Antalya’nın Akdeniz’e bakan Finike ilçesine bağlı Hacıveliler Mahallesi, Finike merkeze yaklaşık 10 km mesafede, geniş düzlükleri ve su kaynaklarıyla dikkat çeken bir konuma sahiptir. sahibinden Hacıveliler Mah. satılık arsa ilan sayısı şu an için 0 olarak görünmekle birlikte, yakın komşu mahallelerde hem konut hem de arazi bazında çeşitli fiyat aralıklarında ilanlar aktif durumda. Bölgedeki arsa fiyatları 5 bin TL/m² ile 8 bin TL/m² arasında değişirken, m² değerleri 1.000 ile 2.500 m² arasında yoğunlaşmakta. Finike’nin tarım ve hayvancılık potansiyeline yakınlığı, arazi talebinin sürekli olması gerektiğini gösteriyor ancak Hacıveliler’e özel yeni ilanların girmesi biraz zaman alıyor.
Finike ovasının verimli topraklarına sahip Hacıveliler Mahallesi’nde, Hacıveliler Mah. arsa fiyatları diğer Finike bölgelerine göre daha makul seyreder. m² fiyatı 5 bin TL’den başlayıp 8 bin TL’ye kadar yükselirken, toplam fiyatlar 5 milyon TL ile 15 milyon TL arasında değişiyor. Bunun nedeni arazilerin büyük bölümünün imarlı arazi statüsünde olması ve tarımsal amaçlı kullanım için cazip görülmesi. Bu büyüklükteki parsellerde arazi tapuları çoğunlukla orman köyleri ve bağ-bahçe arazisi niteliğinde olsa da son dönemde konut projelerine talep artışıyla birlikte hem imar taleplerinde hem de fiyatlarda artış eğilimi gözleniyor.
Hacıveliler Mah. satılık arsa araştırması yaparken ilk bakılması gereken konu, arsanın imar durumudur. Henüz imarlı olmayan arazilerde tapu devri sırasında komşu parsellerle hisseli durumda kalma riski bulunuyor. Ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılmaması, gelecekte imar planlama değişikliklerinde sıkıntı yaratabilir. Finike Belediyesi’nin KAKS ve emsal konusundaki güncel tablosunu yerinde araştırmakta fayda var; zira bazı parsellerde gabari sınırlamaları nedeniyle komşu yapılarla uyumsuzluk yaşanabiliyor. Son olarak, alım sırasında kadastro çalışmalarının tamamlanmamış olması da tapu sicilinizde sorunlara yol açabiliyor.
Hacıveliler’de en sık karşılaşılan tapu türü “arsa tapusu” olsa da, bazı parsellerde orman köyleri kanununa tabi hisseli arsa tapuları mevcut. Hacıveliler Mah. satılık arsa ilanlarında müstakil arsa tapusu olanların krediye uygunluğu daha yüksek; hisseli tapularda ise bankalar farklı değerlendirme kriterleri uyguluyor. Alım sırasında mutlaka ada-parsel sorgusunu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden yaptırın. Ayrıca, Finike merkeze yakınlığı nedeniyle su kaynaklarına erişim kolaylaştığı için sulu tarım arazileri tercih ediliyor. Tapu devri aşamasında farklı mirasçılar arasında ihtilafların olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde filtreleme sistemi sayesinde hem m² hem de toplam fiyat aralığına göre Hacıveliler Mah. sitelik arsa ilanlarını kolayca tarayabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra bölge seçimi menüsünden Finike-Hacıveliler rotasını seçin. Dış fiyat aralığı olarak 5 milyon TL ile 15 milyon TL, m² değeri olarak 1.000 ile 2.500 m² arasındaki ilanlar filtreye eklenince geriye kalan seçim sadece imar durumuna göre daraltılabilir. Aktif ilanlar dışında belli bir fiyat aralığında e-posta bildirim sistemiyle size ulaşılmasını sağlayabilirsiniz.
Veri eksikliği nedeniyle Hacıveliler için tahmin yürütmekten kaçınmak gerekiyor ancak Finike ilçesinin konum avantajı, buradaki arazilerin uzun vadeli olarak tarımsal ve yerleşime uygun bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Hacıveliler Mah. satılık arsa ilan sayısındaki sıfır durumu, piyasada henüz yeni projelerin oluşmadığını fakat talebin mevcut olduğunu da ortaya koyuyor. Şahıs satışlarının yanı sıra belediye ve il özel idaresi arazilerinin de zaman zaman pazara girmesi bekleniyor. Özetle, Hacıveliler’in tarım ve gelecek yerleşime uygunluğu yatırımcılar için değerlendirme sebebi olsa da fiyatların yükselmesi için başka yeni ilanların girmesi gerekiyor.
Hacıveliler Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, m² başına 5 bin TL’den 8 bin TL’ye kadar ulaştığı görülüyor. 1.000 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 5 milyon TL civarında başlıyor, 2.500 m²’lik parsellerde ise 15 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Bu fiyat aralığı, Finike’nin diğer yerleşim bölgelerine kıyasla henüz makul düzeyde kabul edilebilir.
Alım sürecinde tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu öncelikli konular. Hisseli arsalar yerine mümkünse müstakil arsa tapusu tercih edilmeli. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerinin Finike Belediyesi’nden doğrulanması, gelecekteki planlama değişikliklerine karşı sizi koruyacaktır.
Sahibinden platformunda Finike-Hacıveliler ilanlarını m² ve fiyat aralığına göre filtreleyerek arama yaptırabilirsiniz. Aktif ilan olmadığında da belli bir fiyat aralığında “ilgilendiğim ilanlar” listesine ekleme yapabilir ve fiyat değişimlerini anlık takip edebilirsiniz.
Hacıveliler Mah. satılık arsa fiyatlarında m² hesabı yaptığınızda, 5 bin TL ile 8 bin TL arasındaki rakamlar ortalama olarak karşınıza çıkıyor. 1.000 m²’lik bir arazinin toplam değeri 5 milyon TL iken, 2.500 m²’lik arazinin 20 milyon TL’ye ulaşabileceğini gösteriyor.
Finike ilçesindeki ilanlar için Finike satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
