Aksu, Antalya’nın doğu sınırında Akdeniz’e komşu, organize sanayi bölgesi ile yeşil alanların yan yana durduğu bir ilçe. Gelişmekte olan konut ve ticari projelerle birlikte Aksu satılık arsa ilanları da hem yatırımcılar hem de ilk defa arsa satın alacaklar için sıkça araştırılıyor. Sektördeki en güncel 19 adet ilanın fiyat aralığı 900 bin TL’den başlayan ve 70 milyon TL’ye kadar çıkan Aksu arsa fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Alan ölçüleri ise 84 metrekareden 11.437 metrekareye kadar bir değişkenlik gösteriyor. Tüm ilanların imarlı olduğu ve sadece sahibinden platformunda yayınlandığı bu listede, farklı büyüklükteki parselleri incelemeden evvel dikkate alınması gerekenleri bir araya getirdik.
İlanların tamamının aynı kategoride yer almasında sevindirici bir ayrıntı var: tüm parsellerin imarlı olması. Aksu arsa fiyatları bu durumdan doğrudan etkileniyor; çünkü ikame arsa ya da tarla kategorisindeki parsellerin çıkma olasılığı bulunmuyor. 19 ilanın fiyat bandı 900 bin ile 70 milyon Türk Lirası arasında geziniyor. Küçük bir alanın 70 milyonluk fiyatla, Büyük bir parselinse 900 bine satılması elbette doğru karşılaştırma değil; bu yüzden rakamları metrekareye böldüğümüzde ortalama fiyat aralığı 10.300 TL/m² ile 33.200 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. Kilometre kare başına düşen ilan yoğunluğunun yüksek olmasa da istikrarlı olması, alıcılara daha uzun vadede karar verme lüksü sunuyor.
Herhangi bir arsa üzerinde karar kılmadan önce tapu ve imar durumunu iyice incelemek gerekiyor. Aksu’daki 19 ilanın tamamının imarlı olması avantaj olsa da, adanın ve parselin KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerlerine bakmak şart. Yüksek emsalli bir parselde daha fazla inşaat hacmi söz konusu demek oluyor; bu da yatırımcılar için tercih sebebi yaratabiliyor. Kadastroya göre ada-parsel numaralarını kaydetmenin yanı sıra tapu sicilinde hisseli olup olmadığına da dikkat etmek, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemenin ilk adımı. Ayrıca, herhangi bir arsa alındığında yapı ruhsatı için gerekli evrakları hazırlamak için belediyeye başvuru sürecini de göz önünde bulundurmalısınız.
Aksu’nun merkezine göre konut projelerinin yoğunlaşma eğilimi gösterdiği mahallelerden Altıntaş, 4 adet ilanın yayınlandığı en aktif konum olarak öne çıkıyor. Kemerağzı Köyü benzer şekilde 3, Topallı Köyü ise 2 adet ilanla takip ediyor. Bu köylerin birçoğu tarım arazilerinin yanı sıra yeni yapılan ticaret alanları ve konut sitelerine de ev sahipliği yapıyor; dolayısıyla ilan çeşitliliği artabiliyor. Merkeze yakın konumda yer alan bu yerleşimler, ulaşım kolaylığı nedeniyle de tercih sebebi.
Aksu arsa fiyatları konumun yanı sıra parselin metrekaresi ve imar durumuyla doğrudan ilişkilidir. Küçük bir konut arsasıyla ticari bir arazinin fiyat arasındaki fark, sadece kullanım amacından değil, aynı zamanda emsal (KAKS) değerinden kaynaklanır. Yüksek emsallerde daha fazla inşaat imkanı sunan parseller, inşaat yoğunluğunun arttığı bölgelerde daha yüksek fiyatlara ulaşabiliyor. Alan genişledikçe de metrekare fiyatı genelde düşer; zira büyük parsellerde geliştirme maliyeti ve pazarlama süreci daha uzun sürebilir.
Toprakarsa.com gibi platformları kullanırken fiyat aralığını, Aksu arsa fiyatları bandına göre daraltabilir, ardından m², tapu türü ve imar durumunu filtreleyerek seçenekleri hızla daraltabilirsiniz. Aradığımız ilanda imarlı parseller yer aldığından, imar durumu filtresini kullanmaya gerek kalmayabilir; ancak yine de ilanlara göz atarken tapu durumu ve metrekare aralığını dar bir biçimde ayarlamak, arama süresini yarı yarıya kısaltabilir.
Toplam 19 ilanın sahibinden platformunda yayınlanmış olması ilginç bir detay; zira emlak ofisleriyle karşılaştırıldığında sahibinden ilanlarının doğrudan sahiplerden gelmesi, genellikle komisyon olmamasından kaynaklanıyor. Emlak ofisleri daha geniş pazarlama imkanı sunarken, sahibinden ilanlarda indirim imkanı daha yüksek olabiliyor. Farklı tarafı araştırmak için hem fiyat karşılaştırması yapmak hem de etikettikleri belge ve belgelerin eksiksiz olduğundan emin olmak en akıllıca yol olacaktır.
19 adet ilanın fiyatları 900 bin TL ile 70 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 10.300 ila 33.200 Türk Lirası arasında yoğunlaşıyor; böylece Aksu arsa fiyatları ortalamasının ne yöne kaydığını hesaplamak kolaylaşıyor.
Alım kararı vermeden önce tapu siciline bakmak, ada-parsel numarasını kaydetmek, imar planında parselin yer aldığından emin olmak ve KAKS-emasl dengesine dikkat etmek gerekiyor. Bu adımlar ileride çıkabilecek sorunların önüne büyük ölçüde geçecektir.
Sahibinden platformunda fiyat filtresini 900 bin TL’den başlayacak şekilde ayarlayabilir, ilanları incelemek için sadece imarlı parseller kategorisini seçerek arama süresini kısaltabilirsiniz.
Fiyatı metrekareye bölerek kolayca Aksu arsa fiyatları ortalamasına ulaşabilirsiniz. 70 milyon TL’lik bir parsel 2.000 m²yse, o zaman 35.000 TL/m² ortalama fiyatı olarak hesaplanır.
Arsanın tapu türüne, arsa büyüklüğüne ve banka politikalarına göre değişiklik gösterir. Organize sanayi bölgelerinde imarlı ticari parseller krediyle daha kolay alınabilirken; konut arsaları için farklı koşullar söz konusu olabiliyor.
Antalya genelindeki ilanlar için Antalya satılık arsa sayfasına bakın.
