Ankara'nın Polatlı ilçesine bağlı Yıldızlı mahallesi, tarımsal potansiyeli ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken bir bölge. Bugünlerde bölgede Yıldızlı satılık bağ bahçe ilanlarına oldukça nadir rastlanıyor; toplamda sadece birkaç parça ilan mevcut ve fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor. 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde, yer yer zeytinlik ve meyve bahçesi olarak kullanılabilecek topraklar bulunuyor.
Bölgedeki Yıldızlı bag-bahçe fiyatları parselin büyüklüğü, konumu ve tapu durumuna göre önemli farklılıklar gösteriyor. Genellikle 1.000 m²'lik bir parsel 80.000 TL civarından başlarken, 5.000 m²'ye kadar çıkabilen parsellerde fiyat 250.000 TL'ye ulaşabiliyor. Bu fiyat aralığına sahip ilanların çoğunluğu zeytinlik ve meyve bahçesi olarak kayıtlı ancak kayıt durumları birebir incelenmeli. Sahibinden yayınlanan ilanların yanı sıra yerel emlak ofislerinde de nadiren karşınıza çıkabilecek bu parseller, geniş araziler arayanlar için cazip seçenekler sunuyor.
Obür yörelerde olduğu gibi Yıldızlı'daki parsellerde de ilk bakılması gereken husus imar durumudur. Bazı parseller tarım arazisi olarak kayıtlı olup imarsız konumdaysa, gelecekteki inşaat projelerine kapı aralamayabilir. bağlık ya da meyve bahçesi olarak kayıtlı olan parsellerde tapu üzerinde bahçe m²'si ayrıntılı belirtilmelidir; aksi takdirde hisseli durumlarla karşılaşabilirsiniz. Polatlı Kaymakamlığı'na bağlı tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu sayesinde parsellerin kadastral durumu net olarak anlaşılabilir.
Yıldızlı'daki parsellerin bir kısmında müstakil bahçe tapusu mevcutken, bazılarında hisseli durum söz konusu olabiliyor. Hisseli parsellerde pay oranları tapu üzerinde net şekilde belirtilmeli ve noter onaylı paylaşım anlaşması talep edilmelidir; aksi durumda ileride anlaşmazlıklar yaşanabilir. Krediye uygunluk açısından ise imarsız parsellerde çoğu banka mortgage vermiyor; şayet alacağınız parsel imarlı değilse peşin ödeme seçeneklerini değerlendirmek daha güvenli olacaktır. Tapu müdürlüğünden yapılacak kadastro sorgusunda yer alan ada-parsel bilgileri ile parsellerin tam konumu ve sınırları kontrol edilebilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama yaparken "imar durum" ve "tapu türü" başlıklarını kullanarak sadece imarlı ve müstakil tapulu parselleri listeleyebilirsiniz. Bölgede satılık bağ bahçe ilanlarının az olması nedeniyle sık sık güncellenen ilanlara abone olmakta fayda var.
Yıldızlı'da geniş parsellerde yer alan bağ bahçeleri, hobi bahçıvanları ve küçük ölçekli tarımcılar için cazip fırsatlar sunabilir. Bugünlerde sadece birkaç ilanın bulunması nedeniyle rekabet az olsa da ileride talep artabilir. Mevcut ilan fiyatlarının 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişmesi, bütçesine uygun parsel bulma şansını artırıyor. Zeytinlik ve meyve bahçesi olarak kayıtlı parsellerde ise ileride organik tarım yapma potansiyeli bulunuyor.
Bölgedeki Yıldızlı bag-bahçe fiyatları, 1.000 m²'lik bir parselde yaklaşık 80.000 TL'den başlayıp, 5.000 m²'lik parsellerde 250.000 TL'ye kadar yükselebiliyor. Ortalama m² fiyatı 50 ila 150 TL arasında olup, zeytinlik ve meyve bahçesi olarak kayıtlı olan parsellerde bu oran daha yüksek olabiliyor.
Parselin büyüklüğünün yanı sıra konumu ve komşu parsellerle sınırlarının da net şekilde tapuda belirtilmiş olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sayesinde hangi parsellerle komşu olduğunuzu ve iştirakinizin olup olmadığını öğrenebilirsiniz. İmarlı parsellerde inşaat yapılabilirken, imarsız parsellerde tarımsal faaliyetler dışında işlem yapılması mümkün değil.
Bölgede nadir bulunan bu ilanlara sık sık göz atmak için toprakarsa.com'un ilan uyarı sistemini kullanabilir veya yerel emlak ofislerinden periyodik olarak bilgi alabilirsiniz. Fiyat ve m² filtreleriyle yalnızca aradığınız özelliklere sahip ilanları listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 1.000 m² bir parsel 80.000 TL'ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 80 TL'ye denk geliyor. 5.000 m²'lik bir parsel 250.000 TL'ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 50 TL civarında oluyor; böylece farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
