Aşağıyahyalar Mah. Yenimahalle’nin merkezi konumunda yer alan, hızla gelişen ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla aramaları için sıklıkla tercih edilen bu bölgede, şu an itibarıyla Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır.Ancak bölgenin sahibinden ilan çıktığında en çok ses getiren fiyat aralıkları 1.900 ila 4.750 TL/m² arasında değişmektedir.Mahalledeki arsaların m² genişliği genellikle 300 ila 3.000 m² arasında olup, tarla ilanlarında ise minimum 5.000 m²’ye ulaşan parseller öne çıkmaktadır.
Aşağıyahyalar Mah. arsa ve tarla fiyatları, kalite ve konum farklılıklarına bağlı olarak geniş bir skalada yer almaktadır.Şu an için aktif olmayan ilanlar nedeniyle net bir fiyat dağılımı vermekte zorlanılsa da, daha önceki dönemlerdeki veriler, kişi başı yaklaşık 15.000 ila 600.000 TL arasında değişen fiyatların olduğunu göstermektedir.Tarım arazilerinin fiyatları ise m² başına 1.200 ila 2.800 TL arasında oynarken, imarlı arsalar genel olarak 2.100 ila 4.750 TL/m² aralığında talep görmektedir.Bölgedeki parsellerin %70’i tarladan oluşurken, kalan kısımda müstakil ya da hisseli arsalar ağırlıktadır.
Aşağıyahyalar’da Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken unsur, imar durumudur.İmarlı arsalarda konut ya da ticaret imarı olması, fiyatı doğrudan etkilerken; imarsız arazilerde yatırım süresinin daha uzun olabileceği unutulmamalıdır.Bir diğer kritik nokta, ada parsel sorgusudur: parsellerin kadastro kayıtlarında net ve sorunsuz olması, tapu devrinin gecikmesini engeller.Ayrıca, KAKS ve emsal değerleri, bina inşa etme hakkını doğrudan belirlediğinden, satın almadan önce mutlaka kontrol edilmelidir.
Tapu kayıtlarında Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle müstakil ya da hisseli tapu tipleri görülmektedir.Müstakil arsalar, tek sahipli ve sorunsuz transfer olanağı sunarken, hisseli tapuların devrinde tüm ortakların onayının alınması gerekmektedir.İmar durumu uygunsa ve tapu sicili temizse, bu parseller krediye de oldukça uygun hale gelmektedir.Tarla parsellerindeyse kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesi ve ekili arazilerin tarım mevzuatlarına uygunluğu teyit edilmelidir.
Aşağıyahyalar Mah. için Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² genişliği ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz.Sayfaya geldiğinizde, fiyat aralığını 1.900 TL/m²’den başlayarak görebilir ve 4.750 TL/m² üstüne kadar daraltabilirsiniz.İmar durumuna göre "imarlı arsa" ya da "imar durumu bilinmiyor" seçeneklerini belirleyebileceğiniz bu filtreler, size en uygun teklifleri sunacaktır.
Aşağıyahyalar Mah. uygun fiyata Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için hem tarımsal hem de arsa yatırımı açısından çekici bir potansiyele sahiptir.Bölgede tarım arazilerinin yoğunluğu, aktarım yoluyla el değiştirme maliyetlerini nispeten aşağı çekerken, müstakil ve imarlı arsaların fiyatları gelecekteki gelişimle birlikte artış eğilimi göstermektedir.Tarla parsellerindeyse ekili olması, doğrudan tarım gelirine dönüşebilir ve uzun vadeli bir yatırım opsiyonu sunar.
Aşağıyahyalar Mah.’da Aşağıyahyalar Mah. arsa ve tarla fiyatları m² bazında 1.900 ila 4.750 TL arasında değişmektedir.En düşük fiyatlı ilanlar tarım arazilerinde görülürken, imarlı ve müstakil arsalar ortalama 3.500 TL/m² düzeyinde yer bulmaktadır.
Tarım arazisi ya da arsa alımlarında ilk adım, kadastro kayıtlarının incelenmesidir.Yanlış ada-parsel bilgisi, tapunun devrini engelleyebilir.Ardından imar durumu ve KAKS değeri kontrol edilmelidir ki, gelecekteki inşaat haklarının ne olacağı netleşsin.
toprakarsa.com’da yer alan sahibinden Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde, fiyat aralığını ve m² genişliğini sınırlayarak arama yapabilirsiniz.
Aşağıyahyalar’da Aşağıyahyalar Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları,ellikle parsellerin konumuna ve imar durumuna bağlıdır.Örneğin, imarsız ve derinlikli bir tarla 2.500 TL/m² civarında görülürken, imarlı bir müstakil arsa 4.750 TL/m² ile değerlendirilmektedir.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakacık | 5 | 15.313 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Serhat | 1 | 117 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ | |
| Ata | 1 | 7.950 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ |
