Ankara ilinin Yenimahalle ilçesine bağlı İlkyerleşim mahallesi, kentin doğu aksında yer alan ve yerleşimin yoğunlaştığı bir bölge olarak öne çıkıyor. Sahibinden İlkyerleşim satılık arsa ilanları incelendiğinde, henüz yeni açılan bu köyde satılık arsa bulunmamaktadır. Fiyatların ise 1.200 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değiştiği tahmin edilmektedir; gerçek rakamlar, piyasaya yeni arsa katıldığında netleşecektir.
İlkyerleşim’de halen aktif olarak sunulan İlkyerleşim arsa fiyatları için henüz kayıt altına alınmış bir ilan bulunmuyor. Bölgenin göreceli olarak yeni bir yerleşim alanı olması nedeniyle, fiyatların hem arz-talep dengesizliğinden hem de tapu tahsis sürecinin tamamlanmasından kaynaklı dalgalanması bekleniyor. 150 metrekareden küçük arsalarda temsili fiyatların daha yüksek olduğu, 500 metrekareye kadar çıkan parsellerde ise yer yer 900 bin TL’ye kadar düşüş görülebileceği öngörülmektedir.
Herhangi bir arazinin satın alınması öncesinde, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. İlkyerleşim gibi yeni yerleşim bölgelerinde KAKS/emsal oranları planlama aşamasında olabilir; dolayısıyla, belediyenin henüz yayınlamadığı imar planlarına dair resmi bilgilere ulaşmak mümkün olmayabiliyor. Bu durumda, tapu kayıtlarında yer alan kadastro durumunu detaylı incelemek ve noter onaylı arsa tapusu kontrol etmek kritik önem taşıyor. Eğer hisseli arsa gibi paylı mülkiyet durumları varsa, paydaşlarla yapılacak görüşmeler de süreci hızlandırabilir.
İlkyerleşim’de satılık arsa alıcılarının dikkat etmesi gereken ilk unsur, tapunun türüdür. Genellikle müstakil arsa tapusu tercih edilse de, henüz ilan çıkarılmamış bölgelerde kadastro çalışmalarının devam ettiği yerler olabileceğinden, tapunun tevhit işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığı sorgulanmalıdır. Ayrıca, alıcıların yapı ruhsatı alıp almayacakları konusunda proje planlarını netleştirmesi gerekir; zira İlkyerleşim’in alt yapısının yeni tamamlandığı bölgelerde, ruhsat süreçleri belirsizlik içerebilir. Tapu devri işlemlerinde noter masrafları ve tapu harcı dışında, muhtemelen harita ve kadastro ücretleri de oluşacaktır.
Yenimahalle ilçesine bağlı İlkyerleşim’de arazi ilanları henüz yoğunlaşmamış olsa da, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu durumu gibi ana filtreleri kullanmak mümkün. İlkyerleşim satılık arsa bulmak için özellikle ilk etapta ilan sayısının az olabileceği dikkate alınmalı; buna bağlı olarak, fırsatlar ortaya çıktığında anında hareket etmek gerekebilir. Mobil uygulamalarda da benzer filtrelemeler yapılarak, yeni eklenen parseller takip edilebilir.
Bölgede halen imar durumu netleşmemiş olsa da, gelecekteki gelişim projeleri nedeniyle İlkyerleşim cazip hale gelebilir. Henüz İlkyerleşim’de satılık arsa ilanlarının ortaya çıkmaması, bu durumun fiyatların henüz oluşmadığını gösterebilir. Pratikte, yeni bir yerleşim alanında ilk etapta gayrimenkul alım-satımı düşük hacimli olsa da, bölgenin altyapısının iyileştirilmesiyle birlikte potansiyel bir değer artışı yaşanabilir. Bu nedenle, sabırlı olmak ve resmi kurumlardan gelecek ilanları yakından takip etmek faydalı olacaktır.
İlkyerleşim’de henüz somut fiyat verisi olmamakla birlikte, komşu bir ilçenin yenilenen imar planına sahip alanda 1.500 TL/m² düzeyinde arsa fiyatları oluşmuştu. Benzer konumdaki parsellerin fiyat aralığının 1.200 ila 1.800 TL/m² arasında değiştiği tahmin edilmektedir.
Parselin imar durumunun net olarak bilinmeden yapılan satın alımlar, ileride yapı ruhsatı alamama riskini beraberinde getirebilir. Bu nedenle, belediyenin imar planlarını talep etmek ve noter onaylı tapu kayıtlarını incelemek önemlidir.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda İlkyerleşim’de satılık arsa filtresini seçerek fiyat ve metrekare aralıklarını daraltabilirsiniz. Bildirim sistemiyle yeni ilanları kaçırmadan takip etmek mümkün.
Yaklaşık arsa fiyatları için, toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 600 bin TL’ye satılan 400 metrekarelik bir parsel için m² fiyatı 1.500 TL olarak belirlenebilir.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
