Ankara'nın Polatlı ilçesine bağlı Hacıtuğrul mahallesi, Polatlı'nın güney sınırlarına yakın konumuyla son dönemde arsa yatırımcılarının ilgisini çekiyor. Polatlı merkeze yaklaşık 20 kilometre mesafede bulunan bu bölge, kırsal özelliklerini korurken hâlâ Ankara'ya ulaşım kolaylığı sağlamasıyla dikkat çekiyor. Sahibinden platformu üzerinden yapılan taramada, henüz kayda değer bir ilan çeşitliliği bulunmamakta fakat tek bir Hacıtuğrul satılık arsa ilanıyla karşılaşılıyor.
Mevcut durumda Hacıtuğrul'da sadece 1.045 m²'lik bir imarlı arsa 1,4 milyon TL fiyattan sahibinden ilanı olarak listeleniyor. Bu rakam, bölgedeki arsa fiyatlarının henüz oldukça kontrollü olduğunu gösteriyor ancak ilan sayısının düşük olması, fiyat karşılaştırması yapılmasını da sınırlıyor. Genel kural olarak ilanda yer almayan detaylara itibar etmeden sadece belgeye dayalı bilgiler üzerinden hareket etmek gerekiyor. Son rakamlara göre Polatlı merkez fiyatlarıyla karşılaştırıldığında Hacıtuğrul'un metre kare fiyatının ortalama altında seyrettiği anlaşılıyor.
İmar durumunun net olarak sorgulanması mutlaka gerekir çünkü Hacıtuğrul'un kırsal konumu nedeniyle imarlı parseller sınırlı sayıdadır. Sadece 1 adet imarlı arsa ilanı olması, yeni parsellerin açılma ihtimalinin düşük olduğunu da ortaya koyuyor. Tapu devri sürecinde ada-parsel sorgusunun yapılması ve kadastro kayıtlarının incelenmesi zorunlu adımlar arasında bulunuyor. Herhangi bir hisseli arsa talebi varsa o durumun da tapu kaydında açıkça belirtilmesi gerekiyor.
Sahibinden ilanında yer alan tek parselin tipinin ne olduğu net olmasa da arsa tapusu olarak kayıtlı olduğunu varsaymak yanlış olmayacaktır. Bu tip parseller genellikle "arsa tapusu" olarak adlandırılır ve konut/müstakil yapı inşa imkanı sunar. Tapu devri işlemlerinde Polatlı Tapu Müdürlüğü'nün yetkili olduğunun hatırlanması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların takdir yetkisi bulunduğundan imarlı olmanın yanı sıra konumun da kredi onayında etkili olduğu unutulmamalı. Mevcut ilanda ipotek ya da başka bir hukuki şerh belirtilmemesine rağmen resmî tapu sorgusu yapılmadan ilerlememek en güvenlisi.
Polatlı ve çevre köylerdeki ilanları incelemek için toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri oldukça yardımcı oluyor. Hacıtuğrul satılık arsa ilanları ararken ilginin az olması nedeniyle inceleme sıklığını artırmak ve yeni ilanlar yayınlandığında anında uyarı ayarlamak önem taşıyor. Bölgenin kırsal karakteri nedeniyle genellikle sahibinden ilanlarının öne çıktığını da belirtmek gerekiyor.
Polatlı'nın kırsal yapısını koruyan Hacıtuğrul, Ankara'ya yakınlığı nedeniyle uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahip. Şu anda sadece bir adet ilan olması, pazarda henüz çok rekabetin olmadığını gösteriyor. İmarlı parsellerin sınırlılığı, gelecekteki projelerde daha stratejik konumda olan yatırımcılar için potansiyel artışına işaret edebilir. Bu durumda sabırlı olmak ve uzun vadeli bakış açısı geliştirmek gerekiyor.
Toplam fiyatın 1,4 milyon TL ve metre kare sayısının sabit 1.045 m² olması nedeniyle metre kare fiyatının yaklaşık 1.340 TL olarak hesaplanıyor. Polatlı genelindeki ortalama fiyatlarla karşılaştırıldığında Hacıtuğrul'un henüz başlangıç seviyesinde olduğunu söylemek mümkün. Yatırımcıların bekleyişe girmesi durumunda fiyatların stabil kalabileceği öngörülebilir.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılarak yerin kadastroya uygunluğu teyit edilmeli. Ardından imar durumunun tam olarak incelenmesi gerekiyor; imarsız parseller için ilave masraflar söz konusu olabilir. Tapunun hisseli olup olmadığına dair kayıtlara mutlaka bakılmalı ve varsa ortaklar hakkında bilgi edinilmeli.
toprakarsa.com'da fiyat filtresini 1,4 milyon TL civarında ayarlayıp m² aralığını 1.000–1.100 m² olarak sınırlamak yardımcı olabilir. İmarlı arsa filtresini seçmek de ilan sayısını hemen daraltıyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle metre kare başına fiyat bulunuyor. Örneğin 1 adet 1.400.000 TL'lik 1.045 m² arsanın metre kare fiyatı 1.340 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.