Ankara’nın Yenimahalle ilçesine sıkı sıkıya bağlı kalbinde yer alan Yakacık, son yıllarda yerel ve yatırımcı alıcıların radarına giriyor. İlçenin 167 km²’lik yüzölçümü içinde neredeyse anbean büyüyen nüfus (2024’te 612.840 kişi, yıllık %12,20 artışla), kentsel dokuyu da hızla değiştiriyor. Bu sayfada, Yakacık satılık arsa ilanlarını yoğunlukla inceleyebilirsiniz; 3 farklı ilanda fiyatlar 1,6 milyon TL ile 11,5 milyon TL arasında değişirken, satışa sunulan parsellerin büyüklüğü 300 m²’den başlayıp 1.623 m²’ye kadar uzanıyor. Şehir merkezine yakınlığı ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken bu bölgede, sahibinden Yakacık satılık arsa aramalarında karşılaşacağınız asıl sahiplik koşulları ise imar detaylarına bağlı.
Bölgede tescilli tüm arazi türlerinde (arsa, tarla, bahçe, villa arazileri birlikte) dolaşımda olan 7 ilan bulunuyor; bunların 3’ü sadece Yakacık satılık arsa kategorisinde yer alırken, kalan 4 ilan tarla ve farklı kullanım hakları içeriyor. Tüm arazi tipinde geçerli fiyat skalası 1 milyon ila 10+ milyon TL arasında dağılım gösterirken, son dörde yakın ayda yeni eklenen tek ilanla piyasa durağan bir seyir izliyor. Mevcut 3 adet Yakacık arsa fiyatları rakamı incelendiğindeyse 1,6 milyon TL’nin alt limit, 11,5 milyon TL’nin de üst sınır olduğunu not edebilirsiniz. İmarlı arsa yoğunluğu bakıldığında, Yakacık piyasasında yalnızca konut imarlı 3 parsel bulunuyor.
Yerel imar planına göre oluşturulan konut imarlı parsellerde yatırım yapmak istiyorsanız, ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmelisiniz. Konut+ticaret alanı olarak etiketlenen 1 parselin yanı sıra, 1 adet de tarla bulunmaktadır. Yasal inşaat sınırlarını belirleyen KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine ilişkin veriler tapu envanterinde yer almakla beraber, bu veriler henüz sayfadaki 3 ilanda doğrudan görülmüyor. Parsel büyüklüklerinin 300 m² ile 1.623 m² arasında değiştiği dikkate alındığında, inşaat planları yaparken gabari sınırlarına dikkat etmek gerekiyor.
Bölgede hisseli mülkiyetin yanı sıra müstakil arsa tapularına da rastlamak mümkün. 3 adet imarlı parselin tamamının tek bir malike ait olması, kredilere erişim kolaylığı sağlamasa da, tapu devir işlemlerinde yoğun bir bürokrasi standartlarının dışına çıkılmıyor. Gerekli ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde, imar uyumsuzluğu riski her zaman varlığını koruyor. Nüfus yoğunluğunun 3.670 kişi/km²’ye ulaşması, parsellerin gelecekteki ticari kullanımları için potansiyel barındırsa da, yasal sınırların net biçimde araştırılması şart.
Yakacık satılık arsa aramaları için toprakarsa.com’da bulunan filtre sistemiyle fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel sorgusu adımlarıyla ilerleyebilirsiniz. Bölgesel odağın dar olması nedeniyle herhangi bir ilan sayfasında karşılaşabileceğiniz mozaik veriler, bu sayfada sınırlı kalıyor; dolayısıyla detaylı rapor için sitenin güvenlikli sistemine giriş yapmanız gerekiyor.
Son dört aylık verilerde yalnızca 1 adet yeni ilanın eklenmesi, bölgenin fiyat istikrarını korumaya devam ettiğini gösteriyor. Konut imarlı parsellerin toplam sayısı 3’le kalırken, özellikle yenilenmiş imar planlarına uygun olan parsellerde uzun vadeli değer kazanma ihtimali oluşuyor. Mevcut ilan sayısı az ancak fiyat aralığının geniş olması, farklı bütçelerdeki alıcılara çeşitlilik sunuyor.
3 farklı Yakacık satılık arsa ilanının fiyatları 1,6 milyon ile 11,5 milyon TL arasında dalgalanıyor. Tüm parseller imarlı konut alanında olup, 300 ila 1.623 m² arasında değişen büyüklükleriyle dikkat çekiyor. Bölgedeki 1623 m² civarı parseller, orta ve uzun vadeli yatırım planları için cazip bir opsiyon sunuyor.
Ankara’nın merkezine 20 dakika mesafede bulunan Yakacık, ulaşım kolaylığıyla öne çıkıyor. Bölgede yalnızca 3 adet Yakacık Ankara satılık arsa ilanı bulunması ve fiyatların 1,6M TL’den başlayıp 11,5M TL’ye kadar uzanması, pazarda lüks segmentin de ağırlığını hissettirdiğini gösteriyor.
Fethiye semtine komşu konumuyla bilinen Yakacık’ta yer alan Fethiye Yakacık satılık arsa ilanlarında, 1 adet 1.623 m²’lik parseller dikkat çekiyor. Bölgedeki arsa fiyatlarının üst sınıra yakın seyretmesi, büyük parsele sahip mülklerin daha az sayıda olmasına bağlı.
Yenimahalle’nin toplam arazilerinde son 30 günde sadece 1 yenilik kaydedilmiş olması, Yenimahalle Yakacık satılık arsa piyasasının stabil seyrettiğini ortaya koyuyor. 3 adet konut imarlı parselde fiyat çeşitliliği göze çarparken, bu ilanların hepsi sahibinden.com’dan doğrudan ulaşılabilir durumda.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Ata | 1 | 7.950 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ | |
| Memlik | 1 | 1.500 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ | |
| Serhat | 1 | 117 ₺ |
