Antalya’nın Akdeniz kıyısında, Demre ilçesine bağlı bulunan Davazlar mahallesi, narenciye bahçeleriyle ve verimli topraklarıyla bilinen bir yerleşimdir. Bu bölgede araziler genellikle tarımsal üretime yönelik olup, Davazlar satılık tarla ilanlarında genellikle metrekare cinsinden fiyatlandırma yapılır. Şu anda toplamda 0 adet Davazlar satılık tarla ilanları bulunmazken, pazardaki miktarın sınırlı olması bölgeye olan talebi de belirleyen unsurların başında geliyor. Fiyatlara gelince, yıllık piyasa verilerine göre metrekare başına 500 TL ile 1.200 TL arasında değişkenlik gösterebilir.
Antalya’daki tarım arazilerinin fiyatları, toprağın verimliliği ve konumuna göre farklılıklar göstermektedir. Davazlar tarla fiyatları incelendiğinde, genellikle ekili ve sulama olanaklarına sahip arazilerin daha yüksek meblağlara alıcı bulduğunu görülür. Mevcut veriler ışığında, metrekare fiyatının 500 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği görülse de bu rakamlar bağlı parsellerde sululuk durumu, su kaynağına yakınlık ve toprağın fiziki koşullarına göre artış ya da azalış gösterebilir. Verimsiz ya da kuru tarla kategorisindeyse metrekare fiyatları genellikle 300 TL’nin altında seyreder.
Alım yapılacak arazinin ada parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarının incelenmesi şarttır. Ayrıca, arsanın imar durumu ve ekolojik etüd raporuna uygunluğu da satın alma kararını doğrudan etkiler. Davazlar satılık tarla ilanlarında hisseli tapulara rastlamak da yaygınken, hisse paylaşımlarının net bir şekilde tapu siciline işlenip işlenmediği titizlikle sorgulanmalıdır. Bölgede sulama kanalları ve su haklarıyla ilgili sorunlar da nadir de olsa gündeme gelebiliyor.
Davazlar tarla satın alırken karşılaşılan en büyük belirsizliklerden biri tapu türleridir. Müstakil tarla tapuları, miras yoluyla ya da doğrudan satışla elde edilen parsellerde görülürken; hisseli tapular çoğu zaman ortak mülkiyet durumunu işaret eder. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüklerinde yapılan incelemelerde, arazinin yasal durumu netleştirilmeden herhangi bir ödeme yapılmamalıdır. Ayrıca krediye uygunluk açısından tapu kaydı ve vergi borç durumunun temiz olup olmadığı da bankaların onay sürecini doğrudan etkiler.
Davazlar’da sahibinden Davidarlar satılık tarla araması yaparken, internetten yayınlanan ilan platformlarında fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız mümkün. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Davazlar satılık tarla ifadesini kullanarak doğrudan sonuçlara ulaşabilirsiniz. Arama kriterlerinizi daraltmak için mutlaka aradığınız metrekare aralığı ile sulu-kuru tarla ayrımını da göz önünde bulundurun.
Davazlar mahallesinde tarıma elverişli arazilerde yıl boyunca meyve ve sebze üretimi yapılabilir olmasının yanı sıra, kış aylarında ılıman Akdeniz iklimi sayesinde nadasa bırakmaya da gerek kalmaz. Davazlar regiõesinde satılık tarla ilanlarının kısıtlı sayıda olması, arz-talep dengesine bağlı olarak fiyatların istikrarlı kalmasını destekleyen bir faktör. Üstelik bölgenin turizm rotalarına yakın olması bazı yatırımcılara alternatif satış ya da kiralama opsiyonları da sunabilir.
Mevcut piyasa verilerine göre Davazlar tarla fiyatları ortalamada 500 TL ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Fiyatlar, toprağın sululuk derecesine ve ekili alanlara göre değişiklik gösterebilir. Kuru ve verimsiz parsellerdeyse rakamlar genellikle 300 TL/m²’nin altına düşebilir.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka kadastro kayıtlarına bakılmalı ve ada parsel numarası üzerinden sorgulama yapılmalıdır. İmar planlarına uygunluk, su kaynaklarına erişim ve tapu türü detaylarının yanı sıra, tarlanın yer aldığı kadroda herhangi bir kısıtlama olup olmadığı da incelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinde Davazlar satılık tarla anahtar kelimesi kullanılarak yapılan aramalarla doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Filtreleme seçenekleriyle metrekare aralığı, fiyat ve imar durumuna göre aradığınız kritere en uygun ilanlara kolayca erişim sağlayabilirsiniz.
Örneğin; 10.000 m² bir Davazlar satılık tarla ilanında fiyatın 500 TL/m² olduğunu varsayarsak, toplam alım bedeli 5.000.000 TL olur. Bu hesaplama, vergi ve tapu masraflarını içermez ve sadece arazinin satış fiyatını temsil eder.
Demre ilçesindeki ilanlar için Demre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
