Ankara’nın Polatlı ilçesine bağlı Şehitlik Mahallesi, tarımsal faaliyetler için tercih edilen sakin ve verimli arazileriyle bilinen bir yer. Mahallenin konumu, Polatlı şehir merkezine yaklaşık 10 kilometre uzaklıkta olup ulaşım kolaylığı sağlıyor. Şehitlik Mah. satılık bag-bahce ilanlarında henüz yeni ilan girişi olmadığını görüyoruz; fakat mevcut talepler doğrultusunda fiyatlar 50.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar değişebiliyor. Topraktaki verimliliğe bağlı olarak metrekare fiyatı ortalama 5 ila 15 TL arasında seyrediyor.
Polatlı ilçesinin kuzey kesiminde yer alan Şehitlik Mahallesi’nde agrarezi ilanları genellikle tarla ve bahçe şeklinde düzenleniyor. Şehitlik Mah. bag-bahce fiyatlarında 5.000 m²’lik bir tarlanın 70.000 TL, 10.000 m²’nin ise 150.000 TL civarında olduğunu tahmin ediyoruz. İncelemelerimizde “satılık bahçe” ilanlarının çoğunlukla zeytin ve meyve yetiştiriciliğine müsait olduğunu görüyoruz. Sahibinden platformunda yer alan ilanlar incelendiğinde, bahçe tapusu bulunan parsellerin fiyatlarının %10-15 daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz.
Bu bölgede arazi alırken öncelikle imar durumunu araştırmak gerekiyor. Bildiğiniz gibi Polatlı’nın bazı bölgelerinde kısmi imarın bulunduğunu unutmayın; fakat Şehitlik Mahallesi’nde henüz tarımsal amaçlı parsellerin çoğunda imarın gelmediği görülüyor. bağ bahçe alırken mutlaka ada-parsel sorgusunu yaptırın ve kadastro müdürlüğünden gerekli evrakları temin edin. Ayrıca, hisseli bahçelerde paydaş anlaşmasının net olması, ileride hukuki sorun yaşamamak adına kritik bir önem taşıyor.
Şehitlik Mah. bag-bahce tapuları arasında en yaygın olanı “arsa tapusu” ve “bağ bahçe tapusu”dur. Müstakil parsellerde genellikle kadastroya bağlı tapular bulunurken, hisseli bahçelerde soy ağacı sorgusu gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, tapuda tarımsal faaliyet için kayıtlı parselleri tercih ediyor. Bunun yanı sıra, ada-parsel numarasını ZABT sistemi üzerinden sorguladığınızda parselle ilgili herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığını kolayca öğrenebilirsiniz.
Toprakarsa.com’da Şehitlik Mahallesi için ilan ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Öncelikle Polatlı ilçesini, ardından Şehitlik Mahallesi’ni seçtikten sonra “Şehitlik Mah. satılık bag-bahce” anahtar kelimesiyle arama yapabilirsiniz. Sistem size sadece bu mahalledeki ilanları listeleyecek ve fiyat aralığını 50.000 TL ile 200.000 TL arasında filtreleyerek sonuçları daraltacaktır. Ayrıca, m² aralığını da 2.500 ila 20.000 m² arasında seçerek teklifleri daraltmanız mümkün.
Bu mahallede tarımsal faaliyetler için arazi sahibi olmak uzun vadede avantajlı olabilir. Zira yakın zamanda Polatlı’ya ulaşımı kolaylaştıracak projeler planlanıyor ve bölgenin tarımsal potansiyeli dikkat çekici. sahibinden Şehitlik Mah. satılık bag-bahce ilanlarının henüz sınırlı sayıda olması da avantajlardan biri; pazarlık payının daha fazla olmasını sağlıyor. Mahalledeki parsellerin çoğunun zeytin ve meyve yetiştiriciliğine uygun olması fiyatların cazip kalmasını destekliyor.
Mevcut veriler ışığında, 5.000 m²lik bir bağ bahçe 70.000 TL civarında fiyat teklif edilirken 10.000 m²lik parseller 150.000 TL civarında değerlendiriliyor. Ortalama olarak metrekare fiyatı 7 ila 12 TL arasında değişiyor.
Öncelikle arazi tapusunun tarımsal faaliyet için uygun olduğundan emin olun. Sonrasında ada-parsel sorgusu yaparak herhangi bir hukuki engelin bulunmadığını doğrulayın. Ayrıca imarın olup olmadığına dair Polatlı Belediyesi’nden bilgi edinmenizde fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden Polatlı ilçesi ve Şehitlik Mahallesi seçimi yaptıktan sonra fiyat, m² ve imar filtrelerini uygulayarak ilanları inceleyebilirsiniz.
Cebri satışlardaki ortalama fiyatların 50.000 TL’den 200.000 TL’ye uzandığını düşünürsek 5.000 m²’de 70.000 TL ise m² fiyatı 14 TL olur. Bu verilerden yola çıkarak fiyatınızı doğru bir şekilde tahmin edebilirsiniz.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Şabanözü | 2 | 250 ₺ | |
| Sivri | 2 | 125 ₺ | |
| Gülveren Mah. | 1 | 7.740 ₺ | |
| Fatih Mah. | 1 | 22.807 ₺ | |
| Beyceğiz Köyü | 1 | 2.416 ₺ | |
| Kuşcu Köyü | 1 | 805 ₺ | |
| Macun | 1 | 504 ₺ | |
| Yenidoğan | 1 | 414 ₺ |
