Antalya'nınm doğu topraklarında, Toros Dağları'nın eteklerinde yer alan Akseki ilçesine bağlı Guneykaya mahallesi, hem doğal güzelliği hem de yatırımlara açık tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim. Mahallede yalnızca bir adet tarla ilanı aktív durumda; 4.930 m²'lik alanıyla 450 bin TL fiyat aralığındakí sahibinden Guneykaya satılık tarla seçeneklerini mercek almak, bölgenin yerel dinamiklerine ışık tutuyor.
Piyasa verileri incelendiğinde, mahalleye özel tek ilanda 4.930 m²'lik alanın 450 bin TL'de sunulduğu görülüyor. Bu da yaklaşık 91 TL/m²'ye denk geliyor. Toplam ilan sayısı bir olduğundan, Guneykaya tarla fiyatları konusunda başka bir referans noktası bulunmuyor. Yalnızca imarlı arsa kategorisinde yer alan bu parsel, tarım arazisi olarak yatırım yapmak isteyenler için biçilmiş kaftan.
Satıcının sunduğu hizmete göre tarla, imarlı statüsünde; yani kadastro kayıtlarında ada-parsel numarasıyla tanımlanmış durumda. Yerel bilgi olarak worth noting: tapu devri sırasında hisseli yapı değil, müstakil tarlalarda karşılaşılan formalitelerden muaf tutuluyor. Regionun arazi yapısı, ekili arazi oranının yüksek olmasına rağmen sulu tarla imkanı sunmayan kuru tarla formunda öne çıkıyor. Seramik ve su tesisatlarının olmadığı parsellerde ziraat faaliyetleri, yerel pazarlara yönelik az miktarda üretimle sınırlı.
Mahalleye ait aktív ilanda dikkat çeken nokta, tapunun imarlı arsa üzerinden devredilmeye hazır olması. Müstakil tapu seçeneğiyle gelen bu parsellerde hisseli tapu durumuna rastlanmıyor; tek sahipli mülkiyet tercih ediliyor. Satın alma sürecinde ilk adım ada-parsel sorgusu: tapu dairesinden alınacak detaylı belgeyle KAKS/emsal bilgisi beraberinde netlik kazanıyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, bankaların imarlı parsellere daha olumlu baktığı, bu da münferit vakalarda finansman kolaylığı sağlayabildiği görüşü hakim.
Guneykaya satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak, en hızlı yol. Site filtrelerinde fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu özelinde daraltma yapılabiliyor. 450 bin TL ile 450 bin TL bandı, yalnızca 4.930 m² alana sahip bir ilanın karşılığı olduğundan, bu kriterler arama motorunu hemen tek bir seçeneğe yönlendiriyor.
Toplam ilan sayısı bir olsa da, Guneykaya'daki tek ilanın konumu ve imarlı oluşu yerel yatırım dinamiklerini kuvvetlendiriyor. 450 bin TL fiyatı, Antalya'nın batı bölgelerine göre daha erişilebilir seviyede. Tarım arazisi potansiyelinin yanı sıra, ekili arazilerin yerel ihtiyaçlara hitap etmesi, pazar araştırmasına gerek bırakmadan kısa vadede kullanım olanağı sunabiliyor.
Mahalledeki yalnızca aktív ilan 450 bin TL, 4.930 m²'ye denk geliyor. Bu da ortalama 91 TL/m²'lik bir fiyat bandı oluşturuyor. İlave ilanlar olmadığı için piyasa karşılaştırması yapılacak başka bir veri bulunmuyor.
Tapu devri sırasında müstakil tarla olması, hisseli tapu riskinin olmadığını gösteriyor. İmarlı statüde olan parsellerde KAKS/emsal sorgusu yapmak gerekiyor; kuru tarla formunda olsa da sulu tarla imkanı sunmıyor. Ada-parsel bilgilerinin tapu dairesinden doğrulanması, hukuki açıdan en kritik adım.
toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle yaklaşık 4.930 m² ve 450 bin TL kriterine göre arama yapılması yeterli. Bu filtreler, tek aktív ilanı anında seçiyor.
450 bin TL / 4.930 m² = 91 TL/m². Bu oran, Guneykaya için yerel m² fiyatını somut şekilde tanımlıyor. Mahallede tek bir ilan olması nedeniyle farklı alansal fiyatlandırmalara rastlanmıyor.
Akseki ilçesindeki ilanlar için Akseki satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki ✓ | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 12 | 1.121 ₺ |
| Korkuteli | 34 | 2.940 ₺ |
| Kumluca | 15 | 3.309 ₺ |
| Alanya | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 14 | 3.954 ₺ |
