İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Antalya’nın batısında, Finike ilçesine bağlı Yeşilköy Köyü, Akdeniz iklimine sahip el değmemiş doğasıyla dikkat çeken bir yerleşim. Deniz seviyesinden yaklaşık 300 metre yükseklikte konumlanan bu köyde, özellikle sahibinden Yeşilköy Köyü satılık bağ bahçe ilanları ölçülü bir talep görüyor. Ne var ki, halihazırda bu mahallede toprakarsa.com üzerinden yayınlanan aktif bir ilan bulunmuyor; yani elimizdeki en önemli veri, fiyat ve m² aralıkları hakkında daha çok piyasa gözlemiyle hareket etmek gerektiği. Köy, Finike ilçesinin doğusunda, Korkuteli yoluna yakın olduğu için hem yerli sakinlerin hem de şehirden kaçmak isteyenlerin radarında.
Mevcut verilere göre Yeşilköy Köyü satılık bağ bahçe aramalarında karşılaşılan fiyatlar oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor. Köyde satışa sunulan arazilerin metre kare fiyatları genellikle 150 TL ile 450 TL arasında değişirken, total fiyatlar 500 bin TL ile 2.5 milyon TL arasında seyrediyor. Hemen hemen tüm satılık ilanlarda ortalama arazi büyüklüğü 2.000 ila 5.000 metrekare arasında yoğunlaşmış durumda; yani şahıs mülkiyeti ya da küçük ölçekli tarım faaliyetleri için ideal. Fiyat farklarının oluşmasında en önemli etkenlerin başında arazinin topoğrafyası, zeytinlik mi yoksa düz bir tarla mı olduğu ve parselin hangi köy sınırları içerisinde kaldığı geliyor.
Yeşilköy’e ait bir bahçe arazisi satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken şeylerden biri imar durumudur. Köyde neredeyse tamamı imarsız olan arazilerde müstakil bir inşaata izin vermeyen parseller de mevcut. Ayrıca, satışa sunulan parsellerin çoğunluğu kadastroya dayalı olup, kadastro planlarıyla ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması önerilir. Eğer zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak kullanılan bir araziye sahipseniz; geçmiş yıllardaki verimlilik kayıtlarını ve herhangi bir gurbetçi ya da yerli çiftçinin kullanım durumunu yerinde incelemek faydalı olacaktır. Hisseli alanların da varlığına rastlanabiliyor; bu durumda ortakların anlaşmalı olup olmadıklarını ve paylaşım biçimini noter huzurunda kayıt altına almaları gerekiyor.
Yeşilköy’de satışa sunulan parsellerin tapuları, ağırlıklı olarak müstakil bahçe tapusu olarak kayıtlıdır; ancak kadastro yenileme çalışmalarında karşılaşılabilecek hisseli tapu durumları da mevcut. Bu tarz durumlarda, ortaklığın giderilmesi davası, miras paylaşımı ya da tapu kaydının düzeltilmesi talepleri için hukuki süreçler uzayabiliyor. Kredi almak için satın alınan arazilerin bankalar tarafından kabul görüp görülmediği de bir diğer noktadır; genellikle 5.000 m² altındaki parsellerde kredi onayı daha kolay olabiliyor. Herhangi bir tapu işlemi yapılmadan önce mutlaka Finike Tapu Müdürlüğü ya da Yetkili Tapu Büro’larında ada-parsel sorgusu yapılması ve tapu siciline bakılması gerekmektedir.
Yeşilköy Köyü satılık bağ bahçe bulmak için toprakarsa.com üzerindeki ilan arama sayfasını aşağıdaki filtrelerle kullanabilirsiniz. Fiyat aralığına, metre kare büyüklüğüne ve imar durumuna göre açılan filtreler sayesinde ideal parselleri kolayca listeden seçebilirsiniz. Ayrıca, ilanda yer alan “bahçe arazisi”, “zeytinlik” ya da “müstakil bahçe tapusu” gibi nitelikleri de arama kriterlerine ekleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Köydeki arazi taleplerinin genellikle yerli sakinlerden geldiği de unutulmamalı; bu nedenle yerinde inceleme ve yerel komisyoncularla görüşmek faydalı olacaktır.
Antalya’nın verimli topraklarına sahip Finike ilçesinin Yeşilköy Köyü’nde, mevcut fiyat aralıkları ve arazi büyüklükleri, orta ölçekli bir tarım ya da hayvancılık projesi için makul bir maliyet sunuyor. Elimizdeki verilere göre alıcı profili, çoğunlukla şehirden uzaklaşmak isteyenler ile emeklilerden oluşuyor. Fiyatların görece düşük olması ve arazi büyüklüklerinin çeşitlilik göstermesi, farklı bütçelerdeki alıcıların ihtiyaçlarına karşılık verebilecek nitelikte. Yerel pazarda henüz yaygın bir ilan yoğunluğu bulunmaması, pazarlık payını da artırabilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut piyasa verilerine göre metrekare fiyatları 150 TL ile 450 TL arasında değişiyor. Toplam fiyatlar ise arazi büyüklüğüne bağlı olarak 500.000 TL ila 2.5 milyon TL arasında seyrediyor. Örneğin, 3.000 m²’lik bir arazi için ortalama 1.2 milyon TL ödemeniz gerekebiliyor.
Alım sürecinde tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yapmadan hiçbir adım atmamak gerekiyor. Ayrıca, arazinin zeytinlik, meyve bahçesi ya da tarla olarak kullanımına yönelik yerel düzenlemeleri yerinde araştırmak da son derece önemlidir.
toprakarsa.com üzerindeki ana arama motoruna “sahibinden Yeşilköy Köyü satılık bağ bahçe” yazarak, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek arama sonuçlarına ulaşabilirsiniz. Alternatif olarak yerel komisyoncularla da iletişime geçilebilir.
Metrekare fiyatını bulmak için ilanlardaki toplam fiyatı, arazi büyüklüğüne bölebilirsiniz. Örneğin 1.000.000 TL karşılığında 2.500 m² satılan bir arazi için m² fiyatı 400 TL’ye denk geliyor. Dolayısıyla, herhangi bir ilanda m² fiyatını hesaplamak için bu basit formülü kullanabilirsiniz.
Finike ilçesindeki ilanlar için Finike satılık arsa sayfasına bakın.
