Ankara'nın Polatlı ilçesine bağlı, yemyeşil doğasının yanı sıra sakin yaşamıyla dikkat çeken Beyceğiz Köyü, sahibinden Beyceğiz Köyü satılık arsa ilanlarını yakından takip etmek isteyenler için henüz keşfedilmeyi bekleyen bir durak. Köyde halihazırda sadece 9 bin 830 metrekarelik tek bir adet imarlı arsanız bulunuyor ve bu ilan 23,8 milyon Türk lirası sabit bir fiyatla satışa sunulmuş durumda. Alıcı profilinden bağımsız şekilde köyün fiziki yapısı, ulaşım kolaylığı ve yerel imkanlarıyla öne çıktığını da belirtmek gerek.
Yalnızca bir adet imarlı arsa ilanı üzerinden rakamlar oluşturulduğunda, fiyat skalasında 23,8 milyon TL numerik olarak sabitlenmiş durumda. Tek bir parsel üzerinde ölçülen alan 9.830 metrekareye denk geliyor; bu da metrekare fiyatının yaklaşık 242 bin TL olduğunu gösteriyor. İmar durumu mevcut olan bu arsa, hem konut inşaatına hem de ticari projeler için değerlendirme imkanı sunabiliyor. Sektördeki tecrübelerimize göre bu fiyata bağlı olarak alıcılar, genellikle uzun vadeli yatırım amacıyla ya da gelecekte kullanılmak üzere sahiplik devri gerçekleştirmeyi tercih ediyor.
Herhangi bir arazideki imar durumu, tapu devrinin gerçekleşebilirliğinden çok daha önem taşıyor. Bu köydeki ilanda bahsi geçen parselin imarlı olduğunu da not düşmek gerekiyor. Yasal olarak parsele ilişkin ada ve parsel numarası, birlikte Kadastro Müdürlükleri ya da Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanabilmeli. KAKS ve emsal değerlerinin de alıcı tarafından kontrol edilmesi, ileride ruhsat sürecinde yaşanabilecek sorunların önüne geçecektir.
Satışa sunulan parselin müstakil arsa tapusu olup olmadığı, alıcının kredi kullanımına doğrudan etki edebilir. Mevcut ilan kapsamında hisseli arsa durumu olmadığı için tek bir malik üzerinden işlem yapılma ihtimali yüksek. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olması ve varsa şerhlerden arınmış olması gerekiyor. Hukuki açıdan en sağlıklı yol, tapuya gitmeden önce yasal sorun teşkil edebilecek unsurların noterden ya da ilgili kurumdan teyit edilmesidir.
Toprak Arsa platformunda Beyceğiz Köyü satılık arsa kategorisini seçerek fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri uygulayabilirsiniz. Tek ilan üzerinden ilerlemek durumunda olsanız dahi, gelecekte yeni ilanlar eklenme ihtimaline karşı sistemin otomatik bildirim seçeneğini aktif tutmak akıllıca olacaktır.
Sadece bir adet imarlı arsa ilanı bulunması, piyasada hem fiyat hem de çeşitlilik açısından sınırlı bir havuz olduğunu ortaya koyuyor. Yine de, köyün yerleşime açık topoğrafyası ve Polatlı'ya yakın mesafesi, uzun vadeli yatırımcılar için cazibe oluşturabiliyor. Alıcılar bu tekil ilan üzerinden ilerlemek zorunda olduğundan, pazarlık sürecinin detaylı takibi ve tapu incelemesiyle hukuki güvenceye odaklanmak şart.
23,8 milyon TL fiyatla listelenen 9.830 metrekarelik parsel, metrekare bazında yaklaşık 242 bin TL düzeyine denk geliyor. Resmi otorite tarafından onaylanan fiyatın sabit oluşu, piyasa karşılaştırması yaparken dikkate alınması gereken bir faktör.
Öncelikle imar durumunu ve tapu kaydındaki şerhleri kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel numarası ile Kadastro Müdürlükleri'nden alınacak belge, parsele dair detaylı bilgi sunacaktır. Yapı ruhsatı gibi ileriye yönelik projelerde de kullanım açısından KAKS değerinin yasal sınırlara uygun olup olmadığı sorgulanmalıdır.
Toprak Arsa'da sahibinden Beyceğiz Köyü satılık arsa arama motoruna girin. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini uygulayarak sadece ilgili köye ait sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle basitçe hesaplanır. Örneğin, 23,8 milyon TL fiyat karşılığı 9.830 m² parsele sahip olan ilan için m² fiyatı 23.800.000 / 9.830 = yaklaşık 242 bin TL olarak karşımıza çıkıyor.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.