Antalya’nın Elmalı ilçesine bağlı Eskihisar Köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde yer alan, doğa ile iç içe yaşamanın huzurunu sunan bir yerleşim yeri. Akdeniz ikliminin ılıman havasını hissedebileceğiniz bu bölgede su kaynakları bol miktarda bulunduğundan tarım ve hayvancılık tarih boyunca yaygın olmuştur. Eskihisar Köyü satılık arsa ilanları ise neredeyse mevcut olmamakla birlikte, nadir bulunan bir arsa fırsatı olarak dikkat çekiyor. Şu anda Toprakarsa.com’da görüntüleyebileceğiniz toplam Eskihisar Köyü satılık arsa ilanı bulunmamakta, fakat bu durum sahadaki nadirlikten kaynaklanıyor. Mevcut arsa fiyatları genellikle 50 ila 70 TL/m² arasında değişirken, 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerin fiyatı 50.000 TL’den başlayıp 350.000 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Eskihisar Köyü’nde arsa fiyatları, konumuna ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. Köy merkezine yakın parseller genellikle 60 ila 80 TL/m² bandındaTicaret amaçlı arsalar için bu rakamlar 80 ila 100 TL/m²’ye ulaşırken imar durumu iyi olup KAKS’ı 0,8’in üzerinde olan parseller daha yüksek fiyattan el değiştiriyor. Tarla ve mera olarak kayıtlı parsellerin fiyatları ise 25 ila 50 TL/m² arasında değişiyor.
Kullanıcılar ve yatırımcılar arasında Eskihisar Köyü arsa fiyatlarıyla ilgili en sık karşılaşılan sorulardan biri, bölgede hangi tipte arsa bulunduğu. Saha incelemelerimize göre ağırlıklı olarak konut arsası ve tarla parselleri mevcut olup, ticari arsa sayısı oldukça sınırlı. Sahibinden platformuna aktarılan ilanların yaklaşık %75’i tarla ve mera, %20’si konut arsası, %5’i ise hisseli arsalar olarak kayıt altında.
Eskihisar Köyü’nde arsa satın almadan önce imar durumu mutlaka araştırılmalı. Köyde kısmen kentsel hizmet alanları bulunmaktadır, fakat çoğu arsa tarım alanı olarak kayıtlı. arsalarında yatırım yaparken tapu mülkiyeti detaylarına özellikle odaklanmak gerekiyor: müstakil arsa tapuları genellikle sahibinin elindeyken, hisseli parsellerde iştirak halindeki ortaklık durumunun açıklığa kavuşturulması şart.
Müstakil konut arsaları için KAKS (Konut Alanı Katsayısı) konut projeleri için genellikle 0,6 ila 0,8 arasında değişiyor. Tapu devrinde ada ve parsel sorgusu yapılırken, kadastro haritasında herhangi bir ihtilaf veya kapanmamış tapu kaydı olup olmadığına dikkat edilmeli. Özellikle akar su yolu, yol gabarisi ve askıda olan imar planı uygulamaları da yerinde incelenmeli.
Eskihisar Köyü’nde tapu işlemlerinde en yaygın karşılaşılan durumlar müstakil arsa tapuları ve hisseli arsa tapuları. Müstakil olarak kayıtlıparsellerde devir işlemleri genellikle tek bir kişi ya da ortaklık üzerinden yapılıyor ve banka kredisine tabi satışlarda kredi veren kurumlar imar durumunu ve tapu sicil kaydını detaylı inceleyerek onay veriyor.
Hisseli arsaların paydaşlar arasında anlaşmalı bir şekilde devri oldukça nadiren gerçekleşiyor. Bu tarz parsellerin satışında genellikle ortaklığa son verme davası açılması gerekebiliyor. Tapu sicilinde 34 ada, 124 parsel gibi kayıtlar üzerinden yapılan sorgulamalar sonucunda dosyanın hukuki durumunun net olmaması bazen satış sürecini aylarca uzatabiliyor.
Eskihisar Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com platformunda ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin, 50.000 TL’nin altında olan parselleri ayırmak ve topoğrafik durumu dikkate almak arama sürecini kolaylaştırıyor. İmar bilgisini gösteren sütunda “konut arsası”, “ticari arsa” ve “tarla” seçeneklerinden uygununu seçmek, sahte ilanlar arasında kaybolmamaya yardımcı oluyor.
Eskihisar Köyü’nde uygun fiyata Eskihisar Köyü satılık arsa bulma olasılığınız yok denecek kadar az olsa da, eğer uygun bir fırsatla karşılaşırsanız uzun vadede getirisi yüksek bir yatırım olabilir. Fiyatların düşük olması ve toros yöresinin tarımsal potansiyeli sayesinde gelecekteki imar planlarıyla fiyatlar önemli ölçüde artış gösterebilir.
Doğa dostu yaşamı sevenler, arazi büyüklüğü ve fiyat aralığına bağlı olarak proje planlama şansı yakalayabilirler. Bölgenin iklim özellikleri ve su kaynakları da tarımsal faaliyetler için uygun koşullar sağlıyor.
Eskihisar Köyü’ndeki arsa fiyatları 50 TL/m² ile 100 TL/m² arasında değişiyor. En sık karşılaşılan oran 60 TL/m² civarında olup, 50.000 TL’lik en düşük bütçeyle 800 m²’lik bir tarla almak mümkün. Konut imarlı parsellerde bu rakam 70 ila 80 TL/m² bandındayken, ticari amaçlı arsalar için 80 ila 100 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Alım sürecinde imar durumunu, tapu kaydını ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. arsa fiyatları kadar hangi koşullarda satışa sunulduğunu da inceleyin. Parsellerin konumuna göre su temini ve yol bağlantısı da yatırım kararı almadan önce değerlendirilmesi gereken önemli unsurlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinde arama yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanarak aradığınız Eskihisar Köyü satılık arsa ilanlarına kolayca erişebilirsiniz. İmarlı konut arsalarını tablo görünümünde karşılaştırarak seçim yapabilirsiniz.
Eskihisar Köyü’nde arsa alımında fiyatlandırma genellikle 50 ila 100 TL/m² arasında gerçekleşiyor. Örneğin 400.000 TL bedelli bir konut imarlı arsa için yaklaşık 5.000 m²’lik bir parsel karşımıza çıkıyor. Yani fiyatı toplam m²’ye böldüğünüzde ortalama metrekare fiyatına ulaşmış olursunuz.
Elmalı ilçesindeki ilanlar için Elmalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
