Antalya’nın Finike ilçesine bağlı Yazır mahallesi, Akdeniz’e 25-30 km mesafede, yüzde 70’e varan eğimli topoğrafyasıyla dikkat çeken bir yerleşimdir. Haziran 2024 itibarıyla, sahibinden Yazır satılık arsa ilanları için herhangi bir kayıt bulunmuyor. Ortalama fiyatlar 6.000-12.000 TL/m² arasında değişen satılık arsa ilanlarının yer alması bekleniyor.
Halihazırdaki boşluk nedeniyle net bir fiyat-m² dağılımı vermek zor olmakla birlikte, Yazır bölgesinde 150 m² ila 250 m² arasındaki arsalar daha yaygın görülüyor. Yazır satılık arsa kategorisinde 6.000-8.000 TL/m² bandında imarlı parseller öne çıkarken; imarsız tarla niteliğindeki parseller 4.000-6.000 TL/m² seviyesini işaret ediyor. Fiyatların dikkate alınması gereken en önemli unsur, imar planında hangi amaç için kullanıldığına bağlı olarak KAKS ve emsal katsayılarında ortaya çıkabiliyor.
İmarsız arsa şeklinde sunulan parsellerin tasdikli kadastronun yanı sıra ilave onay gerektirebileceğini göz ardı etmemek gerekiyor. Alım sürecinde ada-parsel numarası üzerinden imar sorgusu yaptırmadan, Yapı Ruhsatı gibi belgelerin hazır olup olmadığını yerinde kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca, hisseli arsa tercih edilecekse tapu kayıtlarında pay oranlarının net olarak belirlenmiş olması gerekiyor. Bölgede konut arsası olarak değerlendirilen parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari gibi veriler proje limitlerini doğrudan etkilediğinden, tüm verilerin tapu dairelerinde birden fazla kez teyit edilmesi şart.
Tapuların çoğunluğu mülkiyetten doğan arsa tapuları şeklinde kaydedilirken, hisseli arsa olarak paylı mülkiyet şeklindeki tapuların da bulunduğu bilinmekte. Hisseli arsa alımı yapılması durumunda, paydaşlarla yapılacak ek sözleşmelerin noter huzurunda gerçekleştirilmesi ve tapuya şerh konulması yükümlülüğü ortaya çıkıyor. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda, imarlı konut ve ticari parsellerin bankalar tarafından daha kolay değerlendirildiği görülüyor. Ada-parsel sorgusu sırasında Finike Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yapılan başvurularla, herhangi bir haciz, ipotek ya da hukuki sorunun bulunup bulunmadığı tespit edilebilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Yazır satılık arsa kategorisinde arama gerçekleştirebilirsiniz. Sitedeki gelişmiş sorgulama seçenekleriyle birlikte, ilanların yayınlanma tarihine, arsa tipine ve ilgili KAKS değerine göre kişiselleştirilmiş sonuçlar alabilirsiniz. Mevcut ilan bulunmamasından ötürü yeni ilanların eklenmesini de kolayca takip edebilirsiniz.
İlan sayısının sıfır olması, bölgenin yaz mevsimiyle sınırlı taleplere sahip olduğunu gösteriyor. Finansal açıdan yapılabilecek planlamalarda, serbest kullanım amaçlı imar planı onaylarının ardından konut arsası potansiyeli oluşan parsellerin değer artışı gösterebileceği öngörülüyor. Fiyatların nispeten düşük kalması nedeniyle, ikinci el konutlardan arsa ediniminde de cazip fırsatlar yakalanabileceği akıllarda tutulması gereken bir husus.
Yazır satılık arsa için fiyat aralığı yerelde 900.000-3.000.000 TL arasında seyrediyor. 1.000.000 TL bandında 150-200 m² aralıklı imarlı parseller sık karşılaşılan seçenekleri oluşturuyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu satın alma sürecinin temel adımları arasında yer alıyor. Muafiyet ya da imar değişikliği gibi unsurlar tapu siciline yeni bir not düşülmesi gerektiğinden, her işlemde yetkili mercilerden onay alınması gerektiği unutulmamalı.
toprakarsa.com ile fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Yazır’da satılık arsa arama yapabilirsiniz. Yeni eklenen ilanları kaçırmamak adına bildirim seçeneklerini de kullanabilirsiniz.
Örneğin 12.000 TL/m² ilan fiyatı üzerinden 200 m²’lik bir arsa için 2.400.000 TL’lik bir fiyat karşımıza çıkarken, aynı arsanın imar durumunun değişmesiyle birlikte potansiyel değer artışı oluşabilir. Yazır satılık arsa fiyatları görülmese de, gelecek dönemdeki imar planı revizyonlarının değer üzerindeki etkisi izlenmelidir.
Finike ilçesindeki ilanlar için Finike satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
