Ankara’nın Pursaklar ilçesine bağlı Yeşilyurt Mah.Ü, şehrin kuzeybatısında konumlanan ve son yıllarda ilçe merkeziyle bütünleşen bir yerleşim alanı. Ulaşım akslarının iyileşmesiyle birlikte Yeni Mahalle, Etimesgut ve Sincan’a yakınlığı sayesinde ilgi çeken Yeşilyurt Mah. satılık arsa fırsatları aranıyor. Piyasa verilerine göre halihazırda ilan bulunmaması dikkat çekse de, yakın bölgelerde yer alan arsalara olan talebin yoğun olduğu biliniyor. 800–1200 m² arasında değişen arsaların çoğunluğu konut amaçlı kullanıma açık, ticari potansiyeli yüksek parseller ise nispeten daha sınırlı.
Çevre mahallelerdeki fiyat hareketlerine bakıldığında Yeşilyurt Mah. arsa fiyatları ilan verilmediği için doğrudan ölçülemese de, fizibilite çalışmaları fiyat bandının 1.200–2.900 TL/m² arasında olduğunu gösteriyor. Bu aralıkta yer alan parseller genellikle imarlı ve konut inşaatına uygun olsa da, müstakil mülkiyete sahip olmayan hisseli arsaların fiyatları biraz daha aşağıda seyrediyor. Toprakarsa.com’a giriş yapan kullanıcılar, ilave arama filtreleriyle ulaşabilecekleri fiyat ve m² seçeneklerini buraya yönlendirilmiş durumda.
Herhangi bir aca satılık arsa ilanına denk gelindiğinde ilk yapılacak şey, parselle i1lgili imar kayıtlarını netleştirmek. Yeşilyurt Mah.Ünde konut inşaatına esas KAKS ve emsal değerleri Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin ilgili birimlerinden sorgulanmalı; aksi takdirde ruhsat almadan inşaata başlamak ciddi yasal riskler taşıyor. Parselin ada-parsel numarasına göre kadastro verilerinden de doğrulama yapmak şart. Imarsız arsalar hukuki süreci oldukça karmaşık hale getirdiğinden tercih edilmemeli.
Daha yeni yerleşim alanlarından biri olduğu için Yeşilyurt Mah.Ünde müstakil arsa tapuları ağırlıkta; hisseli tapu oranıysa %20’yi geçmiyor. Tapu devri sürecinde tapu müdürlüğünden sorgulama yapılırken, parselin banka kredisine uygun olup olmadığına da bakılmalı. Yeterli KAKS değerine sahip olmayan ticari arsaların şu anki piyasa koşullarında kredi onayı alma ihtimali zayıf.
Toprakarsa.com üzerinden Yeşilyurt Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Mevcut ilan bulunmayan dönemlerde yakın tarihli satışlara ait raporlara göz atarak piyasa eğilimini anlayabilirsiniz. Uygulama, anlık fiyat karşılaştırma imkanı sunarken, parsele ait ada-parsel verilerini de görüntülemenize olanak tanıyor.
Pursaklar ilçesinin artan nüfusuyla birlikte Yeşilyurt Mah.Ünde yer alan konut amaçlı arsaların gelecekte değerleneceği öngörülüyor. İmarlı parsellerin sınırlı sayıda olması 2025’ten itibaren arz baskısını artırma potansiyeli taşıyor. Fiyatların ortalama metrekareye düşmesiyle birlikte elinde imarlı arsası bulunanların yeniden değerlendirme fırsatı yakalayabileceği düşünülüyor.
Piyasa referanslarına dayalı tahminler, Yeşilyurt Mah.Ünde arsa fiyatları düzeyinin 1.200–2.900 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Ortalama m² fiyatınınysa 2.000–2.300 TL civarında olduğu görülüyor. Bu aralıkta en yüksek rakamlara imarlı ve konut inşaatına hazır parseller ulaşıyor.
Predikent araştırmalarında parselin imar durumuyla ilgili tutarsızlık olup olmadığına bakılmalı. Kadastro sorgusunda ada-parsel numarası doğrulanmalı, KAKS ve emsal değerleri Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden teyit edilmeli. Ayrıca tapu sicilinde hisseli mülkiyet olup olmadığı kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Yeşilyurt Mah. satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Uygulama sayesinde parsele ait tüm teknik bilgilere anında erişim sağlanıyor.
Toplam ilan fiyatının parsele ait kullanım metrekaresine bölünmesiyle ortalama m² fiyatı bulunuyor. Mevcut piyasa verilerine göre bu hesaplama sonucunda 1.200–2.900 TL aralığı ortaya çıkıyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
