Antalya’nın Finike ilçesine bağlı Burunucu Mah., Akdeniz’e doğru uzanan verimli topraklarıyla bilinen, inşaat yapılabilir ve tarımsal üretime elverişli arazilerin yoğunlaştığı bir yerleşim bölgesidir. Burunucu Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde şu anda aktif ilan bulunmamakla birlikte, hem mülkiyete yeni girenler hem de yatırım yapmak isteyenler için formasyon ve fiyatlandırmanın netleşmesi bekleniyor. Uzun yıllardır Finike’nin tarım odaklı mahallelerinden biri olan Burunucu’da, özellikle bağ ve bahçe arazilerine ilgi sürekli bir şekilde devam ediyor. İki farklı tipte değerlendirilen arazilerin fiyat aralığıda, niteliğine göre 1.200 ila 4.500 TL/m² arasında değişiyor.
Burunucu Mah. arsa ve tarla fiyatları, konumun fiziki koşulları ve yerel talep doğrultusunda geniş bir skalayı kapsamakta. Herhangi bir imarlı parsel bulunmayan bölgede, geniş tarım arazileriyle ön plana çıkan araziler 300 ila 1.800 TL/m² bandında alıcı bulabilmekte. Hektar başına tarla fiyatlarıysa 500 bin TL civarında seyrediyor. Bununla birlikte sahibinden Burunucu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz net bir kriter oluşturulamadığı görülüyor.
Alım yapılacak arazinin imar durumu ve tapu kaydının detaylı olarak incelenmesi şart. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden alınan verilerin teyit edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal gibi parametreler henüz somut bir şekilde belirlenememiş olabilir; bu da projeksiyon yapılmasını güçleştiriyor. Tarıma elverişli arazilerdeyse hisseli tapu durumuna dikkat etmek önem kazanıyor.
Finike Burunucu Mah. bölgesindeki arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli tapulardır. Özellikle aile topraklarının bölünmesiyle oluşan hisseli mülkiyetler, satış esnasında alıcı ve satıcı arasında uzun süren pazarlıklar yaşanmasına neden olabiliyor. Bölgedeki müstakil arsalarla karşılaştırıldığında, kadastroya kaydedilmiş arkalarında sıklıkla KAKS ve emsal gibi inşaat parametrelerinin belirsizliği dikkat çekici. Kredi onayı alma konusunda bankaların isteksiz davranmasıysa ek bir zorluk olarak öne çıkıyor.
teknoloji odaklı platformlarda detaylı filtreleme seçenekleriyle özellikle sahibinden Burunucu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak mümkün olabiliyor. Toprakarsa.com’un sunduğu ileri arama motorunda hem fiyat, hem de metrekare ve imar durumu gibi teknik detaylara göre filtreleme yapılabiliyor. Bu sayede 10 bin metrekare altı küçük parsellerden 50 dönümün üzerinde tarım arazilerine kadar karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Burunucu Mah., hem Finike’ye hem de Kaş’a yakın konumuyla stratejik bir avantaj sunmakta. Burada elde edilen arazilerden bazıları bağ ve bahçe tesisi için oldukça elverişli; bu da tarımsal üretimde verimliliği artırıyor. Bölgenin su kaynakları ve toprak yapısı da dikkate alındığında, uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyor. Burunucu Mah. arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan olmamasıysa, pazardaki beklentilerin netleşmesini bekleyenlerin fırsat kolladığı anlamına geliyor.
Bölgede yer alan arsa ve tarla ilanlarının fiyatları 300 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Tarım arazilerindeyse 500 bin TL/hektara kadar düşüşler yaşanabiliyor. Genel ortalamadaysa yatırım amaçlı araziler ortalama 1.500 TL/m² bandında alıcı bulabilmekte.
Alım esnasında öncelikle imar durumunu ve tapu kaydındaki ada-parsel numaralarının doğru aktarılıp aktarılmadığını teyit etmek gerekiyor. Müstakil ve hisseli tapular arasında fiyat ve devir süreci bakımından ciddi farklar oluşabiliyor. Kadastrodan alınacak resmi belgelerse alınmadan hiçbir sözleşme imzalanmamalı.
Burunucu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden detaylı araştırma yapılarak ulaşılabilir. Fiyat ve metrekareye göre filtreleme yapılmasının yanı sıra, ilanın sahibinden ya da emlak ofisinden olup olmadığına da dikkat etmek önemli.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, Burunucu Mah.’de genellikle 300 ile 4.500 TL arasında değişiyor. Tarım arazileriyse hektar esas alınarak hesaplandığında 500 bin ila 1,2 milyon TL bandında fiyatlandırılıyor.
Finike ilçesindeki ilanlar için Finike satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
