Ankara’nın batısında, geniş yeşil alanlara sahip Sincan ilçesine bağlı Bacıköy Köyü, geleneksel Türk köy yaşamının dokusunu neredeyse hiç kaybetmeden geleceğe adım atıyor. Köyde henüz yoğun yapılaşma olmasa da, komşu mahallelerden gelen talepler ve altyapı çalışmaları bölgenin fark edilmesini sağlıyor. Sahibinden Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde beş ayrı teklif görüyoruz. Bu ilanlar arasında fiyatlar 145 bin TL ile 19 milyon TL arasında değişirken, alanın büyüklüğü ise 120 m²’den 67.500 m²’ye kadar uzanıyor. Anlaşılan o ki, buraya yatırım yapmak isteyenler için hem bütçe dostu küçük parseller hem de büyük imarlı araziler bulunuyor.
Bugünlerde arama yaptığınızda karşınıza çıkan beş ilan arasındaki fiyat farkı oldukça geniş. En düşük fiyatlı teklif 145 bin TL civarında iken, en yüksek olanı 19 milyon TL’yi buluyor. Üç tarlanın fiyatı 145 bin TL’den 2,2 milyon TL’ye kadar seyrederken, imarlı arsaların ikisi sırasıyla 1,5 milyon TL ve 19 milyon TL olarak ilan edilmiş. Alan olarak baktığımızdaysa çiftçiler ve yatırımcılar için hayli çeşitlilik var; en küçük parsel 120 m² iken en büyüğü 67.500 m²’ye kadar çıkıyor. Bu veri setine göre, talebin daha çok imarlı parsellere yoğunlaştığını da not düşmek gerekiyor.
Öncelikle, alınacak mülkün tapu durumu ve kadastro kaydı incelenmeli. Arsa ve tarla alımında karşılaşılan en büyük sorunların başında imar durumu geliyor; ilanlarda imarlı olanların yanında, imarsız arazilerin de olduğunu görüyoruz. Bu durumda, imar planına eklenme olasılığı araştırılmalı. Ada ve parsel bilgileri kontrol edilmeden yapılan bir satın alma, sonradan hukuki sorunlara yol açabilir. Ayrıca, satış işlemi sırasında tapu devri için gerekli tüm belgelerin eksiksiz olması gerekiyor.
Mevcut ilanların tamamında hisseli tapu söz konusu, dolayısıyla ortak mülkiyet riskini de göz ardı etmemek gerekiyor. Hisseli tarlalarda gelecekte paylaşım sorunları yaşanabilir, bu durumda ortakların anlaşması ve tapu sicilinde gerekli değişikliklerin yapılması şart. Yer yer müstakil tarla parselleri de bulunuyor, ancak bunların kadastroya işlenmiş olup olmadığına dikkat edilmeli. Tapu üzerinde yer alan KAKS ve emsal değerleri, yapılaşma potansiyeli hakkında fikir verebilir; bu bilgiler belediyeden veya Tapu Sicil Müdürlüğünden temin edilmelidir.
Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat filtresi uygulamak en etkili yöntemlerden. Sahibinden ve emlakçılardan gelen tüm ilanlar platformda otomatik olarak toplanıyor, böylece fiyat, alan ve ilan tipine göre sıralama yapılabiliyor. İmar durumuna göre de filtreleme yaparak imarlı arsalarla, tarlalar arasında kolayca ayrım yapabilirsiniz.
Bugünlerde ilan verenlerin tercihi hem fiyat çeşitliliği hem de potansiyel yükseliş eğilimi. Toplam beş teklif içinde hem bütçeye uygun küçük parseller hem de büyük imarlı araziler mevcut. Bu çeşitlilik, hem yatırımcılar hem de çiftçiler için farklı stratejiler geliştirme imkanı sunuyor. Ayrıca, henüz yoğun bir yapılaşma olmaması, doğal dokunun korunması anlamına geliyor.
Toplam beş teklifin bize sunduğu fiyat aralığı 145 bin TL ile 19 milyon TL arasındadır. Ortalamayı basitçe hesaplamak gerekirse, fiyatların toplamı yaklaşık 22,8 milyon TL ye tekabül ediyor. Bunun beşe bölünmesiyle ortalama bir fiyatın 4,56 milyon TL olduğunu görüyoruz. Tabii ki, bu rakamlar sadece ilanlardaki teklifleri yansıtıyor, nihai satış fiyatı piyasa koşullarına göre değişebilir.
Alacağınız mülkün kadastro kaydını, imar durumunu ve tapu sicilini inceleyin. Hisseli tapuların ortaklarıyla sorun yaşama riskine karşı ortak anlaşmaların noter huzurunda yapılması şart. Ayrıca, ada ve parsel numaralarına göre belediyeden imar planını doğrulayın, böylece planlanan projeler hakkında bilgi sahibi olun.
Toprakarsa.com üzerinden Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme kullanın. Sahibinden ve yerel emlakçılar aracılığıyla yayınlanan tüm ilanlar bir arada gösteriliyor.
Toplam beş ilanın fiyat ve m² bilgilerini karşılaştırdığınızda en düşük fiyatlı teklif 145 bin TL’ye 120 m² alan karşılık geliyor. Buna göre m² fiyatı yaklaşık 1.208 TL’ye denk geliyor. En yüksek fiyatlı teklif olan 19 milyon TL içinse 67.500 m² alana bakarsak m² fiyatı yaklaşık 281 TL’de kalıyor. Bu oldukça geniş bir aralık anlamına geliyor, bu yüzden araştırma yaparken detaylı karşılaştırma yapmak önem taşıyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
