Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Akın Mah., şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım altyapısıyla dikkat çeken, gelişime açık bir konut bölgesi. Bu mahallede şu anda sahibinden Akın Mah. satılık arsa ilanları için yayınlanan kayıt bulunmaması, hem fiyatlama hem de tercih edilen arsa tipleri hakkında fikir verebilir. Mahallenin sınırları içinde kalan parseller genellikle orta büyüklükte olup, konut altyapısına yönelik planlamalar ağırlık taşıyor.
Toplam ilan bulunmaması nedeniyle Akın Mah.'da Akın Mah. arsa fiyatları doğrudan karşılaştırmalı bir şekilde ortaya konamıyor. Ancak son dönemde Yenimahalle genelinde konut arsalarının TL/m² fiyat aralığı 12.500 ila 25.000 aralığında seyrediyor. Bu rakamlar, akarsu yatakları ve topoğrafik yapının da etkisiyle kısmen yükseliyor. Mahalleye girişteki kısımlar genellikle 600 ila 1.200 m² arasında değişen parselleri içeriyor.
Akın Mah.'daki parsellerin çoğu imarlı konut arsası olarak kullanılmaya uygun olmakla birlikte, bazı kesimlerde imarsız alanlar da mevcut. Konut inşaatına başlamadan önce emlak arsa olarak satın alınan parsellerin KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve gabari bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılırken, tapunun cinsine göre müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğu netleştirilmeli. Aksi halde tapu devri sırasında sorunlarla karşılaşmak mümkün.
Akın Mah.'de satılık olarak sunulan arsaların büyük bölümü şahıs tapusuna sahip müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli arsa oranlarının düşük kaldığı bu bölgede, bağlı bulunduğu kadastro müdürlüğünden alınacak arsa tapusu sayfalarıyla imar durumu teyit edilmeli. Tapu kayıtlarında kredi onayı için bankalarca talep edilen belgeler arasında ada-parsel sorgusu ve imar durum belgesi yer alıyor.
Akın Mah. satılık arsa ilanlarını araştırırken, fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerin toprakarsa.com üzerinde uygulanması en hızlı yol. Bu sayede aradığınız kritere uygun olanlarla karşılaşma şansınız artar. Yenimahalle’nin hızla gelişen bölgeleri arasında sayılan Akın Mah., aynı zamanda farklı tipteki arsa ilanlarını da bulabileceğiniz bir konuma sahip.
Mevcut verilerle sınırlı olmakla birlikte, Yenimahalle’nin genelindeki arsa fiyatlarının diğer ilçelere göre biraz daha uygun olduğunu söylemek mümkün. Akın Mah.’de henüz yeterli sayıda ilanın bulunmaması, gelecekteki fiyat hareketlerini öngörmeyi zorlaştırıyor. Geliştirme potansiyeli yüksek bir bölge olması nedeniyle doğru zamanda yapılan alımların avantaj sağlayabileceği öngörülebilir.
Yenimahalle ilçesinin genelinde TL/m² fiyat aralığının 12.500 ila 25.000 arasında olduğunu dikkate alırsak, Akın Mah.'de bu oranın alt limitten başladığını söyleyebiliriz. 800 m² civarındaki bir parselin fiyatı 10.000.000 ila 20.000.000 TL arasında seyredebilir.
Öncelikle tapu cinsinin müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğu kontrol edilmeli. Şimdilerde imar durum belgesi ve KAKS bilgilerinin yanı sıra, bağlı bulunduğu belediyenin imar planları da incelenmeli. Bunu yaparken gerektiğinde ada-parsel sorgusu yoluyla yetkililerden bilgi alınması en güvenlisi.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Akın Mah.'de yayınlanan sahibinden Akın Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Yenimahalle’nin diğer semtlerine göre henüz sınırlı sayıda ilan yayınlanması, arama sürecini daha odaklı hale getiriyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan oran üzerinden Akın Mah. arsa fiyatları karşılaştırılabilir. Örneğin, 15.000.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 15.000 TL oluyor. Bu hesaplama, bölgedeki fiyat hareketlerini anlamanıza yardımcı olur.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
