Ankara’nın güneybatısında, Nallıhan ilçesine bağlı bulunan Yazı mahallesi ve çevresindeki köylerde Yazı satılık arsa ve tarla ilan sayısı şu anda 0’dır. Bu durum, henüz pazara yeni arsa ve tarla ilanlarının girmediğini veya sahiplerinin henüz ilan verme aşamasında olduğunu gösteriyor. Alıcı adayları için fiyat aralığı henüz netleşmese de, mahallenin tarım arazisi ve bağ bahçe potansiyeline göre iyi konumlu imarsız zeytinlikler ya da mera arazileri 1.500 ila 3.000 TL/m² arasında değerlendiriliyor. Bağ arazileri ve ekili tarla alanları ise 800 TL/m² düzeylerinde işlem görüyor.
Yerel tarım ağının ve emlakçilerin verdiği bilgilere göre Yazı’nın arsa ve tarla fiyatları, konumdan, imar durumundan ve arazi tipinden doğrudan etkileniyor. İmarlı arsa ve konut parsellerinin m² değeri 2.500 TL’yi bulabiliyorken, henüz imarsız olan tarım arazilerinden oluşan mera ve ecza arazilerinde fiyatlar 1.000 TL/m²’nin de altında seyrediyor. Bağ ve bahçelerin yer aldığı bölgelerdeyse 1.200 ila 1.800 TL/m² bandı hakim. Fiyat farklılıklarının en büyük sebebiyse arazi genişliği, toprak kalitesi ve ulaşım kolaylığı.
Yapacağınız ilk işlem, imar durumu ve tapu kaydını sorgulamak olmalı. Ayrıca ada-parsel numarasını ve kadastro verilerini emlak ofislerinden ya da Nüfus ve Tapu Müdürlüğü’nden doğrulamalısınız. İmarlı parsellerin KAKS ve emsal değerleri, projelenmiş konut yoğunluğunu belirlediği için gelecek yatırım potansiyelini de şekillendiriyor. Hisseli tarla veya ardıl ruhsatlı parsellerde ortak sahiplerin onayını almadan satın alma işlemi başlatmak riskler doğurabilir.
Yazı bölgesinde en yaygın tapu türleri tarlalar için ecza tapusu, bağ-bahçe arazileri için zeytinlik tapusu ve son dönemde artan imarlı arsalar için müstakil arsa tapusudur. Müstakil ya da hisseli yapılan arsa satışlarında tapu devri sırasında tüm hissedarların rızası gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların imarlı arsaları tercih ettiği ve %70-80 oranında kredi imkanı sunduğu biliniyor. İmarlı olmayan tarla arazilerinde ise kredi çekmek neredeyse imkansız.
Sahibinden Yazı satılık arsa ve tarla aramak için fiyat, m², imar durumu ve arazi tipine özel filtreleri kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu karşılaştırılarak en uygun seçenekleri kısa sürede bulmak mümkün. Özellikle nihai karar vermeden önce çevre parsellerin imar durumu ve kadastro verilerini de incelemek doğru yaklaşım.
Yazı’nın Ankara’nın tarım ve hayvancılık odaklı yerleşimlerinden biri olması nedeniyle satılık tarım arazisi seçenekleri aralarında doğal besin yetiştiriciliğine uygun geniş topraklara sahiptir. Şu anda ilan bulunmamasına rağmen yakın gelecekte pazara çıkacak parsellerin, verimli toprak yapısı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle cazip fırsatlar sunması bekleniyor.
Yerel piyasaya göre en düşük fiyatlar 800 TL/m² civarında olup bu tarla arazilerini kapsıyor. 1.500 TL/m² düzeyindeki fiyatlar imarlı parseller ve zeytinlik alanları temsil ederken, bağ bahçe parselleri için 1.200 ila 1.800 TL aralığı geçerli.
Satın alma sürecinde tapu kaydını, ada-parsel numarasını ve imar durumunu mutlaka onaylatmalısınız. Ayrıca hisseli parsellerde ortak hissedarların onayının olmasına özen gösterin.
Toprakarsa.com’daki ilanları fiyat, m² genişliği ve imar durumu filtreleriyle daraltarak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını m² değerine bölerek hesaplama yapılabilir. Örneğin 20.000 TL’ye satılan 10 m²’lik bir tarla parselinin m² fiyatı 2.000 TL’dir. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parsellerin fiyat karşılaştırması kolayca yapılabiliyor.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
