Ankara’nın Pursaklar ilçesine bağlı Sirkeli mahallesi, son dönemde sahibinden Sirkeli satılık bag-bahce ilanlarıyla dikkat çeken, doğaya yakın duruşuyla bilinen bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Sirkeli’nin kenar mahallelerinden biri olması, sakin yaşam arayanlar için tercih edilebilir bir adres sunuyor. Şu an eldeki tek ilan, 500 metrekarelik bir bahçe arazisi odaklıyken, bu da bölgenin özellikleri hakkında fikir veriyor. Fiyat anlamında ise 525 bin TL’lik tek bir teklif bulunuyor ve alıcıların dikkatine sunulmuş durumda.
Mevcutta sadece birebir kopyası olan bir ilanın fiyatı 525 bin TL olarak kayıtlarda yer alıyor. 500 metrekarelik bir bahçe arazisi için bu rakam, metre kareye yaklaşık 1.050 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. Sirkeli’deki tek ilanın busahibinden Sirkeli satılık bag-bahce kategorisinde yer alması, süreci basit tutarken seçim alanını da daraltıyor. Bölgede henüz tarla ya da büyük ölçekli meyve bahçesi şeklinde ilanlar bulunmuyor. Bu da Sirkeli’nin hâlâ nispeten dar bir bag bahçe pazarına sahip olduğunu gösteriyor.
Sirkeli’de bir bahçe arazisi alırken ilk kontrol edilmesi gereken konulardan biri imar durumu. Mevcut ilan, tapusu hakkında daha detaylı bir bilgi vermiyor ancak ada parsel sorgusunun yapılması gerekli. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, bölgenin gelişme planına göre değişebilir; bu nedenle plan notlarını incelemek faydalı olacaktır. Ayrıca, alıcıların bahçe tapusu olup olmadığını netleştirmesi, hisseli bir durumla karşılaşmamak adına önemli.
Tek ilanla temsil edilen Sirkeli bölgesinde, tapu türü konusunda net bir veri bulunmasa da genellikle müstakil bahçe tapusu tercih ediliyor. Müstakil bahçe olarak kayıtlı olması, hisse problemi yaşanmasını engelliyor. Her ne kadar tek bir ilan üzerinden genelleme yapmak zorsa da, Sirkeli’nin kırsal dokusuna bağlı olarak tapu kayıtlarında kadastro çalışmalarının tamamlandığı varsayılabilir. Yine de alıcıların tapu sicilinden ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmaları gerekmektedir.
Sirkeli satılık bag-bahce ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² seçenekleriyle aramanızı daraltabilirken, arsa/tarla ayrımını da rahatlıkla yapabilirsiniz. Toplam ilan sayısının henüz çok sınırlı olması nedeniyle yeni ilanlar için de uyarı almayı tercih etmek faydalı olacaktır.
Mevcut verilere göre Sirkeli’de sadece bir adet 500 metrekarelik bag bahçe ilanı bulunuyor. Bu durum, henüz pazarda çok sayıda seçeneğin olmadığını gösteriyor. Bölgenin Pursaklar’a olan yakınlığı, Ankara merkeze ulaşımın kolay olması ve doğal yapısı, yerleşimciler için cazip unsurlar arasında sayılabilir. Her ne kadar geniş bir tercih yelpazesi sunmasa da, bu durum rekabetin de az olması anlamına geliyor.
Eldeki verilerde Sirkeli’de kayıtlı tek bag bahçe ilanı 525 bin TL olarak kayıtlarda yer alıyor. 500 metrekarelik bir bahçe arazisi için metre kare fiyatı ise 1.050 TL olarak hesaplanabilir. Daha geniş bir fiyat skalası oluşuncaya kadar bu rakamı temel olarak değerlendirmek mümkün.
Alım yapmadan önce tapu ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yaparak bölgenin plan notlarını incelemek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemeye yardımcı olacaktır. Ayrıca, bahçe arazisi ya da müstakil bahçe tapu kaydı olup olmadığını netleştirmek de önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini kullanarak sahibinden Sirkeli satılık bag-bahce ilanlarını kolayca tarayabilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² seçenekleriyle aramayı daraltabilir, yeni ilanlar için uyarı sistemini devreye sokabilirsiniz.
Mevcut verilere göre 500 metrekarelik bir bag bahçe için toplam fiyat 525 bin TL olduğu düşünülürse, metre kare fiyatı 525.000 / 500 = 1.050 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, benzer m² değerlerine sahip ilanların karşılaştırılması için kullanılabilir.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
