Ankara, sadece başkent olmanın ötesinde genişleyebilir araziler, farklı imar statülerine sahip sahaları ve her bütçeden yatırımcıyı cezbeden bir Ankara satılık arsa pazarı sunuyor. Fiyatı 102 bin TL ile 55 milyon TL arasında değişen, toplam 169 adet imarlı arsa ilanının yer aldığı şehirde, arazi büyüklükleri 17 m² ile 365 bin m² arasında sıralanıyor. sahibinden Ankara satılık arsa kategorisinde yer alan bu ilanların tamamı Ankara il sınırları içinde konumlanmış durumda. Gölbaşı, Sincan ve Keçiören gibi ilçeler öne çıkarken, her bir parselin yatırımcıya sunduğu fırsatlar — tablolarla bakıldığında — adeta bir mozaik gibi çeşitlilik gösteriyor.
Ankara piyasasında Ankara arsa fiyatları 102 bin TL ile 55 milyon TL arasında dalgalanırken, en küçük parselin 17 m², en büyük arazinin ise 365 bin m² olması fiyatı belirleyen en önemli unsurların yalnızca büyüklükle sınırlı olmadığını gösteriyor. Sahibinden platformunda yer alan 169 ilanın tamamının imarlı olması, şehirdeki arsa alım satımının genellikle yasal ve fizibiliteye hazır projeler üzerinden yapıldığına işaret ediyor. En çok ilan yoğunluğu Gölbaşı’nda (20), Sincan’da (16) ve Keçiören’de (16) toplanırken, bu ilçelerin m² fiyatlarının diğer bölgelere kıyasla daha erişilebilir seviyelerde seyrettiğini söylemek mümkün.
Ankara’da herhangi bir parselin tapusunun devri için ilk duraktaki durak imar durumunun netleştirilmesidir.ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarda, imarın hangi kata kadar izin verdiği (KAKS) ve emsal değerinin ne olduğu sorgulanmalı. Söz konusu ada-parsel sistemine bağlı olarak müstakil ya da hisseli arsa tipinin hangi koşullarda değerlendirildiği de osmanlı imar sicillerindeki kökleri kadar eskidir. Ayrıca kadastro haritaları incelenerek, parselin konut, ticari ya da endüstriyel amaçlı kullanılabilecek açık alan statüsünde olup olmadığı teyit edilmelidir.
Ankara’nın Ankara satılık arsa ilanları incelendiğinde Gölbaşı ilk sırayı 20 ilanla alıyor. Ardından Sincan ve Keçiören’in her biri 16’şar ilanla takip ediliyor. Bu yoğunlaşmanın ardında, her üç ilçenin de şehir merkezine yakın konumu ve altyapı olanakları bulunuyor. Yenimahalle’nin 14, Mamak’ın 12 ilanıyla listede yer alması, bu bölgelerin de yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edildiğini ortaya koyuyor. İl genelindeki toplam 169 ilanın bu dağılımda yoğunlaşması, en fazla ilanın hangi bölgelerde yoğunlaştığını da net şekilde gösteriyor.
Fiyat farklılıklarının kökeninde genellikle ulaşım bağlantılarının durumu ve altyapı projeleri etkili oluyor. Kuzeyde yer alan ve O-20 çevresinde kalan ilçelerde ulaşım kolaylığı nedeniyle arsa fiyatları daha yüksekken, ana yolların uzağında kalan ya da henüz imar sürecine girmemiş bölgelerde fiyatların daha makul seviyelerde seyrettiği görülüyor. Gölbaşı, Sincan ve Keçiören gibi ilçelerdeki Ankara arsa fiyatları ise bu dengeyi kurarken, altyapı talebinin azaldığı ve imarın henüz netleşmediği alanlarda fiyatların daha da aşağı çekilebildiği dikkat çekiyor.
Ankara’daki arsa alımında tapu devri için kadastro haritaları ve imar durumunun netleştirilmesi şart. Ada ve parsel numarasına bağlı olarak yapılan sorgulamalarda KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal hesaplamaları, müstakil ya da hisseli arsa kullanımını doğrudan etkiliyor. İmarlı olmayan hali hazırdaki parsellerin kullanım amaçlarının nelerle sınırlı olduğunu bilmek önem taşıyor. Yapı ruhsatı alınmadan evvel minimum gabari ve doğru kat sayısının tesis edilmesi gerekiyor. Bu süreçte imar durumunun belgelendirilmesi, tapu sicilindeki tağyirlerin düzeltilmesiyle birlikte yasal yollarla tamamlanabiliyor.
Güncel verilerde yer alan 169 ilanın tamamının sahibinden platformunda yayınlanması, doğrudan satıcıdan alınan ilanların piyasadaki ağırlığını gösteriyor. Emlak ofislerine başvuranlar genellikle 20-30 ek komisyon ödemek zorunda kalırken, sahibinden ilanlarda bu ek maliyet ortadan kalkıyor. Ancak sahibinden ilanların bazılarında gerekli evrakların eksik olabileceği ya da tapu sürecinde karşılaşılabilecek pürüzlerin gözden kaçabileceği de bilinmeli. Dolayısıyla alıcı ve satıcı arasında doğrudan iletişim kurulması, hem maliyetleri kontrollü tutmak hem de sürecin hızlı işlemesi açısından avantaj sağlıyor.
Özellikle toprakarsa.com gibi platformlarda arama yaparken ilk adım olarak fiyat aralığı belirlemek yerinde olacaktır. Ücretsiz ilave filtreler sunan sistemlerde tapu türü (müstakil, hisseli), imar durumu (imarlı, imarsız) ve m² aralığı seçenekleriyle arama daraltılabiliyor. Böylece il geneline yayılan 169 ilan içerisinden yalnızca konut arsası ya da ticari alanda kullanılabilecek parseller seçilebilir. Arama sonuçlarında yer alan ilanlarda ada parsel numaraları ve kadastro bilgileri de detaylı şekilde incelenebilir.
Verilere göre Ankara arsa fiyatları 102 bin TL ile 55 milyon TL arasında yer alıyor. En düşük fiyatlı arsa 17 m² büyüklüğünde iken en yüksek fiyatlı olanın 365 bin m² olduğu dikkate alındığında, m² fiyat aralığının 6 bin TL ile 150 bin TL arasında değiştiğini söylemek mümkün.
Tapu türünü (müstakil mi, hisseli mi), imar durumunu ve ada-parsel sorgusunun doğruluğunu teyit etmek gerekiyor. Kadastro haritaları üzerinden parselin konut ya da ticari alanda kullanılabilecek statüsünü öğrenmek önem taşıyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin imar planlarına uygun olup olmadığı da incelenmelidir.
toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat, m² büyüklüğü ve tapu türü gibi filtreleri kullanabilirsiniz.Bu filtreler aracılığıyla şehrin dört bir yanına dağılmış 169 ilan içerisinden ihtiyaçlarınıza en uygun olanları hızla bulabilirsiniz.
Toplam fiyat verilerini parselin m²’sine bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Verilere göre en düşük m² fiyatının 6 bin TL, en yüksek m² fiyatının ise 150 bin TL arasında olduğu görülüyor.
Arsa kredisi bankaların kredi politikasına göre değişkenlik gösteriyor. Genellikle kat mülkiyeti olmayan ya da imarsız parsellerde kredilendirme yapılmıyor. Mevcut ilanda yer alan imarlı arsalar içinse bankaya göre değişen oranlarla kredi alınabilmekte.
toprakarsa.com’da eklenen yeni ilanlar ve kaldırılan satılmış/aktif olmayan ilanlar sayesinde, seans sonrası bakıldığında sürekli güncel kalan 169 ilan yer alıyor. Platforma her yeni ilan eklendiğini ve platformun sürekli yenilendiğini belirtmek gerekiyor.
