Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Orman Çiftliği bölgesi, yeşil alanlar içinde konumlanmış olmasına rağmen yerel pazarında Orman Çiftliği satılık arsa ilan sayısı şuanda sıfırda seyrediyor. Sahibinden platformunda aktif olarak konut ya da ticari amaçlı sahibinden Orman Çiftliği satılık arsa ilanlarına rastlamak mümkün değil. Arsa fiyatlarının metre kare bazında 1.500 TL’den başlayıp 3.800 TL’ye kadar yükseldiği bu bölgede, fiyatlar arsanın imarlı olup olmamasına göre değişiklik gösterebiliyor.
Toplamda 0 adet ilan bulunan Orman Çiftliği bölgesinde, arsa fiyatları 1.500 TL/m²’den 3.800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Genellikle 500 m² üzerinde büyüklüklere sahip arsalar tercih edilmekle birlikte, imarsız arazilerde fiyatlar metre kare başına daha uygun seviyelerde kalıyor. Bölgede ön plana çıkan tip ise konut arsası olsa da ticari imarlı arazilere de nadiren rastlanabiliyor.
Orman Çiftliği bölgesinde arsa satın alırken ilk adım imar durumunu net bir şekilde kontrol etmekten geçiyor. Arsaların genellikle ada parsel sisteminde kayıtlı olduğunu bilmek önem kazanıyor. KAKS ve emsal değerlerine bakarak inşaat potansiyelini öngörmek mümkün olabiliyor. Kadastro kayıtlarının temiz olup olmadığı, hisseli arsa durumunda ortaklar arasında anlaşmazlık bulunup bulunmadığı ise tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek sorunlu alanların başında geliyor.
Bölgedeki arsaların çoğunluğu tek parsel tapusu olarak kayıtlı olup, hisseli arsa oranı oldukça düşük seviyelerde seyrediyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusuna dikkat edilmesi önem taşıyor; çünkü kadastral hatalar nedeniyle ileride sicil değişikliği gerekebiliyor. Kredi kullanımında problemi olmayan tapu türleri müstakil ve imarlı arsalar olurken, bankaların çoğunlukla proje kredisi sunmadığı imarsız parsellerde finansman zorluğu yaşanabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden tarama yaparken fiyat skalası, metre kare büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanarak Orman Çiftliği satılık arsa ilanlarını hızlıca süzgeçten geçirebilirsiniz. Platformda yer alan konut, ticari ve tarla arsaları arasındaki ayrım sistemin sağladığı filtrelerle kolaylıkla yapılabiliyor.
İlan sayısının henüz yetersiz olmasına rağmen Orman Çiftliği, fiyatların metropole göre daha ulaşılabilir olmasıyla dikkat çekiyor. Yeşil alanların yoğun olduğu bu bölge, sakin bir yaşam alanı arayanlar için halihazırda cazip bir alternatif sunuyor.
Mevcut veriler ışığında Orman Çiftliği’nde arsa fiyatları 1.500 TL/m²’den 3.800 TL/m² arasında değişiyor. Tipik büyüklükteki 1.000 m²’lik bir imarlı arsa ortalama 2.500 TL/m² fiyatla alıcı bulabiliyor.
Arsa seçiminde en önemli unsur imar durumunun net olmasıdır. Ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kaydını kontrol etmek, hisseli arsa durumunda tüm ortakların onayını almak gerekiyor. Ayrıca KAKS ve gabari değerlerini incelemek, inşaat yapma hayali kuranlar için hayati önem taşıyor.
Sahibinden ya da Toprakarsa.com gibi emlak platformlarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Orman Çiftliği satılık arsa ilanlarını listeleyebilirsiniz. Piyasada yeni ilan eklendiğinde anında haberdar olmak için e-posta uyarı sistemini kullanmak avantaj sağlıyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, Orman Çiftliği’nde 1.500 ile 3.800 TL arasında değişiyor. Örneğin 2.500.000 TL’ye satılan 800 m² bir arsanın m² fiyatı 3.125 TL oluyor.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
