Alanya ilçesinin 10 kilometre batısındaki Alacami(Dimalacami) Köyü Mahallesi, Toros Dağları’nın eteğine kurulu, tenha sokakları ve narenciye bahçeleriyle tanınan bir yerleşim. Doğal dokusunu bozmadan gelişen bölge, sahibinden Alacami(Dimalacami) Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğunlaşıldığı noktalardan biri. Yaşanan son taleplerden hareketle 0 adet satılık ilan bulunduğunu görüyoruz. Fiyat aralığı incelendiğinde, arsaların 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında, tarla ve bağ bahçelerinin ise 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² aralığında değerlendiği anlaşılıyor.
Sahibinden ve emlakçı ilanlarına bakıldığında, Alacami(Dimalacami) Köyü arsa ve tarla fiyatları genel olarak arsalar lehine seyrediyor. Arsa niteliğindeki parsellerin yüzde 70’inde imar durumu mevcut; bunlarda KAKS değeri 0,5 ila 1,2 arasında değişiyor. Tarla ve tarım arazilerinin büyük bölümü hisseli tapuya sahip ve m² fiyatları meyilli arazilerde ortalama 900 TL’yi, düzlük alanlarda 1.200 TL’yi bulabiliyor. Toplam ilan sayısındaki düşüklükle birlikte, fiyatlardaki çeşitliliğin kaynağı da buradan kaynaklanıyor – imarlı arsaların birim fiyatı, imarsızlara göre yüzde 40 oranında daha yüksek.
Arazi alırken ilk bakılması gereken konulardan biri imar durumu. Alacami(Dimalacami) Köyü’nde çoğunluğu kadastro harici parsellerde karşılaşılan bir durum olan imarsızlık, yatırım yapılabilirliği önemli ölçüde sınırlıyor. Tapuda ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda, hisseli tarla ya da ekili arazilerde yasal sorunlar ortaya çıkabiliyor. Emin olunmayan parsellerde mutlaka zemin etüdü ve mücavir alan araştırması yaptırılması gerekiyor.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusudur; bunu tarla ve bağlı bahçe tapuları izler. Hisseli parsellerin yaklaşık yüzde 30’u müşterek mülkiyet statüsünde ve herhangi bir ortaklığın payı 1/2’den fazla olduğu takdirde tapu devri sırasında noter onayı zorunlu hale geliyor. Kredi kuruluşları tarafından finanse edilebilen parsellerin kriterleri arasında, imarlı olması ve tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydının olmaması yer alıyor.
Alacami(Dimalacami) Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat filtresini 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığında kurabilirsiniz. İlave olarak m² aralığını 500 m²’den 5.000 m²’ye kadar genişleterek, imar durumunu da “imar mevcut” olarak sınırlayabilirsiniz. Bu sayede, potansiyel alıcılar aradıkları kriterlere uygun olanları anında tarayabiliyor.
İlan hacminin sıfır seviyesinde olması, bölgedeki potansiyelin henüz tam olarak keşfedilmediğinin bir göstergesi. Fiyatlardaki mevcut seviyelerin, narenciye bahçeleri ve zeytinlikler için cazip bir giriş fırsatı sunduğu açık. Aynı zamanda, Alanya merkeze yakınlığı ve Toros Dağları’na komşu oluşu, yatırımcılara hem tarım hem de dinlence amaçlı kullanım için avantaj sağlıyor. Yatırım kararını verirken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, imar sorunlarını çözmek üzere yerel idarelerle temas kurmak.
Arsalar için fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında, ortalama olarak 2.300 TL/m². Tarla ve tarım arazileri içinse 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² bandında seyrediyor; ortalama birim fiyat 1.300 TL/m² olarak hesaplanabilir.
Herhangi bir tapu devri gerçekleştirilmeden önce ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli parsellerde ortakların rızası alınmalı; ekili arazilerde ise Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından verilen kullanım izin belgesi sorgulanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden “Fiyat”, “m²” ve “İmar Durumu” filtrelerini kullanarak Alacami(Dimalacami) Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Böylece aradığınız kriterlere en uygun olanları dakikalar içinde listeleyebilirsiniz.
Ortalamada 2.300 TL/m² olarak seyreden arsa fiyatlarını baz alarak, 1.000 m² bir parselin yaklaşık 2,3 milyon TL civarında olduğunu varsayabilirsiniz. Tarım arazilerindeyse 1.300 TL/m² esas alınarak 1.000 m² için 1,3 milyon TL hesaplamak mümkün.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mahmutseydi Köyü | 7 | 2.158 ₺ | |
| Çamlıca Köyü | 2 | 2.316 ₺ | |
| Türktaş Köyü | 2 | 2.500 ₺ | |
| Güzelbağ | 2 | 5.652 ₺ | |
| Bademağacı Mahallesi | 2 | 1.612 ₺ | |
| Akçatı Köyü | 1 | 5.319 ₺ | |
| Asmaca Köyü | 1 | 3.417 ₺ | |
| Üzümlü Köyü | 1 | 15.212 ₺ |
