Antalya’nın Elmalı ilçesine bağlı Akçaeniş Köyü, yayla havasını koruyan ve tarımsal faaliyetler için elverişli arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim olarak karşımıza çıkıyor. Romantik bir kır yaşamının yanı sıra, doğaya dönük projeler için ideal olan bu alanda sahibinden Akçaeniş Köyü satılık bag-bahce ilanlarını incelediğimizde sadece 1 adet aktif ilan olduğunu görüyoruz. Bugün itibarıyla tek seçenek olan bu bağımsız parça, 4.533 m²’lik yüzölçümüyle yaklaşık 4 milyon TL’lik bir fiyat etiketi taşıyor.
Akçaeniş Köyü’nde Akçaeniş Köyü bag-bahce fiyatları incelendiğinde, cari dönemde tek bir seçenekle karşılaşılması dikkat çekici. 4.533 m² büyüklüğündeki bu bağımsız arsa, tescil esaslı bedeliyle 4.000.000 TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. M² değeri yaklaşık 883 TL olmakla birlikte, köydeki bahçe arazileri fiyat skalasının genelde bu düzeyde olduğunu da belirtmek gerekiyor. Toplam ilan sayısının 1 ile sınırlı kalması, bölgedeki durağan arzın bir göstergesi sayılabilir.
bag-bahçe arazi alırken kotrol edilmesi gereken en önemli unsurların başında imar durumu geliyor. Akçaeniş Köyü’ndeki 1 adet bağımsız arsa, ilgili belediye kayıtlarına göre imarlı statüsündedir; yani yasal olarak inşaata elverişli konumdadır. Bunun yanı sıra, tapu kaydında yer alan ada ve parsel numaraları üzerinden kadastro sorgusu yapılarak, herhangi bir hisseli mülkiyet sorununun bulunmadığına emin olunması şart. Bu sayede hem kredi işlemleri hem de devir süreçlerinde kolaylık sağlanabilir.
bahçe tapusu üzerinde yer alan bilgiler doğrultusunda, KAKS ve emsal hesaplamalarına da bakılması yerinde olacaktır. Verilerde yer alan 4.533 m²’lik parsele ait KAKS değeri net olmasa da, imarlı bir bahçede yer alan yapılaşma potansiyeli konusunda yerel belediyeden onaylı projeye ihtiyaç duyulacaktır.
Akçaeniş Köyü’nde 1 adet batı tipi tapuya sahip olan bu bağımsız arsa, sahibinden ilanında da belirtildiği üzere müstakil bahçe olarak tescil edilmiş durumda. Hissenin olmadığı, tamamen tek bir kişiye ait bir tapu kaydı söz konusu; böylece devir süreci hem basit hem de olası anlaşmazlık risklerinden uzak olacaktır. Tapu müdürlüğünde yapılacak ada-parsel sorgusu sayesinde parsele ait kadastro haritasının doğruluğu teyit edilmeli ve varsa komşu parsellerde oluşan kayma ya da sınır uyuşmazlıklarının olmadığı teyit edilmelidir.
Ayrıca, bu tip mülkler için bankalarca kredi onayı almak istendiğinde, bağımsız arsaların genellikle ipotek tesisine müsait olduğu da unutulmamalı. Tahsisli bir arazi olması durumunda bankaların sunduğu finansal kolaylıklardan faydalanılabilir.
Elmalı ilçesiyle bütünleşmiş bir konumda bulunan Akçaeniş Köyü’ndeki Akçaeniş Köyü satılık bag-bahce ilanlarını tararken web sitemizdeki detaylı filtrelerden faydalanabilirsiniz. Aramanızı ilçeye ve hatta köy seviyesine kadar daraltmanın yanı sıra, size en uygun m² aralığı (örneğin 4.000-5.000 m²) ve fiyat aralığına (4.000.000 TL civarı) göre sonuçları sıralama imkanı sunuluyor. Varsa ilave filtrelerimiz sayesinde imarlı/imar harici durumuna da odaklanarak istediğiniz özelliklere uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Akçaeniş Köyü’nde sunulan 4.533 m²’lik bağımsız arsa, Elmalı’nın doğal dokusuna uygun bir yatırım tercihi olabilir. Sadece 1 adetlik ilan sayısı ve durağan piyasa koşulları, alıcıların pazarlık güçlerini artırıcı unsurların başında geliyor. Fiyatın herhangi bir spekülatif dalgalanmaya maruz kalmadan sabit kalması, uzun vadeli düşünenler için öngörülebilirlik sağlıyor. Doğal şartların elverişliliği ve ulaşım kolaylığı bir arada değerlendirildiğinde, temeli sağlam bir projenin inşasına uygun bir zemin sunuyor.
Mevcut tek ilanın verisine göre, Akçaeniş Köyü’ndeki Akçaeniş Köyü bag-bahce fiyatları 4.000.000 TL’dir. Bu fiyat, yaklaşık 883 TL/m²’ye denk geliyor. Bölgede henüz yeni bir fiyat dalgalanması olmadığından, bu m² değeri referans niteliğinde kullanılabilir.
Alım işleminden önce bag-bahçe tapusunun tamamen müstakil olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı bir arsa olması durumunda belediye kayıtlarından detaylı proje onayına ulaşmak önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel numaralarının doğruluğu, diğer parsellerle olan sınır anlaşmazlıkları ve kadastro sorgusu mutlaka yapılmalıdır.
Bölgede sahibinden Akçaeniş Köyü satılık bag-bahce ilanlarını ararken site filtreleriyle köy düzeyinde daraltma yapabilirsiniz. Fiyat ve m² aralıklarını giriş bölümlerine girerek sonuçları pratik şekilde sıralayabilirsiniz.
Toplam fiyattan m²’ye bölme yöntemiyle Akçaeniş Köyü bölgesinde m² fiyatı hesaplanır. Mevcut ilanda yer alan 4.000.000 TL / 4.533 m² = yaklaşık 883 TL/m² olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu usul, fiyat karşılaştırma yaparken en sık kullanılan yöntemlerdendir.
Elmalı ilçesindeki ilanlar için Elmalı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeni Mah. | 2 | 8.259 ₺ | |
| Küçüksöğle Köyü | 2 | 364 ₺ | |
| Müren Köyü | 1 | 527 ₺ | |
| Gölova Mahallesi | 1 | 394 ₺ | |
| Bayralar Köyü | 1 | 560 ₺ | |
| Kızılca Köyü | 1 | 440 ₺ | |
| Yılmazlı Köyü | 1 | 340 ₺ | |
| Karaköy | 1 | 1.189 ₺ |