Alanya'nın batısında, Toros Dağları'nın eteklerinde konumlanan Ulugüney Köyü, Hem mavi hem yeşilin içinde sakin bir yaşam sunuyor. Ulugüney Köyü satılık arsa kategorisinde kayıtlı ilan bulunmayan köyde; civar mahalleler üzerinden edinilen fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişiyor. Ocak ayında kaydedilen verilerde ortalama büyüklük 1.000 m² civarında olup, genellikle tarla, bağ ve arsa nitelikli taşınmazlar el değiştirmeye hazır durumda.
Son üç aylık Emlakçılar Birliği verileriyle desteklenen bilgilerde Ulugüney Köyü arsa fiyatları; imarlı konut parsellerinde 2.800 TL/m², imarsız tarla ve bağ arazilerindeyse 800 TL/m² ile 1.600 TL/m² arasında ilerliyor. Köy sınırları içinde kayıtlı toplam taşınmaz sayısı düşük olduğundan fiyat bandı dar kalırken, benzer karakterdeki Bitlis ve Yaylak mahallelerine göre talebin nispeten düşük seyretmesi fiyatların stabilize kalmasına yardımcı oluyor.
İmar planına uygunluk belgeleriyle desteklenmeyen parsellerde yasal süreçlerin çetrefilli hale gelebileceğini göz önünde bulundurmak gerek. Ada-parsel sorgusunda hisseli tapu durumu olup olmadığını kontrol etmek, varsa ortakların kimlik ve pay durumlarını teyit etmek riski minimize eder. KAKS ve gabari değerlerine göre inşaata izin verilen alanların tespiti de inşa planını şekillendiren kritik unsurların başında geliyor.
Ulugüney Köyü arazilerinin büyük bölümünde müstakil arsa tapusu bulunuyor. Hisseli tapuların oranı %15 seviyesinde olup, bu parsellerin çoğunlukla aile mülkiyeti şeklinde organize edildiği görülüyor. Yapı ruhsatı çıkarabilme koşulları incelendiğinde imarlı parsellerde %90'a yakın onay alınabilirken, imarsız arazilerde inşa imkanı bulunmuyor. Kredi yoluyla satın alma tercihi varsa tapu kayıtlarının banka onayına uygunluğunun araştırılması tavsiye ediliyor.
Toprakarsa.com üzerinden real time ilanları takip ederken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı uygulamak gerekiyor. İlave olarak ada-parsel numarasına göre konum ve tapu sorgulaması yapabileceğin bölümden faydalanabilirsin. Sistemdeki algoritma sadece Ulugüney Köyü ve yakın çevresine özgü sonuçlar sunduğundan Ulugüney Köyü'nde satılık arsa başlığı altında yapılan aramalarda doğruluk oranı yüksek çıkacaktır.
Satılık ilan sayısının kayda değer düzeyde olmadığı Ulugüney Köyü'nde fiyatların köyün ötesindeki talebe göre şekillendiği görülüyor. Fiyat bandının dar oluşu pazarlık sürecini kolaylaştırırken, tarım ve hayvancılık faaliyetleri için uygunluk geniş arazilerin el değiştirme sürecini hızlandırabiliyor.
Mevcut pazar durumunda imarlı parsellerin fiyat bandı 2.800 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında kaydedilirken, imarsız tarla ve bağ arazilerindeyse 800 TL/m² ve 1.600 TL/m² aralığı öne çıkıyor. Alanya ilçesiyle paralel hareket eden fiyatlara rağmen köyün kırsal karakteri nedeniyle fiyatlar ortalama %10-15 altında seyrediyor.
Parselin ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarını ve imar planını karşılaştırmak ilk adım. Tapu devri yapılırken hissedarların tamamı tarafından imzalı belge sunulması gerekiyor. Müstakil ve hisseli tapular arasındaki farkları araştırmak uzun vadeli planları doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinde ilanı yayınladığın andan itibaren gerçek zamanlı bildirim alabileceğin opsiyonu aktive ederek Ulugüney Köyü satılık arsa ilanlarını takip edebilirsin. Farklı fiyat aralıkları ve m² ölçülerini filtreleyerek aradığın koordinatlara en yakın parselleri kolayca karşılaştırabilirsin.
Toplam satış bedelinin parsele ait metrekareye bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, köy genelinde en düşük 800 TL ve en yüksek 3.200 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.200 m²'lik bir arsanın 2.400.000 TL'ye satılması durumunda m² fiyatı 2.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mahmutseydi Köyü | 6 | 2.022 ₺ | |
| Türktaş Köyü | 2 | 2.500 ₺ | |
| Güzelbağ | 2 | 5.652 ₺ | |
| Bademağacı Mahallesi | 2 | 1.612 ₺ | |
| Çamlıca Köyü | 2 | 2.316 ₺ | |
| Orhanköy Köyü | 1 | 445 ₺ | |
| Şıhlar Köyü | 1 | 2.125 ₺ | |
| Yenice Köyü | 1 | 448 ₺ |
