek kaydının bulunmaması şart.
Sarıyar Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Platformda yer alan ilanlar arasında konum ve belge sorgusunu kolayca gerçekleştirebilir, en güncel olanları takip edebilirsiniz. Aramanızı daraltmak için metre kare bazlı karşılaştırmalar yapabileceğiniz gibi, ilan geçmişine de göz atabilirsiniz.
Sarıyar Köyü’nün avantajı, geniş ve nispeten ucuz arazilere sahip olmasıdır. Köy, Nallıhan’a yakın konumu nedeniyle ulaşım kolaylığı sunarken, tarımsal faaliyetler için de uygun koşullar taşıyor. Şu anda ilan trafiğinin düşük olması, gelecekteki yatırımlar için fırsat olarak değerlendirilebilir ancak bunun garantisi yok.
Verilerimize göre Sarıyar Köyü’nde Sarıyar Köyü arsa fiyatları henüz netleşmiş durumda değil. Genel tarımsal alan fiyatları düşünüldüğünde, metrekare başına 500 TL ile 2.000 TL arasında değişen oranlarla karşılaşılabilir. Bu aralığın dışında bir fiyatlama yapmak içinse daha fazla ilan verisine ihtiyaç var.
Sarıyar Köyü satılık arsa alırken ilk adım, tapunun incelenmesidir. Arsa olup olmadığı, imar durumunun ne olduğu, ada-parsel sorgusunun yapılması zorunludur. Ayrıca, hisseye dayalı bir tapu söz konusuysa tüm hissedarların onay vermesi gerekmektedir.
Sahibinden Sarıyar Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’un arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve ilan tarihine göre sıralama yapabilir, farklı kaynaklardan gelen açıklamaları karşılaştırabilirsiniz.
Sarıyar Köyü’nde Sarıyar Köyü arsa fiyatı hesaplanırken metrekare başına verilen fiyatlar baz alınır. Örneğin 1.000 m² bir tarla için 500 TL/m² üzerinden hesaplama yapıldığında toplam bedel 500.000 TL olur. Bu tür hesaplamalarda imar durumu ve konum önem taşıyor.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan ✓ | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
