Antalya'nın Akseki ilçesine bağlı Taşlıca mahallesi, Toros Dağları'nın eteklerinde konumlanan, dar vadiler ve engebeli arazilerle kaplı bir yerleşimdir. sahibinden Taşlıca satılık tarla araması yapanlar genellikle 10.000 ila 50.000 m² arasında değişen parsellerde tarım arazisi arayışında bulunuyor. Bu bölgedeki arazi fiyatlarının metrekareye düşen değeri 20 ila 100 TL arasında değişirken, şu anda aktif olarak yayınlanmış herhangi bir Taşlıca satılık tarla ilanları bulunmuyor. İlçenin merkeze yakın konumu ve ulaşım kolaylığı, tarım faaliyetleri için arazi arayanlarca tercih edilmesine yol açıyor.
Geçtiğimiz dönemlerde yapılan araştırmalara göre, Taşlıca'daki Taşlıca tarla fiyatları ortalama olarak 20 TL/m² ile 100 TL/m² aralığında seyrediyor. Peyzaj olarak engebeli olan arazi fiyatları, düzlük alanlara göre daha düşük konumda. Kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerin fiyatı sulu arazilerden ortalama 20-30 TL/m² daha ucuz olabiliyor. Bu bölgeye has mera alanlarının fiyatları ise sulu tarla fiyatlarının üzerinde yer alıyor. Aktif ilan bulunmamasına rağmen, fiyat dağılımının böylesine geniş olması hem küçük hem de büyük ölçekli yatırımcıların ilgi odağı olmayı sürdürüyor.
Taşlıca'da tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, arazinin kadastro durumudur. Ada-parsel sorgusu yapılmadan edinilen arazilerin tapuda gösterilmediği durumlarla karşılaşılabiliyor. Ziraat il müdürlüğünden alınan sınıflandırma da bu süreçte önem taşıyor. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde ekili arazi olarak kullanılan yerlerde mera kaydı bulunup bulunmadığı mutlaka araştırılmalı. Eğer parseller hisseli tapuya sahipse ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için noter onaylı paylaşım sözleşmesi gerekebiliyor.
Bu bölgedeki parsellerin çoğunluğu "taşınmaz mal" statüsünde yer alıyor ve satın alınacak tarla türüne göre tapu şekli değişiyor. Müstakil tarla olarak tapuya tescil edilen yerler alıcıya tek bir mülkiyet hakkı sunuyor. Sulu tarla olarak kayıtlı arazi fiyatları, kuru tarla parsellerine oranla %30 ila %50 arasında daha yüksek seyredebiliyor. Hisseli tarlaların alımında yasal süreç daha karmaşık olduğundan, tapu müdürlüğüyle önceden randevu alınarak inceleme yapılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Taşlıca satılık tarla araması yaptığınızda karşınıza sadece fiyat değil, aynı zamanda metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi detayları da filtreleyebilme imkanı çıkıyor. Fiyat aralığı belirlerken 20-100 TL/m² arasındaki dağılımı kullanabilirsiniz. Arazi tipini "tarla", "kur tarla" ya da "sulak alan" olarak seçerek arama sonuçlarını daraltabiliyorsunuz.
Henüz aktif ilan bulunmasa da Taşlıca bölgesi, yerel elma ve ceviz üreticileri tarafından tercih edilen bir tarım bölgesi. Taşlıca tarla fiyatları etrafındaki kasabalardaki arazilere oranla ortalama %15 daha düşük seviyede bulunuyor. Ulaşımın kış aylarında zorlaşması fiyatlar üzerinde küçük etki oluşturmakta, ancak coğrafi konumunda yetiştirilen meyvelerin organik pazar talebinin artmasıyla arazi değerlerinde yükseliş beklenebilir.
Taşlıca'daki ortalama tarla fiyatları en düşük 20 TL/m² ile başlıyor ve 100 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Sulak tarla olarak sınıflandırılan yerlerin metrekare fiyatı ortalama 70-80 TL aralığında seyrediyor. Sıkça aranan parsellerin hektar bazında fiyatı 20.000 TL ile 50.000 TL arasında değişiyor.
Taşlıca'da tarla alırken en önemli unsur, arazinin kadastro durumunun netleştirilmesi. Hisseli tarla olarak satılan yerlerde ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına noter onaylı sözleşmenin varlığına dikkat edilmeli. Ayrıca, tapu devri için gereken belgelerin önceden edinilmesi süreci hızlandırıyor.
toprakarsa.com platformunda yapılan sahibinden Taşlıca satılık tarla aramasını fiyat, m² ve tapu türüne göre filtreleyerek sonuca ulaşabilirsiniz.
Toplam tarla fiyatı metrekareye bölündüğünde ortalama fiyat hesaplanır. Örneğin 10.000 m² bir arazinin fiyatı 300.000 TL ise metrekare fiyatı 30 TL'dir. Benzer şekilde, 5.000 m² bir yerin fiyatı 500.000 TL olduğunda m² fiyatı 100 TL kadar olabilmektedir.
Akseki ilçesindeki ilanlar için Akseki satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
