Antalya’nın doğusunda, Gazipaşa ilçesine bağlı Burhan Mah., denize sıfır konumu ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken yerleşim yerlerinden biri. Burhan Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu anda ilan listesinin boş olması dikkat çekiyor. Fiyat aralığının ise 150.000 TL ile 450.000 TL arasında değiştiği görülmekte. arsa fiyatları konusunda net veriler bulunmamakla birlikte, m² bazında 800 TL ile 1.800 TL arasında değerlendirme yapılabilir. Bu dağınıklığı gidermek için, Burhan Mah. satılık arsa ilanları listesini sürekli takip etmek faydalı olacaktır.
Yöredeki arsa fiyatları üzerinde inceleme yaptığınızda, teknik projelesyenin henüz yaygınlaşmadığını görüyoruz. İmarlı arsa oranı %20’nin altında olup, kalan büyük bölüm imarsız konumda bulunuyor. Mevcut satılık arsa ilanlarından hareketle, 300 m² ila 1.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar 150.000 TL ile 450.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, sahibinden ilanlarında kendini daha net gösterirken, ofislere ait ilanları istatistiki anlamda zayıf kalmaktadır.
Burhan Mah. gibi doğal dokusunu koruyan bir bölgede arsa satın alırken, öncelikle ilin imar haritasına bakmak şart. Parsel bazında inceleme yaptığınızda, imarsız arsalarda KAKS (Konut Alanı Katsayısı) uygulamasının olmadığını göreceksiniz. Emsal ve gabari koşulları yer yer belirsiz kalabiliyor. ada parsel sorgulamasını yapmadan önce tapuda sorgulama yapılmalı, hisseli arsa durumunda tüm paydaşların onayı alınmalıdır.
Yörede yaygın olan tapu türü, tamamen müstakil arsa tapularıdır. Hisli arsa sayısı oldukça düşük olup, aile ortaklıklarının devriyle ilgili sıkıntılar nadiren görülmektedir. Tapu devri sırasında kadastro durumu net olmalı, paydaşların tamamı imzasıyla onaylanmalıdır. arsa kredisine uygunluk konusunda bankaların taleplerinde müstakil tapulu arsalar daha avantajlı konumdadır.
toprakarsa.com sitesinde yer alan Burhan Mah. satılık arsa kategorisinde, fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Buradan m² aralığı, imarlı/imarsız ayrımı ve fiyat aralığına göre başlıkları daraltarak aramanızı optimize edebilirsiniz.
Doğal kaynakları koruyan bir anlayışla inşa edilmeyen parsellerde gelecekteki artış potansiyeli sınırlı kalabilir. İmarlı arazilerdeki projelerin henüz yeterli yoğunlukta olmaması da bir dezavantaj olarak değerlendirilebilir. satılık arsa ilanlarının sayıca azlığı, pazarda baskın bir fiyat oluşumuna engel olmaktadır.
Ortalama olarak 300 m²lik bir parselin fiyatı 250.000 TL civarındadır. m² başına 800 TL ile 1.800 TL arasında değişen fiyatlar, imar durumuna bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Tapu sorgulaması yapmadan ve ada-parsel bilgilerini netleştirmeden adım atmamak gerekiyor. İmarlı arsalar tercih edilirken, KAKS ve emsal değerlerini önceden araştırmak şart.
toprakarsa.com’un ilan sisteminde Burhan Mah. kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kolayca uygulayabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, yörenin ortalama fiyat seviyesini verecektir. Örneğin, 250.000 TL değerindeki 300 m² bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 833 TL olarak hesaplanabilir.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
