Ankara’nın batısına doğru ilerlediğimizde, Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Hürriyet Mah meskun mahalle statüsünde olmasa da yer yer parsellerin satışa çıktığı bir tarım ve yerleşime açılım alanı konumunda. Şu an için Hürriyet Mah satılık arsa kategorisinde ne ilan ne de teklif bulunmuyor ve bu boşluk bölgenin henüz yoğun bir inşaat ve tarla satışı sürecine girmediğinin de bir göstergesi. Doğrudan satıcıdan ilan bekleyenler içinyse fiyat aralığı şimdilik net değil, ancak komşu parsellerdeki fiyatların dekar üzerinden 15.000 ila 35.000 TL arasında seyrettiği görülebiliyor.
Hürriyet Mah arsa fiyatları bölgede henüz standartlaşmamış durumda çünkü ilçenin bu mahallesi kırsal yerleşimin yanı sıra yoğun tarım arazilerine komşu parselleri de barındırıyor. Mevcut kayıtlara göre metrekare üzerinden fiyatlar 1,5 TL ile 5 TL arasında değişiyor, dekar bazındaysa 15.000 TL’den başlayıp 35.000 TL’ye kadar yükseldiği görülüyor. Sahibinden Hürriyet Mah satılık arsa ilanlarının çoğunlukla gayrimenkul ofisleri yerine doğrudan sahiplerden geldiğini ve genellikle limon bahçesi, bağ ya da tahıl tarlası parselleri şeklinde organize edildiğini tahmin etmek mümkün.
Arsa alım sürecine başlamadan önce akla ilk gelen adımlardan biri de kadastro kayıtlarının ve imar durumunun netleştirilmesi. Hürriyet Mah’nin bazı parsellerinde henüz ada-parsel numaralandırması yapılmışken, bir kısmıysa hazine arazisi ya da orman sınırında kalabiliyor. İmar planı onaylanmamış parseller içinse KAKS ve emsal hesaplamaları olmadığı için yapı ruhsatı alma süreci belirsiz kalıyor. Arsa tipine göre ayırt etmek de önemli; ticari arsa, konut arsası ya da hisseli arsa seçeneklerinden hangisine ihtiyaç duyulduğu araştırmalar sırasında netleştirilmeli.
Hürriyet Mah’de bulunan arsaların çoğu müstakil tapuya sahip olsa da hisseli durumlar da söz konusu olabiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, parsele ait kadastro kayıtlarının tam ve eksiksiz olması. Henüz imar planı onaylanmamış parseller içinse kredi almak oldukça zor; bankalar genellikle imarlı arsaları tercih ediyor. Ada ve parsel sorgusu sırasında e-devlet üzerinden ya da ilçe belediyesinden alınacak resmi belge, tapu devri sürecini hızlandıracak önemli bir adım.
toprakarsa.com üzerinden filtreler kullanarak fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. “Hürriyet Mah satılık arsa” anahtar kelimesiyle sistemde ilan bulunmadığında ise komşu ilçelerdeki parselleri de incelemeyi ihmal etmeyin; bazen belediye sınırları değişebiliyor ya da ilanlar komşu ilçelerin sistemlerine kaydedilebiliyor.
Bölgeye komşu tarım arazilerinden çıkarılan parsellerin arsa fiyatları henüz piyasa haline gelmediğinden fiyat istikrarsızlığına sahip. Hürriyet Mah arsa fiyatları komşu tarım alanlarının el değiştirmesiyle dalgalanabiliyor; bu nedenle yerel çiftçilerden ya da köy muhtarlarından alınacak bilgiler, fiyat araştırmasında avantaj sağlayabilir.
Metrekare fiyatı 1,5 TL ile 5 TL arasında değişirken, dekar bazında 15.000 TL’den başlayıp 35.000 TL’ye kadar yükseliyor.
İmar durumu, kadastro kayıtları ve ada-parsel sorgusu yapılmalı; ayrıca tapu cinsi ve hisseli durumlar netleştirilmeli.
toprakarsa.com’daki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek hesaplanan birim fiyat, parsele özel konumuna bağlı olarak 1,5 TL ile 5 TL arasında değişiyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Emek | 2 | 3.583 ₺ | |
| Boğaziçi Mah. | 2 | 1.695 ₺ | |
| Haydarlı | 2 | 107 ₺ |