Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Özevler Mah., şehrin doğu kanadında sayfiyeye yakın konumuyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi olmasına rağmen Özevler Mah. satılık arsa ilanları konusunda oldukça sessiz durumda bulunmakta. sahibinden Özevler Mah. satılık arsa sorgularıyla karşılaşan yatırımcılar ise her yeni arama listesini ardından fiyat ve stok verilerini net olarak görmek istiyor. Nitekim Özevler Mah. arsa fiyatları rámakında bilgi arayışına girenler, yakın komşu mahallelerle karşılaştırmalar yaparken Özevler’in konum avantajlarını da gözden geçiriyor.
Özevler Mah. satılık arsa ilanları arama sonuçlarında herhangi bir listeyle karşılaşmayan kullanıcılar, Özevler Mah. arsa fiyatları hakkında kabaca pazar verilerinden yola çıkmak zorunda kalıyor. Söz konusu arsa fiyatları 700.000 TL ile 1.500.000 TL aralığında seyrediyor; m² bazında ise 12.000 TL ile 25.000 TL arasında değişim gösteriyor. Bu sayede Özevler, sancak bölgesine nazaran daha dar bir fiyat skalasıyla yatırım yapılabilirliğini koruyor.
Adını konut stokundan alan Yenimahalle sınırları içinde arsa alımı yapacaksanız imar durumunu ilk sorgulamanız gerekir. Yerel belediyenin paftalarında imar durumu ve ada parsel numaraları netleştirildikten sonra KAKS değerlerine göre inşaat potansiyelini kestirebilirsiniz. Müstakil ya da hisseli arsa ayrımını da tapu kaydından tespit etmek şart; zira hisseli parsellerde satış sonrası ademi merkeziyet sorunları yaşanabiliyor.
Mevcut arsa tapu devri geçmişlerinde genellikle “arsa tapusu” olarak kayıtlı bulunmakta; aralarında ticari nitelikli parsellerin nadiren yer aldığı görülüyor. Müstakil arsa statüsündeki parsellerin banka kredilerine kabul oranı da memnuniyet verici düzeyde. Sadece ada-parsel sorgularıyla tapu sicilini temizleyen alıcıların riskleri minimize ettiğini; zira herhangi bir takyidatin yer alması durumunda tapu devri işlemi anında aksayabildiğini unutmamalısınız.
Özevler Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’un gelişmiş filtre sistemiyle taradığınızda fiyat, m² ve imar durumu öne çıkıyor. Özevler Mah. satılık arsa ilanları listesinde yer alan her ilanın altında yol geçkileri, komşu parseller ve varsa imar planı notları yer almakta. Bu sayede online arama sırasında karşılaştırmalar çok daha pratik hale geliyor.
Yenimahalle’nin doğu ekseninde konumlanan Özevler, sınırlı stokuna rağmen uygun fiyata Özevler Mah. satılık arsa bulabilme imkânı sunmakta. Mevcut imar durumlarına uygun parsellerde yapı ruhsatı alma süreci de oldukça renkli; zira belediye en son imar planında yenileme odaklı çalışmaları sürdürmekte. Aynı zamanda altyapı bağlantılarının kolay ulaşılabilirliği de burayı cazip kılan unsurların başında geliyor.
Toplam Özevler Mah. arsa fiyatları aralığı 700.000 TL ile 1.500.000 TL arasında seyrediyor. m² bazında ortalama fiyatın ise yaklaşık 18.500 TL düzeyinde olduğu tahmin ediliyor. Bu rakamlar komşu Çamlıca ve Necatibey mahallelerine kıyasla daha düşük seviyede kalmakta.
İlk adımda imar durumu ve ada parsel numarasını yerel belediyeden ya da e-devletten sorgulamak gerekiyor. Tapu kaydında müstakil arsa ibaresi olup olmadığına göz atmalı; hisseli parsellerdeyse ortaklığın paylaşım oranlarını netleştirmelisiniz.
sahibinden Özevler Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar sistemi filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan parsellerin yol geçkileri ve imar notlarına da yer verilmekte.
Toplam fiyatı yayınlanan m² değerine böldüğünüzde Özevler’deki arsa fiyat aralığını net olarak hesaplayabilirsiniz. Mevcut ilanda 800 m²’lik bir parsel 12.000.000 TL karşılığında satışa çıkarıldığında m² değeri 15.000 TL düzeyinde oluyor.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
