Ankara’nın demografik ve ekonomik haritasında önemli bir yer tutan Pursaklar ilçesine bağlı Sirkeli, Ankara merkeze sadece 20-25 dakikalık mesafesiyle hem kırsal hem de kentsel yaşamın nimetlerini bir arada sunan nadir bölgelerden biri. Kentin gürültüsünden uzak, temiz hava ve geniş arazi imkanları arayanlar için Sirkeli satılık arsa ve tarla ilanları dikkat çekiyor. Şu anda toplamda 2 adet ilan bulunan Sirkeli’de, piyasa fiyatları 525 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklüğü 500 m² ila 750 m² arasında değişiyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanlar, hem imarlı hem de tarımsal nitelikli parselleri kapsıyor ve sahiplerinden direkt temin edilebilir durumda.
Sirkeli’de Sirkeli arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, hem imarlı hem de imarsız parsellerin farklı fiyat aralıklarında değerlendirildiği göze çarpıyor. Mevcut 2 ilanın fiyat dağılımı 525 bin TL ile 1,5 milyon TL aralığında seyrederken, 500 m² ila 750 m² arasındaki parsellerde metrekare değeri yaklaşık 1.050 ila 2.140 TL arasında oluşuyor. İllerin birinde imarlı arsa bulunurken, diğerinde bağ-bahçe olarak kullanılan geniş bir arazi mevcut. Toplam ilanların tamamının sahibinden üzerinden yayınlanması da yerel mülkiyetin yaygınlığını ve aracısız satışların önemini ortaya koyuyor. Bu denge, hem yatırım hem de yerel kullanım açısından Sirkeli’yi cazip kılan unsurların başında geliyor.
Herhangi bir Sirkeli satılık arsa vetarla satın alırken ilk bakılması gerekenlerden biri arazinin imar durumudur. Pursaklar ilçesinin Sirkeli bölgesinde yer alan parsellerin tapu kayıtları titizlikle incelenmeli; ada ve parsel numaralarıyla kadastro verilerinin doğruluğu teyit edilmelidir. İmarlı arsa alımında, yapılaşma koşullarını belirleyen KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin projeye uygunluğu, Türkiye’de satın alma işlemlerinin her aşamasında karşılaşılan temel soru işaretlerinden biridir. Eğer satın almayı planladığınız arazi tarımsal kullanım amacına sahipse, ekili arazilerin tapu devrinde tarım arazisi statüsüyle ilgili hukuki engellerin olup olmadığına dikkat etmek gerekir. İmar ve tapu kaydının yanı sıra, ada parsel sorgulamasıyla gelecekteki plan değişikliklerine karşı da zemin hazırlayabilirsiniz.
Sirkeli’de yer alan parsellerin tapu türleri çeşitlilik göstermektedir. Mevcut ilanlarda hem müstakil hem de hisseli tapu durumlarına rastlanmaktadır. Mütekabiliyet yoluyla satın alınan parsellerde kredi kullanımının kolaylaşması nedeniyle, banka kredisiyle alım düşünenlerin tapu türüne özellikle dikkat etmesi önerilir. Diğer yandan, 500 m² ve üzeri büyüklükteki parsellerde müstakil tapu sahipliğine daha sık rastlanıyor olsa da tarım arazisi statüsündeki parsellerde kullanılma koşullarının ve devir süreçlerinin farklı kurallara tabi olduğunu unutmamak gerekir. Pursaklar’ın Sirkeli bölgesinde tapu devri sırasında karşılaşılan en yaygın sorunlar arasında ada parsel sorgusundaki uyuşmazlıklar ve kadastro hataları yer alıyor. Bu nedenle, satın alma öncesinde hem noter hem de tapu müdürlüğü nezdinde gerekli kontrollerin yapılması önem taşıyor.
Toprak arsa platformunda Sirkeli satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken, yerel ilanlara hızlı erişim sağlamak için fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Ankara’nın kuzeyinde, Pursaklar ilçesine bağlı Sirkeli’de tarımsal veya ticari kullanım amacına uygun parseller arasında karşılaştırma yaparken, ilanların sahibinden olması avantaj sağlıyor. Bu sayede doğrudan sahiplerden alınan teklifler hem fiyat hem de pazarlık konusunda daha esnek bir yapı sunuyor.
Sirkeli’de şu anda ilan olarak bulunan az sayıdaki arsa ve tarla, hem yatırımcıların hem de yerel kullanıcıların ihtiyaçlarına cevap verecek nitelikte. Yalnızca 2 adet ilanın bulunması, arzın sınırlı olduğunu gösterirken, bu durum talep fazlası oluştuğunda fiyatların kısa sürede yükselme potansiyeline de sahip. Alıcıların çoğunlukla sahibinden üzerinden direkt temin edebileceği parseller, aracılık maliyetlerini de minimize ediyor. Ayrıca, Pursaklar’ın gelişmeye açık konumu da gelecekteki değer artışı potansiyelini destekliyor.
Bölgedeki mevcut Sirkeli arsa ve tarla fiyatları 525 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında değişiyor. 500 m² ila 750 m² arasındaki parsellerde ortalama metrekare fiyatı 1.050 TL ila 2.140 TL arasında oluşuyor. Bu fiyatlar, hem imarlı hem de imarsız parseller için geçerli olup, fiyatlardaki çeşitlilik arazinin imar durumuna ve konumuna göre şekilleniyor.
Sirkeli satılık arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında imar durumu, tapu kaydının incelenmesi ve ada parsel sorgulaması yer alıyor. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerine bakmak, gelecekteki inşaat projelerinizin fizibilitesini belirleyecektir. Tarım arazisine yönelik alımlarda ise kullanım amacına uygun tapu kaydının olup olmadığına ve devir koşullarına dikkat etmek gerekiyor.
Toprak arsa platformunda sahibinden Sirkeli satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden üzerinden yayınlanan ilanlar, doğrudan sahiplerinden alım yapılabilmesiyle birlikte pazarlık konusunda da daha esnek bir yol sunuyor.
Sirkeli’de metrekare fiyatı hesaplanırken, toplam fiyatın içinde bulunan m² değerine b 500 m² ile 750 m² arasındaki parsellerde metrekare fiyatı 1.050 TL’den başlayıp 2.140 TL’ye kadar çıkabilir. Bu fiyatlar, emsal ilanların piyasa koşullarına göre oluşan değerlendirmelerden türetiliyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
