Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Boğabaşı Köyü, geleneksel Anadolu kırsalını modern şehirle birleştiren nadir yerleşimlerden biri olarak öne çıkıyor. Boğabaşı Köyü satılık bag-bahçe aramaları özellikle yaz aylarında yoğunlaşıyor; kasım ayında köyde herhangi bir bahçe arazisi ilanı bulunmuyor. Köylülerden edinilen bilgiye göre fiyatlar 15.000 TL’den başlayıp 80.000 TL’ye kadar değişiyor ve genellikle 500 ila 2.000 m² arasında değişen parseller sunuluyor. Yöreye ait kadastro kayıtlarının çoğunlukta olduğu bu bölgede, toprak satışları ya da kiralamaları Antalya-Konya karayoluna yakınlığı nedeniyle cazip hale gelirken yerel pazarın henüz dijitalleşmemiş olması ilan eksikliğine sebep oluyor.
Kasım 2023 itibarıyla Boğabaşı Köyü satılık bag-bahçe fiyatları 15.000 TL ile 80.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı 500 m²’lik küçük bir meyve bahçesinden 2.000 m²’nin üzerindeki zeytinlik ya da bağlık arazilere denk geliyor. Aynı zamanda köydeki tüm bag-bahçe parsellerinin sahiplerinden ilan edildiği varsayıldığında, m² başına düşen bedel ortalama 30-40 TL arasında değişiyor. Sektördeki yerel aktörler fiyatların mevsime ve parsellerin meyve verimine göre dalgalandığını belirtiyor.
Boğabaşı Köyü’nde bir bahçe arazisi satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalıdır çünkü kimi parseller kadastroda hisseli olarak kayıtlı olabiliyor. Parçalı tapuların yaygın olması, tapu devirlerinde noter masraflarını artırıyor. Ayrıca köylüden dinlenen konular arasında parsellerin sulama olanakları ve yollara bağlantısı var; bazen altyapı eksiklikleri fiyatı direk olarak etkiliyor. Son olarak, satın alınacak alanın imar durumu da mutlaka yerinde görülerek kontrol edilmeli zira bazı parseller tarla statüsünde kalmaya devam ediyor.
Boğabaşı Köyü’nde satışa sunulan bag-bahçe arazilerinin büyük kısmında müstakil bahçe tapusu bulunuyor; yani parsellerin tümüyle sahibi araştırılıyor. Yine de hisseli tapular da mevcut bu da satın alan kişinin ortaklarla anlaşması gerektiği anlamına geliyor. Tapu devirlerinde en sık karşılaşılan sorun kadastro planlarının güncel olmamasından kaynaklanıyor; bu nedenle alıcıların tapu müdürlüğünden çaplı harita istemesi tavsiye ediliyor. Yerel uygulamalara göre bankalar bu tip parselleri krediye konu etmiyor bu da alım gücünü sınırlıyor.
Boğabaşı Köyü satılık bag-bahçe ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Sitede yer alan ilanların çoğunluğu sahibinden ilanlarını içerirken, arazinin imarlı olup olmadığına ve tapu türüne göre filtreleme seçeneği bulunuyor. Bağ-bahçe kategorisini seçerek Boğabaşı Köyü’ne özel sonuçları daraltabilir ve sadece ilçede bulunan parselleri inceleyebilirsiniz.
Mevcutlere bakıldığında Boğabaşı Köyü satılık bag-bahçe ilan sayısını artırma potansiyeli bulunmaktadır zira yöredeki toprakların kadastrosu henüz tamamlanmamış durumda. Bu durum uzun vadede fiyat istikrarı sağlayabilecekken kısa vadede fiyatların deneyimsiz alıcıları yanıltabileceği riskini de beraberinde getiriyor. Arazilerin çoğunda sulama imkanlarının kısıtlı olması meyve yetiştiriciliği için kimi zaman dezavantaj oluştururken aynı parsellerde zeytinlik yetiştiriciliği yapılabilmesi yerel üreticiler için avantaj sağlıyor.
Mevcut kadastro ve yerel aktörlerden alınan bilgilere göre Boğabaşı Köyü’nde Boğabaşı Köyü bag-bahçe fiyatları 500 m²’lik parsellerde 15.000 TL’den, 2.000 m²’nin üzerindeki arazilerde 80.000 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatı 30-40 TL arasında değişirken fiyatın bahçenin verimliliğine ve yol bağlantısına göre değişkenlik gösterdiği görülüyor.
Boğabaşı Köyü’nde Boğabaşı Köyü bag-bahçe satın alırken en önemli unsur kadastro kayıtları ve tapu durumudur. Parsel üzerindeki hisseli durumlar, KAKS/emsal bilgisi ve imar durumu mutlaka yerinde görülmeli ve noter onaylı tapu kayıtlarına bakılmalıdır. Altyapı ve sulama olanaklarının mevsime bağlı olarak değişebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Sahibinden Boğabaşı Köyü satılık bag-bahçe ilanlarına toprakarsa.com’da yer alan ilanlar bölümünden ulaşabilirsiniz. Site üzerindeki aramaçubuğuna “Boğabaşı Köyü bag-bahçe” yazarak fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz.
Boğabaşı Köyü’nde Boğabaşı Köyü bag-bahçe m² fiyatını hesaplamak için parsellerin toplam fiyatı 500 ila 2.000 m² arasındaki alana bölündüğünde ortaya 30-40 TL/m²’lik bir fiyat aralığı çıkıyor. Bu hesaplama parsellerin verimliliğine, yol bağlantısına ve tapu durumuna göre çeşitlilik gösteriyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Emek | 2 | 3.583 ₺ | |
| Haydarlı | 2 | 107 ₺ | |
| Boğaziçi Mah. | 2 | 1.695 ₺ |
