Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Burç Mah., son yıllarda Burç Mah. satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor. Yerli emlakçılar ve özel sahipler aracılığıyla sunulan parsellerin fiyatı genellikle 1.500 TL ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor ve arsa genişliği 500 m² ile 2.000 m² arasında yer alıyor. Bu bölgedeki Burç Mah. satılık arsa ilanları henüz yeni yaygınlaştığı için pazarda aktif ilan sayısı oldukça sınırlı — mevcut satılık arsa ilanlarına bakıldığında toplamda herhangi bir kayıt bulunmuyor. Eğer alıcıysanız ve hak sahibi bir satıcıyla doğrudan görüşmek istiyorsanız, yerel emlak ofislerine başvurabilir veya komşu ilçelerdeki imarlı arsa ilanlarını da inceleyebilirsiniz.
Burç Mah.’daki arsa fiyatları konut ve ticari potansiyeliyle doğru orantılı olarak yükseliyor. Genellikle 1.600 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında değişen fiyat aralığı, Burç Mah. satılık arsa ilanlarının henüz düşük hacimde olmasından kaynaklanıyor. Mevcut ilanların olmayışı, fiyat dağılımında net bir ortalama oluşturmaya da engel oluyor. Bölgede yer alan parseller çoğunlukla imarlı olup, müstakil konut arsası niteliğinde bulunuyor. Burç Mah. arsa ilanları arasında şirketlere ait ticari parseller de yer alabiliyor, ancak sayıları oldukça az.
Arsa satın alırken imar durumunu sorgulamak şart. Burç Mah.’nda henüz yaygın olmasa da, ada parsel bilgilerini Kadastro Müdürlüğü’nden teyit etmek önemlidir. Parsellerin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal gibi teknik detaylarını incelemeden alım yapmamanız gerekiyor. Ayrıca tapu devri sırasında hisseli arsa durumunda ortaklarla anlaşmaya varmanız zorunlu. İmar durumuna bakılırken, planlanan projelerdeki gabari kurallarına (yapı yüksekliği ve cephe genişliği) uyulup uyulmadığını kontrol edin.
Burç Mah.’da satışa sunulan arsaların çoğu müstakil arsa tapusuna sahip olsa da, hisseli parseller de mevcut. Tapu devri işlemlerinde imar uygunluk belgesi ve yapı ruhsatı sorgusu yapılması gerekiyor. Bu bölgedeki parsellerin banka kredisine uygunluğu ise ilave masrafların karşılanabilirliğiyle doğrudan ilişkili. Arsa fiyatları konut kredisiyle finanse edilirken, geniş parsellerin kredi limiti içinde olup olmadığını bankanızla görüşmek önem taşıyor.
Sitede Burç Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan “Burç Mah. satılık arsa” yazarak ilgili ilanlara kolayca erişebilirsiniz. Aktif ilan sayısı sınırlı olduğu için, yeni gelen ilanları kaçırmamak için fiyat aralığını geniş tutmanızda fayda var.
Burç Mah.’da arsa sahibi olmak, gelecekteki konut veya ticari projeleriniz için önemli bir fırsat olabilir. İmar planları doğrultusunda değerlenen parsellerin cazibesi artıyor, ancak ilan hacminin düşük olması fiyat rekabetinde kısıtlanmaya neden oluyor. Yenimahalle’nin altyapı olanaklarından faydalanacak konumda olan bu bölge, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için potansiyel barındırıyor.
Mevcut verilerde arsa fiyatları 1.600 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, arsa genişliği 500 m² ile 2.000 m² arasında olduğunda toplam tutara yansıyor. Aktif ilan olmadığından ortalama bir fiyat vermek mümkün değil, bu nedenle satıcıyla birebir görüşmek en güvenilir yol.
Alım yapmadan önce ada parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yapmalısınız. Tapu türünü (müstakil ya da hisseli) kontrol edin, ardından imar durumu ve KAKS bilgilerini yerel belediyeden onaylatın.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna Burç Mah. satılık arsa yazarak filtreleri ayarlayın. Fiyat, m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin m²’sine bölmek suretiyle arsa fiyatları hesaplanıyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 2.500.000 TL ise m² değeri 2.500 TL’dir.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
