Ankara'nın Pursaklar ilçesine bağlı Mimar Sinan mahallesi, son dönemde yerli gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çeken nadir yerlerden biri. Mimar Sinan satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, alanda sadece 2 adet ilanın olduğu görülüyor. Fiyatların 1,3 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında değiştiği, satışa sunulan parsellerin ise 57 m² ila 100 m² arasında olduğu kaydediliyor. Şimdilik sahibinden ilan sitesi üzerinden temin edilebilen bu parsellerin tümü imarlı konumda bulunuyor. Aradığınız özelliklere uygun seçenekleri bulabilmek içinse detaylı bir araştırma yapmak gerekiyor.
Mimar Sinan arsa ve tarla fiyatları mevcut ilanlara göre oldukça değişken. En düşük fiyat 1,3 milyon TL seviyesinde olup 57 m²'lik bir imarlı arsaya denk geliyor. Diğer ilanın ise 100 m² büyüklüğünde ve 4,5 milyon TL gibi yüksek bir fiyata sahip olduğu görülüyor. Bu da bölgedeki fiyat aralığının metrekareye düşürüldüğünde yaklaşık 23.000 TL ile 45.000 TL arasında seyrettiğini gösteriyor. Şu anda sadece imarlı arsaların satışa sunulduğunu görüyoruz; imarsız arazilerle veya tarım arazisi niteliğindeki parsellerle karşılaşmak mümkün değil.
Eğer Mimar Sinan satılık arsa ve tarla arıyorsanız dikkat etmeniz gereken ilk unsur imar durumudur. Tüm ilan çeşitleri imarlı olsa da, bazı parsellerde KAKS ya da emsal değerleriyle ilgili farklı uygulamalara rastlanabilir. Bu detayları öğrenmek için kağıt ortamında ya da e-devlet üzerinden tapu kadastro müdürlüklerine başvurarak ada-parsel sorgulaması yapmanız şart. Aynı zamanda satışı yapılan parçanın hangi kullanım amacıyla imar edildiğini de mutlaka kontrol edin. Tarım arazilerinde yapılan hatalı imar talepleri ileride yasal sorunlara yol açabiliyor.
Mevcut Mimar Sinan satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı müstakil tapulara sahip. Hisseli parseller yerine bireysel sahipliğe dayanan tapuların olması, alıcıların kredi kullanımlarını kolaylaştırabilir. Satın alma sürecinde tapunun tapu müdürlüklerinden ya da noter kanalıyla sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında KAKS ve emsal değerleriyle birlikte imar planının hangi tarihli olduğu da incelenmeli. Pursaklar Belediyesi'nin son imar planlama çalışmalarını yerinde doğrulamak faydalı olacaktır.
Mimar Sinan satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Alan kriterine göre seçim yapabilir, fiyat aralığını daraltabilirsiniz. Tüm ilanların imarlı olduğunu unutmayın; böylece arama sürecini hızlıca daraltabilirsiniz. Geliştirilen ilan takip sistemiyle ilgili detaylar sayfa içinden erişilebilir.
Pursaklar'ın gelişmekte olan semtlerinden biri olan Mimar Sinan'da sadece 2 adet Mimar Sinan arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Bu da bölgedeki talep ve arz dengesinin oldukça düşük seyrettiğini gösteriyor. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında metrekare bazında piyasanın ortalama seviyesinde olduğu anlaşılıyor. Fiyat istikrarının korunması, gelecekteki yatırımcıları daha temkinli olmaya itebilir.
Mimar Sinan arsa ve tarla fiyatları, en ucuz 1,3 milyon TL ile başlayan bir skalaya sahip. 57 m²'lik parsellerin metrekare fiyatı yaklaşık 23.000 TL düzeyindeyken, 100 m²'lik parsellerde bu rakam 45.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama bir fiyat vermenin güç olduğu bölgede, değeri bulmak içinse her bir ilanın detaylı incelenmesi gerekiyor.
Mimar Sinan satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat etmeniz gereken unsur imar durumudur. Tüm parsellerin imarlı olmasına rağmen, her ilanda KAKS ve emsal değerlerinin farklı olabileceğini unutmayın. Ada-parsel sorgusu yapmak, tapunun temiz olup olmadığından emin olmak için önemli adımlardan biri. Hukuki süreçlerin yasalara uygun şekilde ilerlediğinden emin olmak, ileride ortaya çıkabilecek sorunları en aza indirir.
Sahibinden Mimar Sinan satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com'daki filtre sistemini kullanabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu kriterleriyle arama yaparak, size en uygun seçeneği hızla görüntüleyebilirsiniz. Tüm ilanlar sahibinden platformundan yayınlandığı için doğrudan satıcıya ulaşabilme imkanınız da bulunuyor.
Pursaklar ilçesi Mimar Sinan mahallesinde Mimar Sinan satılık arsa ve tarla fiyatları, ilan bazında hesaplanıyor. 57 m²'lik bir parselde 1,3 milyon TL ödenirken, 100 m²'lik bir parsel 4,5 milyon TL'ye satılıyor. Bu da metrekare fiyatlarının 23.000 TL ile 45.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Doğru hesaplama için basit bir bölme işlemi yeterli olmakla birlikte, ileri planlama ve imar özellikleriyle desteklenmesi gerekiyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
