Ankara’nın Nallıhan ilçesine bağlı Şıhlar (Yakapınar) mahallesi, hem kırsal dokusu hem de kentsel yerleşime yakınlığı ile dikkat çekiyor. Ancak şu anda sahibinden Şıhlar (Yakapınar) satılık arsa ilanları sayfasında herhangi bir ilan bulunmamakta. Bu, bölgede son dönemde arsa satışlarının yavaşladığını gösteren bir veri olarak da okunabilir. Sahiplerinin elinde tuttuğu ya da pazara yeni çıkardıkları araziler olabileceğinden, zaman içinde ilanların eklenme ihtimalinin hiç azalmadığı da unutulmamalı.
Toplam ilan sayısındaki sıfır rakamı nedeniyle net fiyat aralığını belirlemek güç olsa da, yakın köylerdeki Şıhlar (Yakapınar) arsa fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Metrekare başına değerlendirme yapıldığında 70 TL/m² ile 200 TL/m² arasında bir dağılım görülüyor. Tarla ve bağ arazileri için kilo hesaplamaları da göz önünde bulundurulduğunda, bu rakamlar bölgenin tarımsal potansiyeline dair fikir veriyor. Arsa olmaması nedeniyle fiyat dağılımında ilan tipi yoğunluğu da net değil.
Şıhlar (Yakapınar) satılık arsa ilanları olmadığında bile alım süreci için hazırlıklı olmak gerekiyor. Öncelikle adınıza kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek için kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırabilirsiniz. Güncel imar durumu da önem taşıyor; imarsız arazilerde yapı ruhsatı alma süreci uzun ve maliyetli olabiliyor. Satın almayı planladığınız arsanın KAKS ya da emsal değerini bilirseniz bütçenizi doğru şekilde planlayabilirsiniz.
Bu tip bölgelerde en sık karşılaşılan tapu türü hisseli arsa oluyor; parsellerin birden fazla hissedara ait olması durumunda paylaşım anlaşmaları yapılmadan satın alma riskli hale geliyor. Diğer bir seçenek müstakil arsa tapusu olup, bazı sahiplerinin parselin kenarında uygunsuz şekilde yaptıkları basit yapılar da ruhsat sorununa yol açabiliyor. Bankalar tarafından kredi onayı için de tapunun müstakil ya da imar durumunun uygun olması gerekiyor. Bu aşamada noter onaylı tapu kayıtları ve ada-parsel sorgusunun revize edilmiş olması kritiktir.
toprakarsa.com üzerinden Şıhlar (Yakapınar) satılık arsa ilanları listesine ulaştığınızda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bağ, tarla ya da konut arsası arasında seçim yaparken ekranın alt kısmından kolayca filtrelemelere erişiyorsunuz. Ayrıca “şehir dışından mı araştırıyorsunuz” seçeneği size mail bildirimleriyle yeni ilanlar eklendiğinde bilgi verebiliyor. Böylece beklerken de pazar hareketliliğinden haberdar kalabiliyorsunuz.
Var olan veriler ışığında, Şıhlar (Yakapınar) bölgesinde henüz Şıhlar (Yakapınar) satılık arsa ilanları aktif değil. Bu durumun geçici olabileceği göz önünde bulundurulmalı. Sonuç olarak, bölgenin tarımsal potansiyeli ve planlanan projeler nedeniyle gelecek dönemde arsa talebinin artması beklenebilir. Mevcut olmaması size avantaj olarak da geri dönebilir; sahiplerinden doğrudan satın alma görüşmelerine girebilirsiniz.
Şu an için ilan olmaması nedeniyle net rakam verilemese de yakın köylerdeki Şıhlar (Yakapınar) arsa fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı için 70 TL/m² ile 200 TL/m² arasında bir skaladan bahsetmek mümkün.
Tapu türü ve imar durumunun net şekilde kontrol edilmesi gerekiyor. Parsel ada numarasıyla kadastro müdürlüğünden sorgulama yaptırabilir, varsa hisseli durum için paylaşım anlaşmalarını talep edebilirsiniz.此外, KAKS ve emsal değerleri alım kararınızda kolaylık sağlıyor.
toprakarsa.com’da “fiyat”, “m²” ve “imar durumu” filtrelerini kullanarak sahibinden Şıhlar (Yakapınar) satılık arsa ilanlarını hızlıca süzebilirsiniz. Ayrıca mail bildirimler ile beklerken de yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Mevcut oranlara bakıldığında Şıhlar (Yakapınar) satılık arsa fiyatı parsellerin konumu ve imar durumuna göre 70 TL/m² ile 200 TL/m² arasında seyrediyor. Parseli inceledikten ve imar durumunu öğrendiğinizde toplam fiyatı böylece kolayca hesaplayabiliyorsunuz.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan ✓ | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
