Ankara’nın Polatlı ilçesine bağlı Yenimahalle Mahallesi, toprakarsa.com’da tamamen boş ilan listesine sahip olmasına rağmen dikkat çekici bir potansiyele sahip. Sınırlı sayıda olsa da Yenimahalle Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını aramaya başlamak için ideal bir zemindir. Bu bölgede tarla satışı yapılabilecek ekili araziler ile birlikte imarlı parseller de bulunabilir. Geçtiğimiz dönemlerde yapılan incelemelerde Yenimahalle Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle hektar bazında çeşitli aralıklarla kayıtlara geçti.
Yenimahalle Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan parsellerin fiyatları metrekare ve arsa büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor. Potansiyel alıcılar, ortalama olarak 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen Yenimahalle Mah. arsa ve tarla fiyatlarıyla karşılaşabilir. Küçük boyutlu bir tarla genellikle 5.000 TL’nin altında iken 10.000 m² civarındaki imarlı arsalar 200.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Toprakarsa.com üzerinde listelenecek parsellerde tarla tipi arazilerde hektar başına 10.000 TL’den başlayan fiyatlarla da karşılaşma ihtimali yüksek.
Yenimahalle Mah. arsa ve tarla satın alırken imar durumu incelenmeli ve ilgili belediyeden KAKS ile emsal değerleri sorgulanmalıdır. Kadastro ve ada-parsel numaralarının doğruluğu tapunun devri sırasında önemli bir detay teşkil ediyor. Aynı zamanda tarlaların hisseli olup olmadığına da dikkat edilmeli, hisseli bir tarla satın alındığında tapu devrinde bütün hissedarların onayı gerektiği unutulmamalı. Yenimahalle Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasından seçim yaparken bu detayların net bir şekilde sorgulanması önemli avantaj sağlayacaktır.
Yenimahalle Mah. arsa ve tarla satın alırken en yaygın tapu türleri müstakil arsa tapusu ile tarım arazisi tapusudur. Hisseli parsellerde tapu paylaşımı yapılması gerektiğinde mahkeme onayı istenebilir, bu durum alıcıları ek masraflarla karşı karşıya bırakabilir. Partikül tapu ve kadastro planlarında yer alan ada-parsel bilgilerinin tapu siciline uygunluğu ayrıca emlak ofisi yetkilileriyle teyit edilmelidir. Krediye uygunluk açısından bankalar çoğunlukla imarlı arsaları tercih ederken ekili arazilerde kredi onayı alınması zorlaşabilir.
Yenimahalle Mah. satılık arsa ve tarla aramalarını toprakarsa.com üzerinden rahatlıkla yapabilirsiniz. Arama motoruna sahibinden Yenimahalle Mah. satılık arsa ve tarla ifadesini girdikten hemen sonra metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede sadece EK-50 ve EK-23 tapularını m² başına 20.000 TL altında fiyatlarla sorgulamanız mümkün olacaktır.
Yenimahalle Mah. arsa ve tarla sahipleri Polatlı’nın sanayi ve tarım odaklı yapısından faydalanabilir. Polatlı Organize Sanayi Bölgesi’ne yakınlık ve şehir merkezine ulaşım kolaylığı, satın alma kararını destekleyen unsurlar arasında gösterilebilir. Fiyatların diğer ilçelere kıyasla oldukça uygun seyretmesi uygun fiyata Yenimahalle Mah. satılık arsa ve tarla bulma olasılığını artırıyor.
Yenimahalle Mah. arsa ve tarla fiyatları metrekareye 5.000 TL ila 25.000 TL arasında değişiyor; 1.000 m² civarında bir tarla ortalama 100.000 TL civarında bir bedelle satın alınabiliyor. İmarlı parsellerdeyse 20.000 m² için 400.000 TL’yi geçen fiyatlar da mevcut.
Alım sırasında tapuda yer alan ada-parsel numarası kadastro bilgileriyle karşılaştırılmalı ve imar planındaki KAKS değerleriyle emsal oranlarına bakılmalıdır. Hisseli tapu durumunda müşterek maliklerin tamamının tapuya giderek onay vermesi gerekiyor.
Toprakarsa.com’da Sahibinden Yenimahalle Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat aralığı ve imar durumunu filtrelediğinizde aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut Yenimahalle Mah. arsa ve tarla fiyatları dikkate alındığında 10.000 m² bir tarla 100.000 TL’den 250.000 TL’ye kadar değişkenlik gösterebiliyor. Bu da m² fiyatının 10 TL ile 25 TL arasında bir seyir izlediğini gösteriyor.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
