Antalya’nın doğu sahil şeridinde, Gazipaşa ilçesine bağlı Gürçam, doğal dokusuyla tarım arazilerine ilgi duyanlar için önemli bir durak. Bu bölgede Gürçam satılık tarla arayanlar içinse karşınıza şöyle bir gerçek çıkıyor: alınan ilan sayısı neredeyse sıfır. Mevcut piyasa durumunda en düşük fiyatlar 40 bin TL civarında, en yüksek fiyatlar ise 500 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor. Aralarınlarda hem boş hem de ekili araziler bulunması, bu alandaki talebin sınırlı kalmasına yol açıyor.
Gürçam’da Gürçam tarla fiyatları geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. 1.000 ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde, m² başına fiyatlar 35 TL’den 120 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinin yanı sıra meralar da bulunuyor, ancak bunların piyasa değeri daha düşük seviyedeki fiyat aralığına denk geliyor. Ziraat Bankası verilerine göre, ekili sulu tarla fiyatları kuru tarlalara göre %20-30 daha yüksek olsa da, Gazipaşa’nın bu mahallesinde henüz bir yansımasını görmek mümkün değil.
Gürçam’da satılık tarla alımı yaparken kadastro durumu ve ada-parsel bilgisi üzerinde durmanız gerekiyor. Bu bölgede müstakil parseller oldukça nadir görülürken, hisseli tarla oranı da yüksek. Tapu devri sırasında tapu müdürlüğü tarafından yapılacak ada-parsel sorgusunda, parçalanmış ya da imarsız arazilerle karşılaşma olasılığı bulunuyor. Alanın büyüklüğüne göre KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal bilgilerini de yerel belediyeden öğrenmek şart.
Gürçam’daki parseller genellikle tarla vasfıyla kayıtlı olup, mera ve ekili arazi olarak iki ana gruba ayrılıyor. Hisseli tapulu parsellerin oranı %40 civarında seyrederken, bu durum alım sırasında paydaşlarla anlaşmayı zorunlu kılıyor. Krediye uygunluk açısından ise Ziraat Bankası’nın tarımsal kredilerinde maddi yeterlilik daha önemli hale geliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan bir tarla, ileride tapu iptali riskiyle karşılaşabiliyor.
Gürçam satılık tarla ilanlarını bulmak istiyorsanız toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece ilan bulunan bölgeleri değil, kör arama yaparak da ilginizi çekebilecek parselleri görebilirsiniz. Alanda henüz ilan bulunmadığı için anlık bildirimlere kaydolarak piyasa hareketlerini takip etmek faydalı olacaktır.
Gürçam’da Gürçam satılık tarla ilanları konusundaki sınırlı sayı, aslında bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini de gösteriyor. Mevcut fiyat aralığı, uzun vadeli yatırımcıya ciddi fırsatlar sunabiliyor. Kuru tarlaların sulu hale getirilmesi durumunda, m² başına getirisi önemli ölçüde artabiliyor. Bununla birlikte, henüz organize bir ticaret yoğunluğu olmadığından fiyat endeksi de istikrarlı seyretmekte.
Gürçam’da Gürçam tarla fiyatları 35 TL/m² ile 120 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama fiyatlar 60-70 bin TL aralığında olup, 1.000 m² bir tarla için ödenebilecek tutar 40 bin TL’den başlayıp 1 milyon TL’yi bulabiliyor. Farklı parsel büyüklüklerine göre fiyatın da değişkenlik gösterdiği unutulmamalı.
Gürçam’da arazi satın alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir işlem yapılmamalı. Hisli arazilerde tüm paydaşların rızası gerekiyor. KAKS ve emsal bilgilerinin yerel belediyeden teyit edilmesi, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Sahibinden ve diğer ilan platformlarında sahibinden Gürçam satılık tarla araması yaparken "fiyat", "m²" ve "imar durumu" filtrelerini kullanarak temiz sonuçlara ulaşabilirsiniz. İlave seçenekler arasında "hisseli" ve "müstakil" sorgulamaları da yer alıyor.
Gürçam’da bir parselin m² fiyatını hesaplamak için toplam fiyatın parsel alanına bölünmesi gerekiyor. Örneğin 10.000 m² bir arazinin 400 bin TL’ye satıldığını varsayarsanız, m² fiyatı 40 TL oluyor. Bu şekilde farklı büyüklüklerdeki parsellerin değerini karşılaştırma fırsatı bulabilirsiniz.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
