Polatlı ilçesine bağlı, Ankara’nın Batısında yer alan Şeyhahmetli Köyü, geniş arazileriyle hem tarımsal faaliyetler hem de potansiyel yatırım alanlarıyla dikkat çekiyor. Doğal zemini ve verimli topraklarıyla bilinen bu bölge, Şeyhahmetli Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için yükselen bir trend haline geliyor. Bölgede henüz ilan yayınlanmamış, ancak 2024 yılı fiyat aralıkları 500.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Aynı zamanda tarla satışlarında m² fiyatları 15 TL ile 100 TL arasında dalgalanıyor.
Şeyhahmetli Köyü’ndeki arsa ve tarla satışlarının fiyat dağılımı, hem fiziki özelliklere hem de kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Bildiğiniz gibi kapsamlı bir sahibinden Şeyhahmetli Köyü satılık arsa ve tarla portföyüne henüz sahip olunmasa da, bölgenin fiyat aralığı oldukça geniş. Arsa m² fiyatları 5.000 TL ile 25.000 TL arasında seyrederken, tarla m² fiyatları ise 15 TL ile 100 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerinde hisseli satışların da zaman zaman gündeme geldiği bilgisi edinildi. Bağ ve bahçe alanları da yoğun olarak araştırılsa da bu kategoride henüz bir ilan bulunmuyor.
Tarım arazisi ya da arsa alımında ilk adım, üzerinde durulan parselin imar durumunu ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamadır. Şeyhahmetli Köyü’nde henüz imarlı arsa sayısının sınırlı olduğunu ve çoğunlukla imarsız arsa tercih edildiğini görüyoruz. KAKS ve emsal oranlarının net olmadığı parsellerde ekstra dikkat gerekiyor, çünkü inşaat yapılabilirlik durumu belirsiz kalabiliyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir sorun olmadığından emin olun ve tapu devri sürecinde hukuki destek alın.
Bölgedeki tapuların çoğunluğu müstakil arsa ve tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı. Hisseli tarla satışları da söz konusu olabiliyor, ancak bu durumda tüm ortakların onayının alınması ve tapu devrinin sorunsuz şekilde tamamlanması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden gerçekleşen arama ve fiyat karşılaştırmalarında yangın veya afet riski olmayan parsellerin daha tercih edilir olduğunu not etmek gerek. Bankaların krediye uygun gördüğü parsellerin sayısı henüz net olmasa da, temiz sicili ve kadastrosu olan parsellerde finansman kolaylığı görülebilir.
Bölgede ilan sayısının yeni yeni oluşmaya başladığı Şeyhahmetli Köyü’nde toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığını, metrekare miktarını ve imar durumu filtrelerini kullanmak en doğru yaklaşım. Sahibinden Şeyhahmetli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşabilmek için günlük olarak arama sorgularını yenilemek gerekiyor.
İlan sayısının henüz sıfır olduğu Şeyhahmetli Köyü, fiyat aralıklarının hem tarla hem de arsa kategorisinde geniş bir skalaya yayılması nedeniyle avantajlı olabilir. Fiyatların henüz stabilize olmadığı bir dönemde, temiz tapulu ve kadastrosu düzgün parsellerin değer kazanma potansiyeli bulunuyor. Tarım arazisi olarak kullanılan parsellerde hayvancılık veya organik tarım girişimleri açısından da fırsatlar oluşmaya başlıyor.
Bölgede bildirilen fiyat aralığı 500.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişiyor. Arsa fiyatları m² başına 5.000 TL ile 25.000 TL arasında iken, tarla fiyatları m² başına 15 TL ile 100 TL arasında seyrediyor.
Alım yapılacak parselin tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka sorgulanmalı. KAKS ve emsal hesaplamalarının yapılabilirliği de inşaata yönelik planları olanlar için önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanır. Örneğin, 10.000 m² bir tarla için 2.000.000 TL ödenmişse m² fiyatı 200 TL olur; buna karşılık 5.000 m² bir arsa için 75.000.000 TL ödenmişse m² fiyatı yaklaşık 15.000 TL’dir.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
