Sincan ilçesinin köy statüsündeki yerleşimlerinden biri olan Bacıköy, başkentin kuzeybatısında yer alır. Doğal sınırları içinde kalan bu bölge, hem tarımsal faaliyetler hem de gelecekteki kentsel gelişim potansiyeli nedeniyle Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Güncel verilerde sadece 1 adet sahibinden Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Toplam alan büyüklüğü 3.955 m² olan bu ilanda, fiyatın 1,3 milyon TL olduğu görülüyor.
Bölgede karşılaşılan tek ilan, imarlı bir arsaya ait. Yaklaşık 3.955 metrekarelik büyüklüğüyle Bacıköy Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında orta ölçekli bir seçenek sunuyor. Fiyatın 1,3 milyon TL bandında seyretmesi, yatırımcılara görece uygun fiyatlı olarak değerlendirilebilir. Bu alanın imarlı olmasının, gelecekteki projelerde avantaj oluşturabileceği öngörülebilir.
Bacıköy’deki sahibinden Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur, arsanın imar durumudur. İmar planı dahilinde olmayan araziler, kısa vadede yatırım potansiyeli sınırlı kalabilir. Tapu kaydında ada-parsel bilgilerine de göz atılması önem taşıyor. Zira bu detaylar, ileride çıkarılabilecek ihaleler veya yapılaşma projeleri hakkında fikir verebilir.
Bacıköy’de görülebilecek arsa ve tarla tapuları genellikle müstakil ya da paylı olarak düzenlenmektedir. Hisse paylı durumlardaysa, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar yatırım sürecini olumsuz etkileyebilir. Müstakil tapularda ise arazi bütünüyle sizin adınıza kaydedilmiş olur. Bu noktada tapu sicilinde yapılacak detaylı incelemenin ardından, gerekirse bir kadastro müdürlüğünden belge sorgulaması yapılması tavsiye edilir.
Mevcut verilerin kısıtlı olması nedeniyle, Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tek bir platformda bütüncül olarak takip etmek gerekiyor. toprakarsa.com’da yer alan ilanlar, m² ve imar durumu filtrelerine göre sıralanabiliyor. Böylece istenen kriterlere uygun seçeneklere daha hızlı ulaşmak mümkün hale geliyor.
Sadece bir adet ilanın bulunması ve bu ilanın da imarlı konumuyla öne çıkması, mevcut piyasa koşullarında yatırımcıların dikkatini çekebilir. Bacıköy Köyü arsa ve tarla fiyatları, bölgede inşa edilecek projelerle birlikte artış gösterebilir. Kısa vadede kendini göstermeyen taleple karşılaşılsa da, Sincan ilçesinin büyümeye devam eden bir ilçe olması, arazi fiyatlarının uzun vadede hareketlenebileceğini düşündürüyor.
Bacıköy’de 3.955 metrekarelik bir alanın 1,3 milyon TL olması, metrekare başına yaklaşık 329 TL maliyet anlamına geliyor. Bu fiyat, Ankara’nın diğer kırsal bölgeleriyle karşılaştırıldığında rekabetçi kabul edilebilir.
İmar planına bakarken, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın web sitesinden ya da ilçe belediyesinden erişilebilecek haritalara göz atmak gerekir. Tapu kaydı içinse Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sorgulama sistemleri kullanılabilir.
Siteye girdikten sonra konum ve ilan tipi filtrelerini kullanarak doğrudan Bacıköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yapılabilir. Böylece hem fiyat hem de m² bazında arama sonuçları daraltılabilir.
1.300.000 TL / 3.955 m² formülüyle bulunan 329 TL/m²’nin temelinde toprak kalitesi, ulaşım kolaylığı ve yakın gelecekteki imar planları yer alıyor. Bu hesap, alıcıların bütçe planlamasında ölçü olarak kullanılabilir.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
