Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı Bacıköy Köyü’nde şu anda sınırlı sayıda satılık arazi ve arsa bulunuyor. Yapılan arama sonuçlarına göre, sadece 1 adet 3.955 m² büyüklüğünde imarlı arsa ilanı mevcut ve fiyatı sabit 1,3 milyon TL’den pazarlığa açık durumda bulunmamaktadır. Ankara’nın kırsal dokusunu koruyan bu köy, tarım arazisi ve ekili alanlarıyla da yerel kaynaklara dayanan bir arz sunuyor.
Mevcut ilanda yer alan 3.955 m² imarlı arsa, metrekare başına yaklaşık 328,65 TL’lik bir fiyatlama ortaya koyuyor. Bu değer, köydeki arazilerin fiyatlandırılmasında imar durumunun ne kadar belirleyici olduğunu gösteriyor. Sahibinden ilan sisteminde sadece 1 ilanla temsil edilen dönemde, stok bolluğu değil; tersi, arzın oldukça dar olduğu görülüyor. Fiyatlamada ise komşu parsellerle de kıyaslanabilir nitelik taşıyan bir sabitlik dikkat çekiyor.
Bu büyüklükteki bir arsanın satın alınmasında imar durumunun önceliği çok yüksek. Bacıköy Köyü’nde bulunan 3.955 m² arazinin imarlı olduğu belirtilmiş; ancak tapunun ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. KAKS ve emsal bilgilerinin yanı sıra, bölgedeki imar planlarına uygunluk da arazi kullanımı açısından kritik önem taşıyor. Alıcıların bu verileri noter onaylı olarak görmesinin yanı sıra, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemleri üzerinden de kontrollerini tamamlamaları bekleniyor.
Bu büyüklükteki bir arazinin hukuki durumu, çoğunlukla adli siciller ve kadastro kayıtlarıyla takip edilir. Toplamda 1 ilanın bulunduğu dönemde, hisseli tapu ihtimalinin minimize edildiği görülüyor; ancak yine de parsellerin ada-parsel sorgusuyla tek parça olup olmadığına bakılması gerekiyor. Ankara ili Sincan ilçesi sınırlarında kalan bu parsellerde kredi kullanımında da bankaların imar durumu ve tapu türünü detaylı şekilde incelediğini unutmamak gerek. Zira, imarlı arsa kredilerinde onay süreci genellikle hızlı olsa da, imarsız parsellerde riskler daha fazladır.
Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını platformsunda tararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin beraber kullanılması alıcıya sadece ilgili ilanları seçme fırsatı sunuyor. Kırsal alanlardaki stok çeşitliliğinin sınırlı olduğu dönemlerde, bu filtreleme özellikle gereksiz ilanlarla karşılaşma riskini azaltıyor. Ayrıca, ilan sahiplerinin doğrudan iletişim bilgilerine erişim de satın alma sürecini hızlandırıyor.
Toplam 1 ilanla temsil edilen Bacıköy Köyü’nde fiyat sabitliği önemli bir giriş bariyeri olarak karşımıza çıkıyor. Buna karşın, imarlı arsanın varlığı ve metrekare bazında hesaplandığında görece makul bir seviyede konumlanması, uzun vadeli planlar yapan yatırımcılar için hareket alanı bırakabilir. Yine de, stok baskısının olmadığı bu dönemde, arazi alımında acele etmeden iyice araştırma yapılması tavsiye ediliyor.
3.955 m² büyüklüğündeki imarlı arsa 1,3 milyon TL’den satışa sunulmuş durumda. Buna göre fiyat, metrekare başına yaklaşık 329 bin TL olarak hesaplanıyor ve bu da köydeki mevcut fiyat skalasının dar bir aralığa sıkıştığını gösteriyor.
Öncelikle tapu durumu ve bağlı bulunduğu ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca imar durumunun net şekilde onaylanması, arazi kullanımına dair yasal kısıtların bulunup bulunmadığının belgelenmesi gerekiyor.
Sahibinden Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla arayışında fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması faydalı olacaktır. Bu sayede doğrudan köydeki münferit ilanlara odaklanabilirsiniz.
Toplam fiyatın alan bilgisine bölünmesiyle metrekare maliyetine ulaşılır. Bacıköy Köyü özelindeyse, 1.300.000 TL / 3.955 m² hesabı sonucunda yaklaşık 329 TL/m² tahmini bir değer elde ediliyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hisarlıkaya Köyü | 6 | 1.181 ₺ | |
| Mustafa | 3 | 7.612 ₺ | |
| Malıköy Köyü | 3 | 7.944 ₺ | |
| Alçı Köyü | 2 | 5.083 ₺ | |
| Yenihisar Köyü | 2 | 10.039 ₺ | |
| Çokören Köyü | 2 | 350 ₺ | |
| Yeni Cimşit | 2 | 9.770 ₺ | |
| Beyobası Köyü | 2 | 622 ₺ |
